【正文】 售商品房的單位或者個人。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房地產(chǎn)主管部門）按照職責分工負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。第二章 監(jiān)管銀行及賬戶第七條 具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認后，可以列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請對應(yīng)賬戶的原則，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。第十一條 預(yù)售人應(yīng)當將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。第三章 預(yù)售資金收存第十三條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。預(yù)購人憑《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。第十五條 監(jiān)管銀行收到預(yù)購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價款后，向預(yù)購人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。第四章 支出和使用第十六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準，是指商品房預(yù)售項目自批準預(yù)售的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用；應(yīng)當實行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當將裝修費用計算在內(nèi)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時確定，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。第十八條 房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時用于商品房預(yù)售項目工程建設(shè)。監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加12個控制節(jié)點，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。第二十一條 在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前，預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。預(yù)售人應(yīng)當如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：（一）企業(yè)用款申請表；（二）工程建設(shè)進度相關(guān)證明材料及影像資料；（三）監(jiān)管賬戶對賬單；（四）授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；（五）預(yù)售人已經(jīng)向施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位或者供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位撥付款項的，提供付款證明；預(yù)售人擬向上述單位撥付款項的，提供對方指定的銀行賬戶；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。第二十四條 預(yù)售人申請?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理之日起5個工作日內(nèi)完成審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘?！渡唐贩款A(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》中應(yīng)當明確資金撥付額度及方向。第二十五條 監(jiān)管銀行應(yīng)當按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應(yīng)款項，與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當同時核對電子信息。第二十七條 預(yù)售人申請終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理之日起5個工作日內(nèi)進行審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。第二十八條 監(jiān)管銀行應(yīng)當按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預(yù)售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當同時核對電子信息。第三十條 預(yù)售人和預(yù)購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預(yù)售合同的，預(yù)售人和預(yù)購人可以到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預(yù)購人指定的交易資金結(jié)算個人賬戶和貸款銀行賬戶。第三十二條 監(jiān)管銀行有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔相應(yīng)責任，同時通報金融管理部門：（一）未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的；（二）未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，擅自支付商品房預(yù)售資金的；（三）擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預(yù)售資金的；（四）其他違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。第七章 附則第三十四條 各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實施細則。第三篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書.XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書預(yù)售人：（以下簡稱甲方）預(yù)售管理人：（以下簡稱乙方）資金監(jiān)管人：（以下簡稱丙方）簽于：甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商品房預(yù)售資金專用帳戶。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶及帳號三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。四、申報使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料甲方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設(shè)投資費用總計劃表》。甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。八、協(xié)議的終止本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。十、本協(xié)議共計三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。甲方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）：開戶銀行：聯(lián)系電話： 帳號：郵政編碼：乙方（