濟(jì)南市某地塊市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-13 12:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4960元/平米 漲幅較大開(kāi)盤(pán)至2003年7月：價(jià)格35004200元/平米 2003年11月至今 價(jià)格36004000元/平米 另外現(xiàn)有1棟多層 價(jià)格2800元/平米問(wèn)題沒(méi)有充分利用天然水景賣(mài)點(diǎn)，個(gè)別戶型分布不合理，周邊配套欠缺，建筑密度大，位置相對(duì)偏僻。整體規(guī)劃混亂，植被破壞明顯，外立面種類(lèi)多雜亂，戶型個(gè)別存在很不合理的分布情況，周邊配套欠缺機(jī)會(huì)綠化較好，空氣質(zhì)量高，有一定聚集效應(yīng)，交通便利價(jià)格相對(duì)低，直接面對(duì)自然景觀，依山傍水，空氣質(zhì)量好綜合分析（1）、總價(jià)分析：綜述： 以上圖表說(shuō)明，目前區(qū)域別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大部分集中在100萬(wàn)140萬(wàn)/套，也體現(xiàn)了目前區(qū)域內(nèi)別墅的檔次及品質(zhì)，說(shuō)明其房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)品的規(guī)劃和品質(zhì)有非常密切的關(guān)系。（2）、平均單價(jià)分析：綜述：以上表格說(shuō)明目前區(qū)域的別墅均價(jià)以2000元/平方米、4000元/平方米為主。價(jià)格在以上兩價(jià)格之間左右浮動(dòng)，從中了解到濟(jì)南市南部風(fēng)景區(qū)，別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)價(jià)格，客觀反映了濟(jì)南客源對(duì)本區(qū)域別墅市場(chǎng)的接受能力。（3）、主力面積分析：綜述：本區(qū)域別墅面積主要集中在190平方米300平方米之間，面積適中，說(shuō)明目前該區(qū)域以實(shí)用型別墅為主，項(xiàng)目沒(méi)有關(guān)注到別墅客源對(duì)生活品質(zhì)的需求，無(wú)法提高別墅自身價(jià)值。（4）、客源分析：綜述：以上圖表說(shuō)明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主，IT人才、教授也占有相當(dāng)一部分。體現(xiàn)出別墅客源的主力，和客源定位的局限性，為本項(xiàng)目后期運(yùn)作提供了參考。 市場(chǎng)結(jié)論優(yōu)勢(shì) 216。 區(qū)域是濟(jì)南別墅項(xiàng)目集中地，含概中、高檔項(xiàng)目，帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，為地區(qū)聚集了一批具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客源。216。 生態(tài)環(huán)境是區(qū)域住宅的主要賣(mài)點(diǎn)。216。 區(qū)域樓盤(pán)風(fēng)格各異，戶型較多，位域不同，為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。216。 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。216。 別墅項(xiàng)目總價(jià)較低，吸引業(yè)主購(gòu)買(mǎi)欲望。劣勢(shì)216。 地理位置距離市區(qū)偏遠(yuǎn)，往返市區(qū)時(shí)間較長(zhǎng)，影響工作效率。216。 周邊配套欠缺，內(nèi)部配套較少，很難滿足業(yè)主的生活需求。216。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目破壞植被，施工過(guò)程中聲音嘈雜，影響業(yè)主居住環(huán)境。216。 區(qū)域?qū)儆诮紖^(qū)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村較多，影響了整個(gè)區(qū)域和項(xiàng)目周邊環(huán)境。216。 大部分項(xiàng)目銷(xiāo)售使用權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)，影響去化。 三、產(chǎn)品篇一、項(xiàng)目位置地塊位于濟(jì)南市南部山區(qū)西營(yíng)鎮(zhèn)降甘風(fēng)景區(qū)內(nèi)。距市區(qū)38公里，30分鐘車(chē)程到達(dá)濟(jì)南南外環(huán)。項(xiàng)目東臨西營(yíng)鎮(zhèn)，西接錦繡川風(fēng)景區(qū)，南依紅葉谷，北眺高山流水，緊鄰103省道，交通便捷，風(fēng)景優(yōu)美。項(xiàng)目共占地58畝，分山下和山上兩塊。山下地塊占地30畝，山上地塊占地28畝。二、項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(shì)216。 三面環(huán)山，一面臨水，空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。216。 交通便利，路況好，有利于居民出行。216。 是目前濟(jì)南節(jié)假日旅游主要目的地，知名度較高。216。 政策大力提倡開(kāi)發(fā)建設(shè)，未來(lái)將開(kāi)發(fā)成集餐飲、娛樂(lè)、休閑、度假為一體的旅游風(fēng)景勝地。216。 旅游及房產(chǎn)項(xiàng)
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