【正文】 寧；物業(yè)類型：仙境路聯(lián)合提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。（五）委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用。在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。第十七條 業(yè)主如不按指定的停車位（停車區(qū)域）停放車輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強(qiáng)行移動(dòng)，強(qiáng)行移動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。第二十三條 本臨時(shí)規(guī)約作為房屋銷售合同的附件由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。第十五條 其他需要約定的行為：/ / / / 違約責(zé)任 第十六條 業(yè)主或使用人違反本臨時(shí)規(guī)約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理： （一）未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，欠費(fèi)業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用數(shù)額的每日萬分之五的違約金。按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。不得在晚間 21:00 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺(tái)、天臺(tái)、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條 業(yè)主的權(quán)利享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。；建筑面積：經(jīng)查驗(yàn)、甲乙方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下： 三、物業(yè)資料的移交甲方已于 所 方： 方： 物業(yè)檔案資料管理 房屋資料檔案齊全、管理完善 ； 建立業(yè)主入住檔案（樓層、門號、房號清晰可查） ； / 。葉面整潔無黃葉、枯死物管用房989合2008年第三十八條鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責(zé)髕鵲。業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門匯報(bào)等措施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的；瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧晉魘繅。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決；經(jīng)查驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙丙三方簽定物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書。（物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書文本見附件八）恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。第十五條；（4）車位使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)另行與乙方簽訂車輛保管合同。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)用按/元/個(gè)裝修管理服務(wù)費(fèi)在裝修前交納。（每月/每季）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月第6除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（6）謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。/ 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。； 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條規(guī)劃道路多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： ；住所地：南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運(yùn)大廈；郵 編： 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。第五條用房 / 平方米，位于第三章種方式先提取酬金：（1）乙方按（2）乙方/30 日、停車服務(wù)費(fèi)從實(shí)際停車開始交納月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，剩余部分歸甲方所有。第十四條//會(huì)所對外開放的范圍及服務(wù)對象：（1） 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除相關(guān)經(jīng)營支出成本后，剩余費(fèi)用的第十七條第二十條及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。第二十四條共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。// 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 計(jì)懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：南京新鴻運(yùn)物業(yè)管理有限公司 地： 資質(zhì)等級：通過業(yè)主大會(huì)對本物業(yè)實(shí)施自治管理。將原住宅設(shè)計(jì)用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍計(jì)算； 趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主 5戶 （5戶/10戶）以上書面 投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。嚴(yán)格按照交通標(biāo)識的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時(shí)5公里）。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。第二十四條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主規(guī)約生效之日終止。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主和使用人在裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。提出制定和修改《業(yè)主規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議。312國道 本區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)：南京新鴻運(yùn)物業(yè)管理有限公司（國家一級資質(zhì)）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 年建1040092南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運(yùn)大廈郵 所徐益民 其他服務(wù) 特約服務(wù)（與業(yè)主另行約定） ； 家政和商務(wù)服務(wù)（與業(yè)主另行約定） ；附件六：物業(yè)管理用房平面圖附件七：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)；按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)； 按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ；按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共部位項(xiàng)目按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí)行。附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)數(shù) 量建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅 月 種方式處理：溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。 已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過合理的郵遞期限后，即視為對方已收到該通知。公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨