【正文】 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體主業(yè)共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。第十八條 業(yè)主和使用人違反本臨時(shí)規(guī)約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)可采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積仍支持，不得無故阻撓維修。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭。不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。涉及變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。不得在上午 7:30分 至 12:30分、下午 13:30分至 19:00時(shí)攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯；不得在7:3021:00 時(shí)間內(nèi)遛犬。在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫；違反規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自在外墻安裝空調(diào)室外機(jī)等物。第九條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體和承重 結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。多層住宅、商鋪、社區(qū)中心臨時(shí)管理規(guī)約總則第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本臨時(shí)規(guī)約。 日乙方（簽章）：）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)承接驗(yàn)收等事宜，共同確認(rèn)如下：謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。學(xué)仕風(fēng)華苑 聯(lián)系電話：郵供水系統(tǒng)項(xiàng)目按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí)行。 裝飾裝修管理服務(wù) 與業(yè)主或使用人簽訂裝修管理協(xié)議和防火責(zé)任書 ； 及時(shí)采取措施制止違章裝修、打拆承重墻體和破壞外墻 ； 及時(shí)采取措施制止違反規(guī)則、私搭、亂建現(xiàn)象 。 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《南京市普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》一、別墅商業(yè)用房 日第三十八條陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。第三十四條/ 代管。第三十條物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩適緄撾鲅傯。 違約責(zé)任第二十三條結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。 乙方相關(guān)責(zé)任：委派具有崗位資格的人員履行本合同，負(fù)責(zé)對(duì)全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)：甲方書面通知乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并提交有關(guān)資料；乙方應(yīng)對(duì)提交的資料在7日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗(yàn)收時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)；甲方組織現(xiàn)場(chǎng)交付工作，并會(huì)同乙方和業(yè)主代表對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地和物業(yè)管理用房等進(jìn)行查驗(yàn)。 天，通知乙方承接驗(yàn)收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。70識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。/ ；（2） 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)合同，明確車輛基本情況，雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。臨時(shí)停車管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 4 元/次。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。乙方從停車費(fèi)用按露天機(jī)動(dòng)車車位 150 元/個(gè)二次加壓供水水泵電費(fèi)由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)偂?1日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。乙方應(yīng)于（每半年/每年）擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。每6個(gè)月預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。；（2）乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，采取以下第1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。//辦公用房物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。/ ；（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第一章02586794977 。 ；住所地：南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城王子樓村108號(hào)；郵徐益民建1040092 ；聯(lián)系電話：棲霞231390 甲方應(yīng)于 。 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行以下第乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，無論盈虧均自行承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。/ 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納本合同生效當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方承擔(dān)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由業(yè)主承擔(dān)。代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)（屆時(shí)按實(shí)際用量結(jié)算，并予公示），預(yù)收費(fèi)用不得超過六個(gè)月。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。物業(yè)管理開辦費(fèi)總額104300元、。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十條停車場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)，要求正常使用；停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理，要求運(yùn)行正常，維修養(yǎng)護(hù)及時(shí)；買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。/第十一條停車場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 150 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車 60 元/個(gè)公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、檢修等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。 停車管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。平方米，會(huì)所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。/；（3）30 甲方應(yīng)當(dāng)于/鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡釷鯉憮。第六章另見《學(xué)仕風(fēng)華苑前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。另見《學(xué)仕風(fēng)華苑前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。物業(yè)使用人，是指房屋的實(shí)際使用人或承租人。公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。本合同所述通知、書面征求意見、 已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過合理的郵遞期限后，即視為對(duì)方已收到該通知。第三十六條 種方式處理：溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。法定代表人： 月附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)數(shù) 量建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅地下機(jī)械車庫(kù)露天車位三、六、 其他服務(wù) 特約服務(wù)（與業(yè)主另行約定） ； 家政和商務(wù)服務(wù)（與業(yè)主另行約定） ；附件六：物業(yè)管理用房平面圖附件七：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)；按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級(jí)執(zhí)行公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)； 按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級(jí)執(zhí)行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ；按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)