【正文】 施工中暴露出的管理問題，由項目部組織、設(shè)計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專門的技術(shù)討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質(zhì)量影響很大。樣板帶路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項工程，尤其是防水層、保溫層、轉(zhuǎn)換層施工、門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監(jiān)理公司和項目部進行驗收，驗收通過后，方可進行大面積施工。在整個項目實施的全過程中，我們將嚴(yán)格執(zhí)行公司的相關(guān)制度，從圖紙審查開始，建立包括材料進場驗收、分戶檢查等完整、現(xiàn)場工程師考核等完整的質(zhì)量體系，明確質(zhì)量管理要點，杜絕和減少質(zhì)量通病。（12）燃?xì)猓喝細(xì)夤艿赖轿唬粦粢槐?。?）廚房：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口、燃?xì)夤艿澜涌冢⒃O(shè)有廚房排煙道。（4）2013年8月至10月公共部分裝修。開發(fā)企業(yè)（簽章）年月日第三篇：商品房預(yù)售方案《商品房預(yù)售許可證》申領(lǐng)材料拉 菲 香 榭商 品 房 預(yù) 售 方 案開 發(fā) 商：山西坤杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專戶銀行：中國建設(shè)銀行并州北路支行 售房地點：小店加節(jié)村 編制時間：2013年4月21日拉菲香榭商品房預(yù)售方案一、項目基本情況項目名稱：拉菲香榭項目坐落：星河灣以南，濱河?xùn)|路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資： 總占地： 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押查封情況：無查封情況是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置二、建設(shè)進度安排（一）項目建設(shè)周期本項目名稱為坤杰前期物業(yè)管理落實情況。(三)、不擅自銷售項目的公共部位和公共設(shè)施。目前由于 原因，尚不具備申報條件，我公司擬在 期 幢商品房預(yù)售許可申請時申報。(五)如違反以上承諾，由本公司負(fù)全部責(zé)任。(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為。該項目按《xx省物業(yè)管理條理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報并核定的物業(yè)管理用房位于 號樓 層 室，面積為平方米。申報單位：(公章)年 月 日商品房預(yù)售方案（示范文本）一、項目基本情況：開發(fā)企業(yè)的名稱：開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：項目名稱：坐落：土地使用性質(zhì)：土地面積(平方米)：土地使用終止日期：規(guī)劃容積率：綠化率(%)：二、本次申請項目預(yù)售基本情況銷售樓號：總面積及套(間)數(shù)：其中：住宅面積及套數(shù)：非住宅面積及間數(shù)：該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：該單體工程建設(shè)形象進度：三、建設(shè)進度安排該項目的工程建設(shè)進度安排：該單體工程建設(shè)計劃竣工日期：四、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r：五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：其中：社區(qū)、居委會：物業(yè)管理用房：幼兒園：自行車停車庫:其他配套設(shè)施：六、本次申報商品房預(yù)售價格及調(diào)價方式：詳細(xì)價格表(按一房一價分列)調(diào)價方式：七、預(yù)售資金監(jiān)管：監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳號：八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：承擔(dān)主體：承擔(dān)方式：擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：附經(jīng)審圖機構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖十、銷售計劃和銷售方式。預(yù)售資金監(jiān)管落實情況。本次申報預(yù)售房源套,用途；自留房源套，用途；四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘，管理企業(yè)為，其資質(zhì)證號為，資質(zhì)等級為 級。（三）下一步施工進度計劃（1）主體：9—12樓主體已封頂，8樓主體2013年6月底封頂。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩子兩遍。（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級地磚，搭配欄桿。項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按國家相關(guān)規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格要求。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進場時，都由總包和監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進行見證取樣試驗。在一個項目按專業(yè)分工、適當(dāng)拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源的整合。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對其有威懾力。每周監(jiān)理例會，總承包商負(fù)責(zé)將上周的工程質(zhì)量實施情況作總結(jié)匯報，就工程中出現(xiàn)的進度問題、質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕后續(xù)工程在類似問題中重復(fù)出現(xiàn)。已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。進入現(xiàn)場后安裝前應(yīng)測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護措施。穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。施工時，人員應(yīng)穿軟包底鞋，并不準(zhǔn)其他人員走入；鋪設(shè)完畢以后，要做好圍檔，禁止人行；待砂漿達(dá)到設(shè)計強度后，上面覆蓋紙板后，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時有重物壓砸、拖拉。10樓總建筑面積：㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：，公攤面積：㎡。11樓一級公攤分?jǐn)們?nèi)容包括：－1層樓電梯間、各專業(yè)管井及1 層門廳。第一階段：預(yù)熱期狀況：沒有《商品房預(yù)售許可證》。四、付款方式：一次性付款；銀行按揭。戶內(nèi)部分：整體為毛坯房，街門為高級防盜門，室內(nèi)預(yù)留門口，封閉塑鋼窗，預(yù)留衛(wèi)生潔具位置，廚房預(yù)留水嘴位置。第三條