【文章內容簡介】 _____日內按照累計的逾期應付款的 _________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本 合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _________（該比率應當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 _________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 _________。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應當在 _________年 _________月 _________日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第 _________、 _________、 _________、 _________、 _________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件； _________； _________； _________。 第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件： 市政基礎設施： （ 1）上水、下水： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 2）電： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 3）供暖： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 4）燃氣： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 5） _________； （ 6） _________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _________； （ 2） _________。 其他設施 （ 1）公共綠地： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 2）公共道路： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 3）公共停車場： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 4）幼兒園： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 5）學校： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 6）會所： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 7）購物中心： _________年 _________月 _________日達到 _________； （ 8）體育設施： _________年 _________月 _________日 達到 _________； （ 9） _________； （ 10） _________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _________； （ 2） _________。 第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理： 按照逾期時間，分別處理（（ 1）和（ 2）不作累加） （ 1）逾期在 _________日之內（該時限應當不小于第十條第（ 1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（ 1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _________日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （ 2）逾期超過 _________日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _________日內退還全部已付 款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _________（該比率應當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _________日內向買受人支付違約金。 _________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的 面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _________種方式處理： 根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）套內建筑面積誤差比絕對值在 3％以內（含 3％）的，據實結算房價款； （ 2）套內建筑面積誤差比絕對值超出 3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 _________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3％以內（含 3％）部分的房價款由買受人補足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3％以內（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比＝ ————————————————— 100 ％ 預測套內建筑面積 根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）建筑面積、套內建筑 面積誤差比絕對值均在 3％以內（含 3％）的，根據實測建筑面積結算房價款； （ 2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 _________利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3％以內（含 3％）部分的房價款由買受人補足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3％以內（含 3％）部分的房價 款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積－預測建筑面積 建筑面積誤差比＝ —————————————— 100 ％ 預測建筑面積 雙方自行約定： _________。 第十五條 交接手續(xù) （一）該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理 _________。 （三）雙方同意按照下 列第 _________種方式繳納稅費： 出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 買受人同意委托出賣人代交下列第 _________種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （ 1）專項維修資金（公共維修基金）； （ 2）契稅； 第十六條 約定的物業(yè)服務費用； （ 4）供暖費； （ 5） _________； （ 6） _________。 買受人自行向相關單位繳納下列第 _________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 （ 1）專項維修資金（公共維修基金）； （ 2）契稅； 第十七條 約定的物業(yè)服務費用； （ 4）供暖費； （ 5） _________； （ 6） _________。 第十八條 風險轉移 房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。 第十九條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和 _________市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。 建筑材料、構配件的具體品牌： _________，規(guī)格： _________。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _________日內退還全部已付款，并按照 _________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 _________。 該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 _________日內（該時限應當不低于 60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _________日內退還買受人全部已付款，并按照 _________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 _________。 交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān) 理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問題的，雙方同意按照第 _________種方式處理： （ 1）出賣人應當于 _________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理 _________。 （ 2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 _________日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。 （ 3） _________。 出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 _________種方式處理： （ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 （ 2） _________； （ 3） _________。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 _________。 第二十條 住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住 宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。 （三）在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔。 第二十一條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和 _________市規(guī)劃委員會、 _________市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 第二十二條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 該商品房只作 _________使用，出賣人不得 擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。 第二十三條 產權登記 （一）初始登記 出賣人應當在 _________年 _________月 _________日前，取得該商品