【正文】 管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。第十五條 監(jiān)管銀行收到預(yù)購(gòu)人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房?jī)r(jià)款后，向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)主管部門）按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。第二十一條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會(huì)安慶監(jiān)管分局、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)本辦法制訂具體實(shí)施細(xì)則。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)施網(wǎng)上監(jiān)管并推動(dòng)與開發(fā)企業(yè)共同建立商品房預(yù)售資金共管賬戶工作，保障商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提交規(guī)定的資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)將上述事項(xiàng)在售樓場(chǎng)所公示，并在售樓廣告中載明監(jiān)管賬戶。第三條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，并用于購(gòu)買商品房開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備和按工程進(jìn)度支付的項(xiàng)目工程款、法定稅費(fèi)以及其他工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，且應(yīng)優(yōu)先保障農(nóng)民工工資支付。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，至新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)結(jié)束。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須與購(gòu)房人簽訂統(tǒng)一制定的商品房買賣合同，且在合同中注明購(gòu)房款存入的監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)，并及時(shí)申請(qǐng)網(wǎng)上簽約備案。第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在收到房地產(chǎn)企業(yè)用款申請(qǐng)之日起，2個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，出具《同意撥付通知書》；不符合用款條件，應(yīng)出具《不予撥款通知書》。共管賬戶增值收益用于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。第二十二條 本辦法自2017年12月1日起施行，有效期3年。第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則。第十條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱、地址；（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；（七）新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式；（八）違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決方式?！渡唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預(yù)售合同編號(hào)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購(gòu)人資金結(jié)算個(gè)人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計(jì)交存數(shù)額、交存時(shí)間等。當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%－70%；當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%－35%；當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為15%－18%；當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》；不符合條件的，出具不予撥付通知單。第二十九條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》（魯建發(fā)〔2016〕5號(hào)）有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件前，按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預(yù)售人。第三十五條 本辦法自2017年3月1日起施行，有效期至2022年2月28日。超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。第三章 監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括（項(xiàng)目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用）。預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售合同》備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，并通知監(jiān)管銀行解除對(duì)該退房房款部分的監(jiān)管。第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。乙方應(yīng)依據(jù)甲方出具的《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在2個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。乙方解除對(duì)專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議履行完畢。新協(xié)議約定專用賬戶發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專用賬戶內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開設(shè)的專用賬戶。丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議甲方（監(jiān)管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局住 所：遂寧市船山區(qū)渠河中路999號(hào) 聯(lián)系電話：08252310507 乙方（監(jiān)管銀行）：住 所： 聯(lián)系電話：丙方（開發(fā)企業(yè)）：住 所： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金實(shí)施細(xì)則（試行）》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方按照市住建局委托對(duì)丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。第六章 監(jiān)管賬戶注銷第二十三條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。第十八條 進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。第十二條監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項(xiàng)目從申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)的工程進(jìn)度到房屋竣工交付使用時(shí)要完成各分項(xiàng)工程所需投入的建設(shè)資金總和。預(yù)售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項(xiàng)目名稱+相關(guān)樓幢號(hào)，并且預(yù)留簽章要與專用賬戶名稱一致。第四條本細(xì)則所稱