南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約適用商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)、外銷(xiāo)、預(yù)售、銷(xiāo)售(編輯修改稿)
2024-12-15 02:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _____________________________第十六條 通訊 一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條 期間 本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條 生效條件 甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條 爭(zhēng)議解決方式 因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決： 1．人民法院提起訴訟； 2．向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 3．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條 附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力 本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條 文字 甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。第二十二條 合同文本及留存 本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。附件附件1 總平面圖（略） 注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2 公共配套設(shè)施 甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施： 1．名稱(chēng)：______________________________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________ 交付時(shí)間：_____________________________ 2．名稱(chēng)：______________________________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________ 交付時(shí)間：_____________________________ 3．名稱(chēng)：______________________________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________ 交付時(shí)間：_____________________________ 4．名稱(chēng)：______________________________ 標(biāo)準(zhǔn)：________________________ ________ 交付時(shí)間：_____________________________ 5．名稱(chēng)：______________________________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________ 交付時(shí)間：_____________________________ 6．名稱(chēng)：______________________________ 標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________ 交付時(shí)間：_____________________________附件3 套型及分層平面位置圖（略） 注意： 1．套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。 2．層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。附件4 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。 地面：_________________________________ 天花：_________________________________ 單元防盜們：___________________________ 分戶(hù)門(mén)：_______________________________ 內(nèi)門(mén)：_________________________________ 窗：___________________________________ 內(nèi)墻：_________________________________ 外墻：_________________________________ 廚房：_________________________________ 衛(wèi)生間：_______________________________附件5 付款方式及時(shí)間 注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理．附件61 質(zhì)量保證書(shū) 房屋交接單 甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 物業(yè)管理公司：_________________________ 房屋座落：_____________________________ 交接日期：_____________________________ 交接情況 1．鑰匙：______________________________ 2．水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 3．燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。 4．水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。 5．下水暢通，無(wú)阻塞現(xiàn)象。 6．門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。 7．地面平整，無(wú)跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。 8．廚房設(shè)備、設(shè)施： 9．衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施： 10．_________________________________ 以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。 甲方簽署：_________________________________ 乙方簽署：_________________________________ 物業(yè)公司簽署：_____________________________附件62 質(zhì)量保證書(shū) 說(shuō)明事項(xiàng) 保證人（甲方）：___________________________ 保修實(shí)施單位：_____________________________ 通訊地址：_________________________________ 郵政編碼：_________________________________ 報(bào)修電話(huà)：_________________________________ 監(jiān)督電話(huà)：_________________________________ 1．保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。 2．在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話(huà)。 3．在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話(huà)后，保證人將及時(shí)派人調(diào) 查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門(mén)維修。 4．若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。 5．保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話(huà)舉報(bào)。附件63 質(zhì)量保證書(shū) 保修范圍及期限 自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下： 1．基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主
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