濟南市某地塊市場分析報告-閱讀頁
2025-06-01 12:29本頁面
【正文】 ，影響整體環(huán)境。 別墅項目普遍品質低，密度大，無較大影響力。 項目地塊除環(huán)境外，無其它可整合資源。 區(qū)域內缺少高檔次，高品質項目。 目前本市人群對別墅的向往度較高，有一定的市場需求量。 特色商業(yè)發(fā)展是后期吸引購買人群的重要手段之一。 利用天然風景、風景園區(qū)為主要宣傳點。 山下地塊太陽照射面積小。 項目中自然環(huán)境的優(yōu)勢利用率低，內外配套欠缺。 人文素質有一定差距，影響項目后期銷售。 離風景區(qū)較遠，無法徹底整合資源。 山上施工難度大，增加了建筑成本。 處于濟南天然風景區(qū)，渣土外運距離遠，直接增加工程成本。 缺少基本的建筑內部配套設施。生態(tài)居住 將土地按一定比例劃為若干塊。面積：160平方米樓層：四層容積率：山上：雙拼別墅面積：200平方米樓層：3層容積率：面積、價格初定依據(jù)：216。216。216。216。216。面積劃分示例：地塊總面積（㎡）劃分數(shù)量分塊面積（㎡）價格山下199801871066萬山上186489020710萬※ 注：分塊面積中含有公建面積。 將山下土地一畝地劃分為67塊，分兩組，每三塊拼聯(lián)在一起為一組。216。相比之下面積較大。216。地塊建筑形式設計面積預售價格總戶數(shù)山下分塊聯(lián)排別墅160㎡/戶800元/㎡187戶山上分塊雙拼別墅200㎡/戶2000元/㎡90戶面積、價格初定：預計回款表：地塊總戶數(shù)單戶面積價格地塊價格山下分塊187戶160㎡/戶800元/㎡6萬/塊山上分塊90戶200㎡/戶2000元/㎡10萬/塊山下回款額（單戶面積價格+地塊價格）總戶山上回款額（單戶面積價格+地塊價格）總戶4500萬總回款額山下回款額+山上回款額客源定位與分析客 源年齡分 析私企業(yè)主3550經濟實力雄厚，有一定購買力政府要員5060逃避現(xiàn)實生活，遠離俗世。自由職業(yè)者3045時間自由安排，無固定收入，收入較高。 本方案采用產品與土地分開銷售，在濟南房產市場是第一例。 該方案可以成為項目一個新的賣點。 讓業(yè)主直接參與設計、建設，激發(fā)人們住自己建的房子的欲望。 對經濟實力較強的業(yè)主、財團有較強吸引力。 山下經濟型別墅，山上高檔別墅，滿足不同層次需求。 由于人們虛榮心，中、高檔次產品相結合不利于銷售。 人們對該執(zhí)行方案存在顧慮，前期銷售成為本項目關鍵。216。216。216。216。項目規(guī)劃：導言：正如“產品質量是我們生命”、“市場是衡量需求的唯一準則”一樣。通過詳細、周密的市場調研，要想占領、領跑濟南房產市場，就要在項目自身上尋找突破口。規(guī)劃景觀：216。216。216。216。216。216。方案二、將地塊整體規(guī)劃，整體出售，整體建筑。客源定位：因項目整體出售，需要有一定經濟實力的財團、集團公司購買；或吸引國企、事業(yè)單位做培訓基地。建設形式：因此項目地塊較特殊，分山下、山上兩塊，相對高度不同。純歐式古典風格設計，小復式，面積控制在80平方米內，為集團或企、事業(yè)單位中堅層提供休閑、度假的理想場所。為了小區(qū)統(tǒng)一，也采用歐式風格設計，有必要時可用“仿木屋”建筑。專門為老總、董事長量身定做。執(zhí)行力分析：有利因素:216。216。216。216。216。不利因素：216。216。216。26 / 26
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