年度深圳別墅市場分析研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 01:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交流的家庭活動空間，包括會客廳、起居廳、餐廳，尺度再大一些則又增加門廳、家庭廳、電梯廳等；功能區(qū)——滿足基本起居生活之外的活動空間，根據(jù)不同的戶型尺度，分別包括車庫、儲藏室、公共衛(wèi)生間、獨立書房、會議廳等；工作區(qū)——解決家庭事務(wù)的區(qū)域，包括工人房、廚房、洗衣房等；休息區(qū)——滿足基本起居生活的靜區(qū)，包括主人房、父母房、客房等；休閑區(qū)——滿足家庭文體活動、休閑娛樂的空間，如娛樂室、休息廊、桑拿房、燒烤房、游泳池、健身房、花園陽臺等。實現(xiàn)功能分區(qū)的方法主要有兩個：一是在平面上通過水平距離來實現(xiàn)，二是在空間上通過不同樓層或錯層來實現(xiàn)。深圳別墅戶型主要運用空間上的方式實現(xiàn)大功能空間分配，而且表現(xiàn)比較明顯。一般在不同的樓層設(shè)置不同的功能：高層以休息區(qū)為主，以休閑區(qū)和功能區(qū)為輔，更多與家庭休息生活有關(guān)，屬靜區(qū)，能保證家庭生活的私密性；中間層或底層則設(shè)計為生活區(qū)、休閑區(qū)、工作區(qū)和功能區(qū)，屬動區(qū)，以方便對外交流、增加住宅舒適度。各功能分區(qū)具體配置主要以高低錯落或是水平距離來實現(xiàn)，如以走廊形式分離主臥和客臥等。【功能配置細化】其次是細化內(nèi)部功能配置，比如功能區(qū)除了公共衛(wèi)生間外，還可以增設(shè)獨立書房、儲藏室，起居室可以拆分成會客廳與家庭廳，休閑區(qū)還可以增加休閑娛樂空間，臥室可細分為睡區(qū)、坐區(qū)、衛(wèi)生區(qū)和壁櫥區(qū)等。 【更強調(diào)私密性】 三是加強私密性保障，比如休息區(qū)與生活區(qū)分開設(shè)置，主臥室和其他生活設(shè)施分開等。設(shè)計上可以采用分離法或整體法。分離法是指將各個小功能區(qū)進行有距離的分離，以減少各種影響，如客餐廳分離、主客臥分離等；整體法是指把生活所需空間較好的集中到一個較大的區(qū)域內(nèi)，減少與外面交流，如套房設(shè)計等。加強私密性已經(jīng)成為別墅戶型設(shè)計重點考慮的內(nèi)容。 【合理分配面積】四是合理分配面積，做到各功能空間的協(xié)調(diào)。休閑型物業(yè)，可以適當(dāng)增加休閑區(qū)的面積，以突出休閑的性質(zhì)；居家型物業(yè)可以增加生活區(qū)和休息區(qū)的面積，突出居住舒適性?？傊?，既要保證物業(yè)功能的側(cè)重，又要協(xié)調(diào)好各方面的尺度，最大程度滿足人們對住宅的要求。 、功能與面積尺度關(guān)系選擇不同類型的別墅戶型樣本，按面積依次遞增排列，通過對各個細分功能分區(qū)的面積估算，可以發(fā)現(xiàn)：【生活區(qū)】功能分區(qū)項目仙泉山莊E型瑞河耶納F2型仙湖山莊C型云深處A型觀瀾高爾夫大宅D型總面積200230270523868生活區(qū)客廳31353436131餐廳2517132235起居廳10－3024－門廳－161323電梯廳－－26客廳與起居廳逐漸細分，同時隨面積變化依次增加了門廳、電梯廳，客廳的面積尺度在3040平米區(qū)間，能滿足各類型物業(yè)的需要，餐廳的面積尺度主要在1525平米區(qū)間，門廳的面積區(qū)間在15平米左右，起居廳面積在1030平米區(qū)間。超大面積的高爾夫物業(yè)為表現(xiàn)出豪華大氣，在生活區(qū)各部分面積尺度都有所放大?！竟δ軈^(qū)】功能分區(qū)項目仙泉山莊E型瑞河耶納F2型仙湖山莊C型云深處A型觀瀾高爾夫大宅D型總面積200230270523868功能區(qū)車庫－413554104客衛(wèi)1556510客衛(wèi)2554－5獨立書房9001223會議廳000060儲藏室－41（贈送）－－－功能區(qū)必須具備的有公共衛(wèi)生間和車庫，其它如獨立書房、會議廳等則根據(jù)戶型面積的放大而選擇性增加，公共衛(wèi)生間面積在5平米左右，雙車位車庫的面積在40平米左右，獨立書房面積在10平米左右?！竟ぷ鲄^(qū)】功能分區(qū)項目仙泉山莊E型瑞河耶納F2型仙湖山莊C型云深處A型觀瀾高爾夫大宅D型總面積200230270523868工作區(qū)廚房1012121140工人房9107－洗衣房－－95工作區(qū)必備的有廚房、工人房，由于工作區(qū)主要由工人使用，在別墅產(chǎn)品中所占的比重變化不大，一般廚房面積占整體面積的5％以下，工人房面積能滿足基本居住條件即可，一般在710平米左右。【休息區(qū)】功能分區(qū)項目名稱仙泉山莊E型瑞河耶納F2型仙湖山莊C型云深處A型觀瀾高爾夫大宅D型總面積200230270523868休息區(qū)主人房26344050147客房11416141753客房21412131542客房31010－1535客房4－1014－戶型整體面積增加，主人房面積尺度會適當(dāng)放寬，但基本占整體面積的15％左右，而休閑度假型別墅主人房所占比重僅10％左右；客房一般設(shè)置3－4間，最小面積在10平米左右，最大面積在20平米左右，部分客房內(nèi)也設(shè)置衛(wèi)生間或更衣室。 【休閑區(qū)】功能分區(qū)項目名稱仙泉山莊E型瑞河耶納F2型仙湖山莊C型云深處A型觀瀾高爾夫大宅D型總面積200230270523868休閑區(qū)露臺529257458花園110812188001200娛樂室－－13－－其它健身房10－游泳池32休息廊41更衣室6桑拿房5燒烤房12休閑區(qū)的具體細分主要表現(xiàn)在露臺和花園，是必備要素，這些面積多數(shù)不計入建筑面積，因此就根據(jù)實際情況進行配置，近年別墅市場供應(yīng)的產(chǎn)品較
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