【正文】 約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)，并視為甲方如約履行了交房義務(wù)、該房屋已經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。 除法律法規(guī)、其他政府文件另有規(guī)定外，與該房屋有關(guān)的費(fèi)用支付義務(wù)于該房屋交付之日或視為交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。 本補(bǔ)充條款就風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任的轉(zhuǎn)移另有約定的，從其約定。十一九、 第十七條作如下補(bǔ)充：本條所涉及的指裝修、設(shè)備問(wèn)題和情形不影響甲方向乙方交付該房屋，乙方也不應(yīng)以此為由拒絕接收房屋，但甲方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不符合附件三標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)檢單位核驗(yàn)確屬不符標(biāo)準(zhǔn)的，乙方方可行使解除權(quán)。十二、 第十九條第一款修改為： 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方按照本合同第三十二條完成注銷本合同登記備案手續(xù)，并向甲方提示有關(guān)文件后90日內(nèi)，將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的10%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。十三一、第二十條作如下補(bǔ)充： 若行使解除權(quán)的一方的實(shí)際損失超過(guò)對(duì)方支付的賠償金時(shí)，差額部分由對(duì)方據(jù)實(shí)支付。十四、第二十三條作如下補(bǔ)充： 甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任按照《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。十五二、第二十四條作如下補(bǔ)充： 乙方同意自該房屋交付之日起，應(yīng)將該房屋交該物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理，并無(wú)條件遵守徐匯苑小區(qū)的各項(xiàng)《管理規(guī)約》和規(guī)定。該房屋目前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣6元/月/㎡（對(duì)于依法進(jìn)行的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整，乙方予以接受），自該房屋交付之日的次日或視為交付之日的次日起由乙方承擔(dān)。十六三、第二十七條作如下補(bǔ)充： 若任何一方的通訊地址為本合同載明的地址，若發(fā)生變化或不能使用，則應(yīng)當(dāng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方；否則對(duì)方按上述地址發(fā)出的文件視為有效發(fā)出。十七四、第三十二條第二款作如下補(bǔ)充： 本合同解除時(shí)，應(yīng)按照甲方通知的期限、方式辦理有關(guān)合同終止的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于在甲方指定時(shí)間內(nèi)共同辦理注銷合同登記、抵押登記（如有），清理與承租人（如有）的關(guān)系。如乙方為行使單方解除權(quán)的一方，若乙方未按照甲方通知的期限、方式應(yīng)于其發(fā)出解除合同書(shū)面通知后 30 日內(nèi)辦理注銷登記備案辦理相關(guān)手續(xù)的；若因該一方過(guò)錯(cuò)未能妥善辦理前述手續(xù)的，視為該一方乙方撤消解除合同通知，本合同繼續(xù)履行。如甲方為行使單方解除權(quán)的一方，而甲方在通知解除后的 天內(nèi)未就相關(guān)手續(xù)的辦理給與乙方明確通知，視為甲方撤消解除合同通知，本合同繼續(xù)履行。 在本合同依法解除應(yīng)當(dāng)提前終止的情況下，一方要求注銷登記備案，但因另一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷的，該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求救濟(jì)，并有權(quán)要求對(duì)方在遲延注銷期間每日支付房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之五的違約金；一方要求注銷登記備案，但非因另一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷的，該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式或其他合法途徑尋求救濟(jì)。 在因乙方過(guò)錯(cuò)未完成合同注銷登記備案手續(xù)的，甲方有權(quán)暫緩返還乙方已付房款。十八五、補(bǔ)充如下條款： （一）關(guān)于按揭：乙方采用銀行貸款付款時(shí)，若非因甲方過(guò)錯(cuò)，在本合同約定的付款期限內(nèi)，甲方未收到乙方擬通過(guò)銀行貸款支付的全部房款的，視為乙方違約。 （二）關(guān)于解除權(quán)的行使； 任何一方行使法律和本合同賦予的解除權(quán)時(shí)，應(yīng)于有權(quán)行使解除權(quán)之日起30日內(nèi)行使，否則視為放棄行使該解除權(quán)。 （三）違約責(zé)任任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10%的違約金，若對(duì)方的實(shí)際損失超過(guò)該違約金時(shí)，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償；同時(shí)對(duì)方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。 任何一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告，在對(duì)方限定的期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。本合同另有約定的從其約定。 本合同因一方過(guò)錯(cuò)提前終止的，該一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10%的違約金，若對(duì)方的實(shí)際損失超過(guò)該違約金時(shí)，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償。本合同另有約定的從其約定。 （四）關(guān)于甲方產(chǎn)權(quán) 甲方在該房屋所在項(xiàng)目地塊上建造的休閑中心、俱樂(lè)部出售合同中冠以“會(huì)所”名義，提請(qǐng)根據(jù)規(guī)劃或產(chǎn)證上的名稱予以統(tǒng)一。以及地下車庫(kù)等不包括在合同標(biāo)的物范圍內(nèi)，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，收益歸甲方所有，經(jīng)營(yíng)管理由甲方負(fù)責(zé)安排，經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式、具體服務(wù)功能或使用方式由甲方自行確定（甲方另有承諾除外）。乙方若需購(gòu)買(mǎi)或使用前述場(chǎng)地或設(shè)施的部分或全部，由雙方另行協(xié)商確定。甲方將根據(jù)俱樂(lè)部實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，適當(dāng)考慮入住業(yè)主的合理需求。 其中，休閑中心是為徐匯苑小區(qū)全體居民提供休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，有免費(fèi)項(xiàng)目（健身、兒童房、閱覽室）和收費(fèi)項(xiàng)目（桌球、棋牌等）；俱樂(lè)部是對(duì)外經(jīng)營(yíng)的高檔活動(dòng)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有泳池、健身、SPA、餐飲、康樂(lè)等，主要采用會(huì)員制經(jīng)營(yíng)模式，除會(huì)費(fèi)外，各項(xiàng)目將根據(jù)實(shí)際情況另行收費(fèi)，針對(duì)小區(qū)業(yè)主將會(huì)有一定比例的優(yōu)惠。但SPA和健身由招商經(jīng)營(yíng)單位自行確定價(jià)格和優(yōu)惠政策。俱樂(lè)部會(huì)員卡的使用守則、收費(fèi)情況及各類會(huì)員活動(dòng)政策等具體細(xì)則，將以俱樂(lè)部專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位制定的俱樂(lè)部會(huì)員合同及會(huì)員手冊(cè)中規(guī)定為準(zhǔn)。前述對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及費(fèi)用等所作的安排為暫定內(nèi)容，甲方作為產(chǎn)權(quán)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的表述亦構(gòu)成甲方對(duì)乙方的承諾，提請(qǐng)斟酌是否表述過(guò)細(xì)。 （五）小區(qū)車位的所有權(quán)和使用權(quán)不包含在本合同之內(nèi)，由雙方另行約定或按照其他相關(guān)規(guī)定（如有）執(zhí)行?！保└鶕?jù)上海市政府發(fā)布的《關(guān)于禁止非法銷售、安裝和使用衛(wèi)星地面接收設(shè)施的通告》[滬文廣影視（2000）650號(hào)]，乙方在此同意，未經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)及物業(yè)公司允許，不私自加裝衛(wèi)星天線等任何衛(wèi)星地面接收的通訊設(shè)備。 （七六）有關(guān)徐匯苑小區(qū)若干樓宇外立面的“徐匯苑酒店式公寓”霓虹燈，是甲方全額出資制作的樓招，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方，不屬于全體業(yè)主所有，且電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋之前，已對(duì)該霓虹燈樓招的位置、燈光、色彩、權(quán)屬等實(shí)際情況表示知曉并明確接受，乙方承諾不會(huì)因該霓虹燈樓招而對(duì)甲方或物業(yè)公司提出任何異議。 （八七）乙方同意按照徐匯苑小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)約和規(guī)定的規(guī)定要求，按時(shí)支付有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)星收視費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用，逾期或無(wú)理由拒繳將承擔(dān)違約金。 （九）若甲方在銀行設(shè)有保證金的可補(bǔ)充該條，否則請(qǐng)刪除。若就乙方的貸款，甲方需向銀行設(shè)立保證金的，因乙方未按時(shí)還貸，致使甲方為乙方貸款而設(shè)立的保證金被銀行劃扣，而乙方在收到甲方還款通知后15日內(nèi)未予償還的，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)乙方應(yīng)在甲方限定的時(shí)間內(nèi)向甲方返還被銀行劃扣的保證金并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在接到甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證通知后遲延申辦并由此引致甲方為乙方貸款而設(shè)立的任何形式的擔(dān)保無(wú)法解除的，每遲延一日，乙方須支付總房款 %的違約金?！保ㄊ╄b于房屋的建造、買(mǎi)賣(mài)、交易及過(guò)戶過(guò)程將受到諸多因素的制約，雙方一致同意，因下列原因?qū)е乱环讲荒馨凑占s定履行義務(wù)的，該一方不承擔(dān)違約責(zé)任：有關(guān)主管或辦事部門(mén)/機(jī)構(gòu)的政策、規(guī)定或手續(xù)流程發(fā)生變化；執(zhí)行家法律法規(guī)、政策、政府指令或要求；市政規(guī)劃變更或市政建設(shè)活動(dòng)產(chǎn)生的影響；政府機(jī)構(gòu)辦公或公用事業(yè)供應(yīng)、運(yùn)輸停止。若因前述情況導(dǎo)致的不能履行持續(xù)超過(guò) 日的，對(duì)方有權(quán)決定是否解除合同。（十一）本合同全部條款系經(jīng)雙方充分協(xié)商后確定，對(duì)于雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，特別是‘免責(zé)條款’等合同條款中對(duì)責(zé)任的免除和限制，雙方已經(jīng)充分注意和理解。在此基礎(chǔ)上，雙方簽署本合同并將嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 18 甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人/委托代理人簽署： 法定代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日簽于： 簽于： 19 瀏覽首頁(yè) 瀏覽末頁(yè) 頁(yè)19 /