商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)簡(jiǎn)介-在線瀏覽
2024-10-03 22:09本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)有系統(tǒng)的IT資源利用起來(lái)。業(yè)務(wù)功能月終發(fā)送當(dāng)月所有交易流水供起對(duì)賬。邏輯結(jié)構(gòu)柜面網(wǎng)銀銀聯(lián)POS渠道通道網(wǎng)關(guān)、安全處理資金監(jiān)管系統(tǒng)管理接口轉(zhuǎn)換、安全處理報(bào)表統(tǒng)計(jì)日終處理接口處理系統(tǒng)監(jiān)控銀行核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)通道網(wǎng)關(guān)、安全處理地方政府房管局月終發(fā)送當(dāng)月所有交易流水供起對(duì)賬。 接口處理模塊滿足商品預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)連接外圍系統(tǒng)的接口格式，包括銀行交易發(fā)起渠道、銀行主機(jī)業(yè)務(wù)系統(tǒng)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)能對(duì)進(jìn)程、線程、服務(wù)執(zhí)行情況、異常情況等進(jìn)行監(jiān)控。2甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門(mén)。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預(yù)售商品房概況一、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：座落位置：預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：預(yù)售房屋幢數(shù)：二、資金監(jiān)管范圍商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)乙方備案。帳號(hào)：。甲方欲使用專用帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門(mén)審核并簽署意見(jiàn)后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)將與買(mǎi)受人簽署的有效買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。五、預(yù)售資金的使用丙方按照乙方與買(mǎi)受人簽署的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買(mǎi)受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買(mǎi)受人開(kāi)具發(fā)票。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》后，本協(xié)議方能終止履行。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第四條本細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。本細(xì)則所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立第五條 商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管制度。第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開(kāi)戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門(mén)要求存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項(xiàng)目名稱+相關(guān)樓幢號(hào)，并且預(yù)留簽章要與專用賬戶名稱一致。第八條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第十條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。第三章 監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括（項(xiàng)目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用）。第十二條監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項(xiàng)目從申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)的工程進(jìn)度到房屋竣工交付使用時(shí)要完成各分項(xiàng)工程所需投入的建設(shè)資金總和。第十三條建設(shè)過(guò)程中發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動(dòng)的，預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門(mén)的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書(shū)及設(shè)備訂購(gòu)單，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。第十五條購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個(gè)工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專用賬戶。預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售合同》備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。第十八條 進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。
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