【正文】 施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共部位項(xiàng)目按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí)行。懨俠劑鈍觸樂(lè)鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。八、七、六、五、車輛停放管理 機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出小區(qū)必須進(jìn)行記錄 ； 機(jī)動(dòng)車輛按指定位置有序擺放 ； / 。按時(shí)澆水、定時(shí)修剪和殺蟲(chóng)及施肥 ；四、三、二、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 房屋外觀完好、無(wú)違章搭建 ； 房屋完好率達(dá)98%以上 ；附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地約73000㎡；道路約1800㎡；化糞池約10個(gè)；污水井約108個(gè)；雨水井約90個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站1個(gè)；信報(bào)箱2460個(gè)；消防設(shè)施有中心監(jiān)控室、室內(nèi)外消火栓等；變配電房1個(gè)；公共照明設(shè)施有路燈、走廊燈等；監(jiān)控設(shè)施有閉路電視監(jiān)視器、遠(yuǎn)紅外探頭等；避雷設(shè)施有；共用天線無(wú)；地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)約停車1634輛；露天停車場(chǎng)約停車413輛；㎡；物業(yè)管理服務(wù)用房989㎡（位置見(jiàn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）；注：以上數(shù)據(jù)最終以設(shè)計(jì)圖紙數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 計(jì)會(huì)所學(xué)校幼兒園其它地下機(jī)械車庫(kù)露天車位1752商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓地下普通車庫(kù)附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)數(shù) 量建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅2008年 9 月 2 日2 月 法定代表人：法定代表人：壹份，向市物管辦等相關(guān)部門備案各一份。 本合同一式 。/ 種方式處理：溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第第三十七條 本合同有關(guān)條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突的該條款無(wú)效，但不影響本合同的執(zhí)行。也可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十六條第三十五條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋銷售合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。 已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過(guò)合理的郵遞期限后，即視為對(duì)方已收到該通知。 等須以掛號(hào)信方式寄送，有證據(jù)證明該通知、書面征求意見(jiàn)、/本合同所述通知、書面征求意見(jiàn)、 甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址為準(zhǔn)；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇?zhǔn)。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。/ 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。第三十一條本合同期限自 2008 年 9 月 2 日起至 2012 年 7 月 30 日止；本合同期限內(nèi)，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。專有部分，是指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性，由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。物業(yè)使用人，是指房屋的實(shí)際使用人或承租人。 其他事項(xiàng)第二十九條 /因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時(shí)繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的；驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。第二十八條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。第二十六條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，乙方可以催交，預(yù)期仍不交納的，乙方按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。第二十四條 甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失。第七章另見(jiàn)《學(xué)仕風(fēng)華苑前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》自本合同終止時(shí)起10日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)嚴(yán)鮑蠅。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)勸阻、制止，勸阻無(wú)效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓鍰緘鶚鱭圓。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。第二十二條另見(jiàn)《學(xué)仕風(fēng)華苑前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。 甲方相關(guān)責(zé)任：業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。第六章第二十條查驗(yàn)的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)材料；碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。 第十九條鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡釷鯉憮。第十八條/；/第十七條乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同甲方對(duì)本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。交付前30 甲方應(yīng)當(dāng)于第五章 %納入專項(xiàng)維修資金。30 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：經(jīng)營(yíng)收入扣除相關(guān)經(jīng)營(yíng)支出成本后，剩余費(fèi)用的會(huì)所所有人委托乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所的，其經(jīng)營(yíng)管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由乙方與所有人另行約定。會(huì)所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途和約定的對(duì)外開(kāi)放范圍及服務(wù)對(duì)象使用會(huì)所，需改變會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、約定對(duì)外開(kāi)放范圍及服務(wù)對(duì)象的，需按《南京市商品房買賣契約》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。；（3）/會(huì)所對(duì)外開(kāi)放的范圍及服務(wù)對(duì)象：（1）/；（5）/；（3）/會(huì)所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)用途：（1）平方米，會(huì)所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。//第十四條輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。第十三條 停車管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。停車管理服務(wù)費(fèi)不包括車輛保管、保險(xiǎn)費(fèi)用，停入乙方所管理服務(wù)停車區(qū)域的業(yè)主車輛應(yīng)自行辦理相關(guān)保險(xiǎn)，其中包括搶盜險(xiǎn)等。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、檢修等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，剩余部分歸甲方所有。停車場(chǎng)屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機(jī)械車位，車位使用人應(yīng)按/元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車 60 元/個(gè)綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 220 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。第十一條停車場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 150 元/個(gè)/第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十條停車場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)，要求正常使用；停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的