南京市商品房買賣契約范文-文庫吧資料
2024-12-15 02:10本頁面
【正文】 盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
(第三人)的抵押權。
第三款： 該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第二款： 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
。
第十二條： 房屋保修
第一款： 保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。
：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
。
第十條： 房屋交接手續(xù)
第一款： 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方。
第二款： 該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：
，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：
，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
。
注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
，并于交付后30天內與乙方結算。此處用“空白”是不明智的。乙方也可以解除本契約：
，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
注意：
面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。
第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
《南京市房地產交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
。但乙方解除本契約的除外：
，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
第七條： (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間
第一款： 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
注意：
逾期交房的催告期不要約定太長。
有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。
，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任。
注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。乙方有權中止履行本契約，甲方在_________天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
。
第五條： (本條適用于預售商品房)預售款的專用
第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。
注意：提示事項同上
第五款： (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
_________
注意：
就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
第四款： (以下適用于分期付款)經甲方催
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