【正文】 ；收費標準：按《等級服務(wù)標準》 五 級執(zhí)行共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準與收費標準公共部位項目按《等級服務(wù)標準》 三 類執(zhí)行。八、六、按時澆水、定時修剪和殺蟲及施肥 ；三、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 房屋外觀完好、無違章搭建 ； 房屋完好率達98%以上 ；地下機械車庫露天車位附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細類 型幢 數(shù)數(shù) 量建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅 月法定代表人： 本合同一式 種方式處理：溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。第三十七條 本合同有關(guān)條款與國家法律法規(guī)相沖突的該條款無效，但不影響本合同的執(zhí)行。第三十六條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋銷售合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過合理的郵遞期限后，即視為對方已收到該通知。 等須以掛號信方式寄送，有證據(jù)證明該通知、書面征求意見、本合同所述通知、書面征求意見、則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。本合同期限自 2008 年 9 月 2 日起至 2012 年 7 月 30 日止；本合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的；驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及造成的損失由甲方承擔。第二十六條賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。 甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失。另見《學(xué)仕風(fēng)華苑前期物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議》自本合同終止時起10日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴鮑蠅。采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；諺辭調(diào)擔鈧諂動禪瀉類謹覡鸞幀鮮奧。另見《學(xué)仕風(fēng)華苑前期物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議》及時依法履行對物業(yè)的保修責任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。第六章查驗的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工驗收合格的相關(guān)材料；碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。//乙方應(yīng)當會同甲方對本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽訂物業(yè)承接驗收確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 甲方應(yīng)當于 %納入專項維修資金。30會所所有人委托乙方經(jīng)營管理會所的，其經(jīng)營管理、收費等事項由乙方與所有人另行約定。；（3）/；（3）/平方米，會所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。/輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。 停車管理服務(wù)費主要用于以下開支：停車場服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護費用。停車管理服務(wù)費不包括車輛保管、保險費用，停入乙方所管理服務(wù)停車區(qū)域的業(yè)主車輛應(yīng)自行辦理相關(guān)保險，其中包括搶盜險等。公安、消防、搶險、救護、檢修等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機械車位，車位使用人應(yīng)按/元/個月、車庫機動車車 60 元/個月、車庫機動車車位 220 元/個第十一條停車場服務(wù)收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 150 元/個/第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條停車場服務(wù)內(nèi)容及標準如下：停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護，要求正常使用；停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)）的維護、管理，要求運行正常，維修養(yǎng)護及時；買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。中央空調(diào)運行能耗費由 / 、 / 、 / 分攤。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。6月物業(yè)管理開辦費總額104300元、。本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承擔的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費可低于本合同約定收費標準的代收代交的分攤公共能耗費（屆時按實際用量結(jié)算，并予公示），預(yù)收費用不得超過六個月。乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時，預(yù)收 物業(yè)服務(wù)費用的交納本合同生效當月至出售房屋交付當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方承擔，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由業(yè)主承擔。//物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分由全體業(yè)主承擔，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。%的比例提取。元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費用后，無論盈虧均自行承擔。 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行以下第物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。 。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍東戇鱉納。 甲方應(yīng)于第四條 房屋中介服務(wù)（費用另議） 第二章；北至： ；西至：；總建筑面積：231390棲霞 物業(yè)基本情況第一條；聯(lián)系電話：建1040092 壹級王中寧乙方：南京新鴻運物業(yè)管理有限公司 ； 法定代表人： ；聯(lián)系電話： 編：徐益民 ；住所地：南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城王子樓村108號；郵 。02586794977根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對第一章；座落地址：（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共綠化的養(yǎng)護服務(wù)；車輛停放管理服務(wù)；公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理； 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù)有：商務(wù)服務(wù)（費用另議）；綠化租擺服務(wù)（費用另議）/ 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。989 平方米，位于辦公用房平方米，位于//物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。 服務(wù)費用第六條1包干制服務(wù)費不含下列費用：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費用；（2）代收代交的公共能耗費；（3）停車費、停車管理服務(wù)費。乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中，采取以下第物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。；（2）第七條鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因甲方原因未按時交給物業(yè)買售人的房屋，物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納。每6個月日/每6個月的第擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。乙方應(yīng)于（每半年/每年）1231日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。建筑面積二次加壓供水水泵電費由非直供水業(yè)主按用水量分攤。乙方從停車費用按露天機動車車位 150 元/個停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車 / 元/個驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬縮職鯡樣。臨時停車管理服務(wù)收費標準為 4 元/次。第十二條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)合同，明確車輛基本情況，雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。 會所的用途和管理本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會所屬 ；（2）/；（2）/識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運。70 物業(yè)的承接驗收第十六條 天，通知乙方承接驗收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資