【文章內容簡介】 、?使用公約?或有關承諾書 二預售 理規(guī)約為了維護徐匯苑小區(qū)以下簡稱“物業(yè)〞〕全體業(yè)主、使用人的合法權益維護公共環(huán)境和秩序保障物業(yè)的平安與合理使用物業(yè)效勞企業(yè)變更以及業(yè)主會依法有序換屆改選根據(jù)?物權法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?等規(guī)定結合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。 本規(guī)約對本物業(yè)理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一章 物業(yè)的使用 第一條 業(yè)主的權利與義務〕 業(yè)主在物業(yè)理活動中按照?物權法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定享受相應的權利履行相應的義務。 第二條 相鄰關系〕 各業(yè)主同意遵守物業(yè)理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度按照有利于物業(yè)使用、平安以及公平、合理的原那么正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。 第三條 物業(yè)的使用原那么〕 各業(yè)主同意在物業(yè)使用中嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定以及本物業(yè)理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調安裝等理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和性中規(guī)定的制止性行為。 第四條 物業(yè)的裝飾裝修〕 業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： 一〕需要裝飾裝修房屋的應事先告知物業(yè)效勞企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。遵守裝飾裝修的本卷須知不從事裝飾裝修的制止行為。 二〕在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾不擅自占用共有部和公共場所。施工間應采取有效措施減輕或防止施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響晚間5時至次日上午9時和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。 三〕因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部、共用設施設備的平安使用以及損害相鄰業(yè)主合法權益的應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 四〕安裝空調應當按照房屋設計預留的位置安裝未預留位置的按照有關規(guī)定或者物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝。 五〕合理使用水、電、氣等共用設施設備不擅自拆改。 第五條 物業(yè)轉讓、出租的相關事項〕 居住房屋租賃應當遵守、本房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定尊重社會公德不得危及住宅物業(yè)的平安不得損害其他業(yè)主的合法權益。無出租或轉租的業(yè)主均應承擔相應的責任。 居住房屋租賃必須符合本規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積。不得擅自改變房屋原設計功能和布對房屋進展分割搭建按床位出租或轉租或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客改成臥室出租或轉租。 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況和方式書面告知物業(yè)效勞企業(yè)。 違犯本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的業(yè)主會可書面責成業(yè)主或承租人限糾正；出租或轉租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 第六條 物業(yè)的用途〕 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè)不擅自改變物業(yè)使用性質。擅自改變物業(yè)使用性質的損害其他業(yè)主或使用人合法權益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 第七條 (搭建處置) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中不應發(fā)生搭建建筑物、構筑物的行為。 業(yè)主、使用人有搭建行為的其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)效勞企業(yè)、相關行政理部門舉報 ：56*0(物業(yè))/680402(房地辦)。受損害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民提起訴訟。 第八條 物業(yè)使用的其它約定〕 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中還應遵守以下約定： 一〕車輛停放：?徐匯苑小區(qū)車輛理規(guī)定?、?徐匯苑小區(qū)停車協(xié)議? 二〕電梯使用：?徐匯苑小區(qū)電梯使用理規(guī)定? 三〕寵物飼養(yǎng)：?徐匯苑小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定? 四〕二次裝修：?徐匯苑小區(qū)裝修理規(guī)定? 五〕。假設業(yè)主不在本無法直接付款業(yè)主應委托別人按時代為否那么視同延遲繳納處理。假設業(yè)主逾超過六個月物業(yè)將通過法律訴訟途徑解決此事。六〕業(yè)主入住時需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費衛(wèi)星電視是必配設施并已開通。無業(yè)主是否使用業(yè)主必須按時繳納衛(wèi)星收視費。業(yè)主應在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費。假設業(yè)主不在本無法直接付款業(yè)主應委托別人按時代為否那么視同延遲繳納處理。假設業(yè)主逾超過六個月物業(yè)將通過法律訴訟途徑解決此事。七〕嚴禁高空拋物制止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設施曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子〕等假設違犯規(guī)定物業(yè)有權強迫撤除。 八〕制止在公共走道及消防走道樓梯、電梯堆放私人物品(非機動車、鞋箱等)假設堆放那么物業(yè)有權進展清理； 九〕假設遇逢年過節(jié)、婚喪喜事業(yè)主需燃放炮的業(yè)主需提早一個工作日至物業(yè)登記物業(yè)根據(jù)情況會指定燃放地點地點和區(qū)域業(yè)主須在指定范圍內燃放。嚴禁高空拋放高升或炮違者將被處分500元/次。十〕由于徐匯苑小區(qū)屬次全裝修房業(yè)主購置房屋即代表承受房內裝修因此在業(yè)主入住后不允許擅自進展二次裝修假設因質量問題需進展維修的在保修內由房產負責維修；超過保修的由物業(yè)進展維修業(yè)主承擔相關維修費用。假設確有二次裝修需要的業(yè)主須在征得物業(yè)書面同意后在不撤除有關原裝修設備的前提下可做適當小改動。一旦業(yè)主私自進展二次裝修房產或物業(yè)將不再承擔房屋內裝修的保修責任。十一〕車位分配原那么上每戶一個無租戶還是業(yè)主〕每個車位的停車費為1000元/輛月。在小區(qū)內車位尚有空余情況下業(yè)主假設申請第二個停車位停車費將適當增加第二個車位的停車費為1200元/輛月之后每增加申請一個停車位停車費將在1200元/輛月根底上遞增300元/輛月。當小區(qū)車位出租和銷售全滿時每戶最多只能租借一個車位業(yè)主必須配合物業(yè)將原多租車位退租以供其他業(yè)主停放并自行解決多余車輛的停放事宜。十二〕月卡車必須進入各自租賃車位停放制止月卡車在地面上臨時停車假設違犯規(guī)定物業(yè)有權采取相應理措施。業(yè)主客人的外降臨時停車車輛和非機動車必須停在物業(yè)指定區(qū)域內假設違犯相關規(guī)定并且不聽勸告的業(yè)主客人業(yè)主需出面做工作涉及錢款不付的那么由業(yè)主支付。十三〕本小區(qū)為住宅小區(qū)制止任何人在住宅內創(chuàng)辦各種形式的或舉辦活動假設物業(yè)發(fā)現(xiàn)有權制止相關人員和物品進入小區(qū)并署、工商和居委會采取相應措施。十四〕業(yè)主將房產轉讓或出租時有義務將受讓人或承租人的相關信息及時告知物業(yè)十五〕物業(yè)維修除銷售合同中列明保修范圍之內的由房產或物業(yè)負責維修除此之外物業(yè)在維修時應收取相應的人工費和材料費十六〕業(yè)主將房屋出租假設租戶有違犯本理規(guī)約的行為業(yè)主應積極配合物業(yè)做好工作；假設租戶違犯理規(guī)約造成后果的業(yè)主也將承擔同樣責任十七〕業(yè)主搬家需提早三個工作日告知物業(yè)物業(yè)那么在搬場日安排相應車輛停放區(qū)域搬場車輛僅限于4噸以下的搬場車進入小區(qū)。十八〕公眾場合嚴禁吸煙即指在小區(qū)每幢樓的電梯、大堂和消防通道等公共區(qū)域制止吸煙。 第九條 物業(yè)的維修養(yǎng)護〕 業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)： 一〕對物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護不損害其他業(yè)主的合法權益。 二〕因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部時業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應事先告知相關業(yè)主相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的應負責修復并承擔賠償責任。 三〕因維修物業(yè)或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路、場地的須向業(yè)主會和物業(yè)效勞企業(yè)提出書面申請業(yè)主會和物業(yè)效勞企業(yè)應在接到申請之日起5日內作出是否同意的；逾不作出的視為同意。 業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的須在約定的時間內恢復原狀；造成損失的應當賠償。 四〕物業(yè)在使用中存在平安隱患已經(jīng)或者即將危及公共利益及別人利益的責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務且需進入物業(yè)應急維修的物業(yè)效勞企業(yè)可在或者居委會到場見證下詳細施行維修生的費用由責任人承擔。 五〕建立應按規(guī)定的保修限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修內出現(xiàn)的質量問題由建立及時解決。 建立回絕修復或者拖