【正文】 ：_________________________________ 郵政編碼：_________________________________ 報修電話：_________________________________ 監(jiān)督電話：_________________________________ 1．保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。 7．地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。 5．下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。 3．燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。 地面：_________________________________ 天花：_________________________________ 單元防盜們：___________________________ 分戶門：_______________________________ 內(nèi)門：_________________________________ 窗：___________________________________ 內(nèi)墻：_________________________________ 外墻：_________________________________ 廚房：_________________________________ 衛(wèi)生間：_______________________________附件5　付款方式及時間 注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。 2．層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。附件附件1　總平面圖（略） 注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。第二十一條　文字 甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力 本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。 注意：解決爭議的方式只能選擇一種。第十八條 生效條件 甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。 注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任?！? 第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) 第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。 （以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。 第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利： 1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。 2．可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。 2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。第十三條　物業(yè)管理 有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。 2．_________________________________________________________ 注意：此處可約定實際損失的范圍。保修期自該房屋交付之日起計算。第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書 甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。 第二款　若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理： 1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。 2．_________________________________________________________ 注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。 2．_________________________________________________________第九條　工程質(zhì)量驗收 第一款　甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。 3．_________________________________________________________ 注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價雙倍賠償乙方。 第五款　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任： 1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。 2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。此處用“空白”是不明智的。 第三款　甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約： 1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。 2．____________________________________________________________________第八條　房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 第一款　甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。 第三款　甲方未按前款約定的時間交附件2中第16項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理： 注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。 注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。第七條?。ū緱l適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間 第一款　甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。 2．___________________________________________________________________ 注意： 1．逾期交房的催告期不要約定太長。 2．有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。 2．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 2．__________________________________________________________________第六條　房屋交付時間 第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。 第二款　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理： 1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。 2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。 2．__________________________________________________________________ 第四款?。ㄒ韵逻m用于分期付款）經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___％的，甲