南京市商品房買賣契約范本-文庫(kù)吧資料
2025-07-26 12:06本頁(yè)面
【正文】 十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)?！ 〉谝豢睿骸∠率龅谌藢?duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方： 1．_________（第三人）的抵押權(quán)?！ 〉谌睿骸≡摲课菰诒Ｐ奁趦?nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。 第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方： 1．乙方實(shí)際損失。 第十二條： 房屋保修 第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期?！ ?．注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高?！ 〉谑畻l： 房屋交接手續(xù) 第一款： 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。 第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任： 1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失?！ 〉诹睿骸∫曳揭辣緱l上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理： 1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金?！ ?．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)?！ ?．_________ 注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約?！ ?．_________ 第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約： 1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金?！ ∽⒁猓骸 ∶娣e誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。 第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理： 1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！ 〖追綉?yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金?！ ?．雙方約定其他處理方式?！ 〉诙睿骸∪缂追接馄诮桓渡鲜龉才涮自O(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外： 1．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金?！ ≡谶x擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)?！ 〉谌睿骸〖追接馄诮桓对摲课?，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理： 1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金?！ ?．_________ 注意： 選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等?！ 〉诙睿骸〖追接馄诮桓对摲课莸?，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外： 1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金?！ ∽⒁猓嘿r償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者?！ 〉谖鍡l：?。ū緱l適
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