【正文】 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。第十四條 監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金只能支付監(jiān)管項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用（含物業(yè)專項(xiàng)維修資金和保修金）。資金賬戶歸集余額已高于監(jiān)管額度的資金不列入監(jiān)管范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請，并提交以下相關(guān)證明材料。（二）用于支付前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，應(yīng)提供合同或繳費(fèi)通知及收款方賬戶。（四）用于支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金和保修金，應(yīng)提供項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的繳款通知書。符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)直接將款項(xiàng)劃入收款方賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報(bào)人民銀行備案。第十八條 商品房監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的證明材料向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料申請開立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截取挪用購房人預(yù)購房款或者不將購房人預(yù)購房款存入資金賬戶的，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)立即停止該監(jiān)管項(xiàng)目的銷售，并責(zé)令其限期改正。同時，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案，并將相關(guān)情況書面提供給人民銀行湖州市中心支行，由其記入人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。第二十一條 監(jiān)管銀行未按要求受理、審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金的申請資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行相互串通，設(shè)立虛假資金賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。第二十三條 參與商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門依法依紀(jì)追究責(zé)任。第二十五條 本細(xì)則自2010年11月1日起施行，三縣可參照施行。來源：湖州市規(guī)劃與建設(shè)局第二篇：湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書湖房預(yù)監(jiān)（）號湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書甲方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）乙方：（銀行機(jī)構(gòu)）丙方：（工程監(jiān)理單位）為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目（以下簡稱監(jiān)管項(xiàng)目）的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。二、資金監(jiān)管范圍本協(xié)議第一條所述監(jiān)管項(xiàng)目房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。三、監(jiān)管資金的使用范圍甲方同意監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金僅限于支付房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊內(nèi)的費(fèi)用，同步歸還本項(xiàng)目已支付的用于本工程建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。乙方負(fù)責(zé)為甲方開立預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：；賬號：。乙方在收到購房款后，向購房人出具繳款憑證，甲方憑乙方的繳款憑證向購房人開具票據(jù)。2．甲方承諾監(jiān)管項(xiàng)目購房人在乙方以外銀行申請的按揭貸款，在貸款發(fā)放后十個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行的資金賬戶。2．甲方需使用監(jiān)管資金支付監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊列明的工程建設(shè)資金，應(yīng)向丙方書面提出用款計(jì)劃。3．甲方同意乙方對監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的資金實(shí)行封閉式管理，全部用于支付監(jiān)管項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用（含物業(yè)專項(xiàng)維修資金和保修金），甲方承諾監(jiān)管賬戶不支取現(xiàn)金。乙方對甲方提供的材料進(jìn)行審核確認(rèn)，并將預(yù)售款直接退還至原交款人賬戶內(nèi)。2．用于支付前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，應(yīng)提供合同或繳費(fèi)通知及收款方賬戶。4．用于支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金和保修金，應(yīng)提供項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的繳款通知書。八、資金監(jiān)管額度的調(diào)整因工程預(yù)算清冊內(nèi)容發(fā)生變動而需調(diào)整預(yù)售資金初始監(jiān)管額度的，甲方需向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)審核同意并出具項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整意見書后，報(bào)乙方備案，并將調(diào)整后的工程預(yù)算清冊報(bào)丙方。2．丙方無正當(dāng)理由逾期審查甲方提出的用款申請材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照甲方所受經(jīng)濟(jì)損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。有證據(jù)證明是由于甲方和丙方的過錯，致使乙方未能盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，丙方與甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5．因丙方未認(rèn)真審核甲方用款計(jì)劃，造成甲方因超前超額支取商品房預(yù)售資金或者乙方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明乙、丙兩方無過錯的除外。十、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項(xiàng)處理： 1．向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、協(xié)議的終止1．本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的證明材料和甲方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。十二、三方協(xié)商確定的其它事項(xiàng) 1． 2．本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十三、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管、收繳和使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十五、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。2甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預(yù)售商品房概況一、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：座落位置：預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：預(yù)售房屋幢數(shù)：二、資金監(jiān)管范圍商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。本