濟(jì)南市某地塊市場(chǎng)分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料山山有綠樹(shù)，溝溝有清泉。素有天藍(lán)山青賽瓊閣，鳥(niǎo)語(yǔ)花香如江南的美 稱(chēng)。四、經(jīng)濟(jì)林果業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，盛產(chǎn)30多種干鮮果品，果品品種有120多個(gè)，其中蘋(píng)果、板栗、核桃、花椒的種植面積均超過(guò)3萬(wàn)畝，成為濟(jì)南市大型的果品生產(chǎn)基地。形成了縱橫交錯(cuò)，干支線相連的交通網(wǎng)絡(luò)。 保泉政策保泉先保源，南部山區(qū)1500多平方公里范圍內(nèi)的山林是市區(qū)泉群地下水的補(bǔ)給區(qū)，是眾泉之源。東部港溝、彩石2鎮(zhèn)以發(fā)展建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主，人口分別控制為2．5和3．0萬(wàn)人，建設(shè)用地均為3平方公里216。216。216。優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)216。216。216。216。 經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期階段，發(fā)展速度慢。村莊沒(méi)有經(jīng)過(guò)村委統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，零亂無(wú)序。隨著南部山區(qū)旅游業(yè)的急速發(fā)展，土地供應(yīng)量的減少，未來(lái)房產(chǎn)走勢(shì)必定呈現(xiàn)出一種高品質(zhì)的生態(tài)化高檔住宅區(qū)。整體規(guī)劃混亂，植被破壞明顯，外立面種類(lèi)多雜亂，戶(hù)型個(gè)別存在很不合理的分布情況，周邊配套欠缺機(jī)會(huì)綠化較好，空氣質(zhì)量高，有一定聚集效應(yīng)，交通便利價(jià)格相對(duì)低，直接面對(duì)自然景觀，依山傍水，空氣質(zhì)量好綜合分析（1）、總價(jià)分析：綜述： 以上圖表說(shuō)明，目前區(qū)域別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大部分集中在100萬(wàn)140萬(wàn)/套，也體現(xiàn)了目前區(qū)域內(nèi)別墅的檔次及品質(zhì)，說(shuō)明其房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)品的規(guī)劃和品質(zhì)有非常密切的關(guān)系。（4）、客源分析：綜述：以上圖表說(shuō)明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主，IT人才、教授也占有相當(dāng)一部分。216。216。劣勢(shì)216。216。216。項(xiàng)目東臨西營(yíng)鎮(zhèn)，西接錦繡川風(fēng)景區(qū)，南依紅葉谷，北眺高山流水，緊鄰103省道，交通便捷，風(fēng)景優(yōu)美。 三面環(huán)山，一面臨水，空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 是目前濟(jì)南節(jié)假日旅游主要目的地，知名度較高。 旅游及房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將提高區(qū)域整體形象，提高升值潛力。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)破壞植被，影響整體的居住環(huán)境。 項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，路途占用較長(zhǎng)時(shí)間。 別墅項(xiàng)目普遍品質(zhì)低，密度大，無(wú)較大影響力。 區(qū)域內(nèi)缺少高檔次，高品質(zhì)項(xiàng)目。 特色商業(yè)發(fā)展是后期吸引購(gòu)買(mǎi)人群的重要手段之一。 山下地塊太陽(yáng)照射面積小。 人文素質(zhì)有一定差距，影響項(xiàng)目后期銷(xiāo)售。 山上施工難度大，增加了建筑成本。 缺少基本的建筑內(nèi)部配套設(shè)施。 將土地按一定比例劃為若干塊。216。216。面積劃分示例：地塊總面積（㎡）劃分?jǐn)?shù)量分塊面積（㎡）價(jià)格山下199801871066萬(wàn)山上186489020710萬(wàn)※ 注：分塊面積中含有公建面積。216。216。自由職業(yè)者3045時(shí)間自由安排，無(wú)固定收入，收入較高。 該方案可以成為項(xiàng)目一個(gè)新的賣(mài)點(diǎn)。 對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的業(yè)主、財(cái)團(tuán)有較強(qiáng)吸引力。 由于人們虛榮心，中、高檔次產(chǎn)品相結(jié)合不利于銷(xiāo)售。216。216。項(xiàng)目規(guī)劃：導(dǎo)言：正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場(chǎng)是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。規(guī)劃景觀：216。216。216。方案二、將地塊整體規(guī)劃，整體出售，整體建筑。建設(shè)形式：因此項(xiàng)目地塊較特殊，分山下、山上兩塊，相對(duì)高度不同。為了小區(qū)統(tǒng)一，也采用歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)，有必要時(shí)可用“仿木屋”建筑。執(zhí)行力分析：有利因素:216。216。216。216。26 / 26
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