【正文】 同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。 二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。 甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。 第十三條 商品房質(zhì)量保證 一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 _____日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _____利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件 8，保修期自該商品房交付之日起計算。 甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。 甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場 的報修點。 甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任： 【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方： 【 】乙方的實際經(jīng)濟損失。 四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。 檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用） 一、本合同簽訂前，甲方 就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件 9 附件 92。 乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。 二、與該商品房的物業(yè)管理 有關(guān)的其它事項見附件 93。 第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù) 一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。 二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后 ______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 30 日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 四、該商品房交付后 _____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。 五、甲方承諾： 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 _____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。 六、因一方過錯，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任： 【 】按每遲延一天 _____元計算，支付違約金。 七、附件 7 中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。 第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。 第十七條 送達 一方向?qū)Ψ剿瓦_ 的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。 第十八條 爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決： 【 】向人民法院提起訴訟。 【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。 【 】向 _____仲裁委員會申請仲裁。 第十九條 補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力 一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。 二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。 第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定 本合同一式 _____份；其中甲方 _____份，乙方 _____份；乙方另執(zhí) “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本一份。 附件 總平面圖 (如粘貼需加蓋騎縫章 ) 附件 套型及分層平面位置圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 附件 計入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位 (參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容 ) 附件 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （精裝修的，由雙方另行約定） 【 √ 】外墻： 【 √ 】內(nèi)墻： 【 √ 】頂棚： 【 √ 】室內(nèi)地面： 【 】外窗： 【 】單元防盜門： 【 】分戶門： 【 】內(nèi)門： 【 】廚房： 【 √ 】地面： 【 √ 】墻面： 【 √ 】頂棚： 【 】設(shè)施： 【 】衛(wèi)生間：【 √ 】地面： 【 √ 】墻面： 【 √ 】頂棚： 【 】潔具： 【 】電梯： 【 √ 】品牌名稱和型號： 【 √ 】產(chǎn)地： 【 】其它： 附件 5 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明 （如粘貼需加蓋騎縫章） 甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾 【 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。 【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 【 】該商品房交付前注銷抵押登記。 【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。 因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦 理，或甲方提供虛假 “ 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明 ” 的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 附件 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施 【 】 上水、下水設(shè)施： ____年 ___月 ____日達到 ； 【 】 供配電設(shè)施： ____年 ____月 ___日達到 ； 【 】 燃?xì)夤?yīng)設(shè)施： ____年 ____月 ___日達到 ； 【 】 供暖、供冷設(shè)施： ____年 ____月 ___日達到 ； 【 】 小區(qū)安護設(shè)施： ____年 ____月 ___日達到 ； 【 】 公共道路： ____年 ____月 ___日達到 ； 【 】 公共綠地： ____年 ____月 ___日達到 ； 【 】 共用停車庫 /場 位于： ______________ 數(shù)量： ______________ ____年 ____月 ___日達到 ； 【 】 會所 位于： _______________ 約定的用途為： _______ 【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。 以上概念的涵義以 gbt4754XX《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》為準(zhǔn)。 約定的服務(wù)對象為： 【 】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 【 】可向 社會開放經(jīng)營。 ____年 ____月 ____日達到 ； 雙方的其它約定： 【 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 【 】會所的業(yè)主或使用人需擴大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 【 】 體育設(shè)施： ________ 約定的服務(wù)對象： ___________ ______年 ______月 _____日達到； 【 】 1購物中心： 約定的服務(wù)對象： ___________ ______年 ______月 _____日達到； 【 】 1幼兒園： ____年 ____月 ____日達到 ； 【 】 1學(xué)校： ____年 ____月 ____日達到 ； 【 】 1其它： 附件 未計入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑 一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容： 二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容： 附件 保修范圍和保修期 【 √ 】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限?！?√ 】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于 5 年）。 【 √ 】墻面、頂棚抹灰層脫落，為 _____年（不低于 1 年）。【 √ 】地面空鼓開裂、大面積起砂，為 _____年（不低于 1 年）。 【 √ 】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為 _____年（不低于 2 年）?！?√ 】管道堵塞，為 ____個月（不低于 2 個月）。 【 √ 】房屋白蟻預(yù)防，為 _____年（不低于 15 年）。【 】門窗翹裂、五金件損壞，為 ____年（不低于 1年）。【 】燈具、電器開關(guān)，為 ____個月（不低于 6 個月）。【 】衛(wèi)生潔具，為 _____年（不低于 1 年）。 【 】供熱與供冷系統(tǒng)，為 _____個采暖期、供冷期（不低于 2 個）。 附件 9 與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項 注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 【 】共用能耗計量部位： 【 】共用能耗費用分?jǐn)傓k法： 【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項： 甲、乙雙方的其它約定 （此頁無正文） 預(yù)售人（簽章）： ____________ 預(yù)購人（簽署）： ________ 住所 地： ____________________ 住所地： ________________ 通訊地址： __________________ 通訊地址： ______________ 郵政編碼： __________________ 郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： __________________ 聯(lián)系電話： ______________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________ 身份證件名稱和編號： ____ 法定代表人： ________________ 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： _____ 銷售代理機構(gòu)（簽章）： ______ 代理人（簽署）： ________ 商品房銷售員（簽署）： ______ 身份證件名稱和編號： ____ 崗位證書號碼： ______________ 簽署時間： _________________ 簽署時間： ______________ 簽署地點： __________________ 簽署地點： ______________ 以下由登記機關(guān)填寫： 商