【文章內(nèi)容簡介】 _____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本 合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 _________。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _________年 _________月 _________日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 _________、 _________、 _________、 _________、 _________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書； 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件； _________； _________； _________。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 市政基礎(chǔ)設(shè)施： （ 1）上水、下水： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 2）電： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 3）供暖： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 4）燃?xì)猓?_________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 5） _________； （ 6） _________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _________； （ 2） _________。 其他設(shè)施 （ 1）公共綠地： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 2）公共道路： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 3）公共停車場： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 4）幼兒園： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 5）學(xué)校： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 6）會所： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 7）購物中心： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 8）體育設(shè)施： _________年 _________月 _________日 達(dá)到 _________； （ 9） _________； （ 10） _________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _________； （ 2） _________。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理： 按照逾期時間，分別處理（（ 1）和（ 2）不作累加） （ 1）逾期在 _________日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （ 2）逾期超過 _________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _________日內(nèi)退還全部已付 款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _________日內(nèi)向買受人支付違約金。 _________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的 面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _________種方式處理： 根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （ 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3％時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ ————————————————— 100 ％ 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）建筑面積、套內(nèi)建筑 面積誤差比絕對值均在 3％以內(nèi)（含 3％）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； （ 2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3％時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _________利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價 款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積－預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比＝ —————————————— 100 ％ 預(yù)測建筑面積 雙方自行約定： _________。 第十五條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理 _________。 （三）雙方同意按照下 列第 _________種方式繳納稅費(fèi)： 出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 買受人同意委托出賣人代交下列第 _________種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。 （ 1）專項維修資金（公共維修基金）； （ 2）契稅； 第十六條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 4）供暖費(fèi)； （ 5） _________； （ 6） _________。 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _________種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 （ 1）專項維修資金（公共維修基金）； （ 2）契稅； 第十七條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 4）供暖費(fèi)； （ 5） _________； （ 6） _________。 第十八條 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。 第十九條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和 _________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌： _________，規(guī)格： _________。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _________日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 _________。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 _________日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _________日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 _________。 交付該商品房時，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān) 理等單位驗收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _________種方式處理： （ 1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 _________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理 _________。 （ 2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 3） _________。 出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _________種方式處理： （ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （ 2） _________； （ 3） _________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _________。 第二十條 住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住 宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 （三）在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第二十一條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和 _________市規(guī)劃委員會、 _________市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 該商品房只作 _________使用，出賣人不得 擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。 第二十三條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _________年 _________月 _________日前，取得該商品