【正文】 融機構(gòu)年末人民幣各項存款余額 億元，比年初增長 %；人民幣各項貸款余額 億元，比年初增長 %。 （六）財政金融保持平穩(wěn)發(fā)展 實現(xiàn)地域財政收入 億元，增長 %，其中地方財政一般預(yù)算 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 15%。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 %。在完成投資中，住宅投資 億元，增長 %，占據(jù)主體地位，達 %；辦公樓投資 億元，下降 %；商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，增長 225%。 （四）固定資產(chǎn)投資快速增長 全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 對外貿(mào)易繼續(xù)擴大， 全年完成外貿(mào)進出口總額 億美元，比上年增長 35%。高新產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重達到 26%，比上年提高 2 個百分點，達到 343 億元，同比增長 %，高于全市平均增幅 個百分點。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，全市年銷售收入 500萬元以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到 109家，其中超億元企業(yè) 12 家。 從產(chǎn)量及增長速度上看，糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增長 %； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松N植業(yè)占 %（蔬菜占 %），牧業(yè)占 %，林業(yè)占 %，漁業(yè)占 %。其中，小型電子計算機（服務(wù)器）增幅達 92%，背投彩色電視機增幅達 %。 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，同比增長%，增幅水平達到了 1993年以來的最高水平；銷售收入突破千億大關(guān)，達到 億元，增長 %，超過到 2020 年達到 2500億元，年均增長22%的速度，高出上年 個百分點；利稅首次超過百億，達到 億元，增長 %。 濟南城市市區(qū)人口規(guī)劃將逐步達到 400 萬人， GDP 近幾年年遞增%，到 2020 年全市將實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 2100 億元；另外， 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資、社會商品零售總額雙雙超過 500 億元，分別達到 億元、 億元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 五、調(diào)研對象 同類可比性商業(yè)物業(yè)、項目周邊環(huán)境、政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)代理公司及相關(guān)媒體，并尋訪了部分目標投資者及終端消費客戶。 二、調(diào)研時間 2020 年 3 月 12 日～ 4 月 2 日 三、信息來源 主要來自于濟南市統(tǒng)計局、泉城路管理委員會等政府部門及政府網(wǎng)站；濟南市多個大型商場及超市、 房地產(chǎn)營銷策劃公司等專業(yè)公司 ；齊魯晚報、濟南時報等媒體，以及相關(guān)文字資料。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第一章 前 言 本次對濟南市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進行調(diào)研，主要從濟南市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、濟南市商業(yè)市場現(xiàn)狀、項目周邊市場現(xiàn)狀、項目同類物業(yè)概況、濟南市商業(yè)租售價格水平，同時重點了解泉城路商圈發(fā)展趨勢及租售價格水平，并進行了全面的實地調(diào)查。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 濟南市商業(yè)項目市場調(diào)研報告 二ОО四年四月十五日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 一、調(diào)研目的 全面深入調(diào)研，以獲知同類物業(yè)發(fā)展狀況、項目地塊的環(huán)境特征，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合目前濟南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況，從而商業(yè)項目進行準確市場定位提供強有力的市場支持。 四、調(diào)研區(qū)域 濟南市市中區(qū)、歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)。 六、調(diào)研內(nèi)容 濟南房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況和趨勢 區(qū)域市場狀況及競爭市場 濟南市主要商圈租售 價格水平及人流、車流情況 七、信息整理 將得到的原始信息進行分析、歸納、總結(jié)，并做進一步提煉，在此基礎(chǔ)上進行項目總體功能定位及市場定位的研究。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 注：本報告所述商業(yè)物業(yè)及相關(guān)數(shù)據(jù)、分析文字，若無特別說明，均指所述地段地面一層商業(yè)物業(yè)。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 前 言 .............................................................................................................................. 2 第一部分 宏觀 環(huán)境研究 .................................................................................................. 6 一、濟南市 2020 年經(jīng)濟總量分析 .................................... 6 二、濟南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比分析 ....................................... 8 三、 2020 年商品房銷售情況 ......................................... 9 四、 2020 年經(jīng)濟發(fā)展展望 .......................................... 10 第二部分 濟南市市區(qū)商業(yè)調(diào)研 .......................................................................................12 一、濟南市商業(yè)物業(yè)綜述 .......................................... 12 二、各類商業(yè)物業(yè)主要特征 ........................................ 19 第三部分 濟南市主要商業(yè)物業(yè)調(diào)查 ..................................................................................21 第四部分 濟南市商業(yè)物業(yè)租售價格 ..................................................................................22 一、泉城路周邊商業(yè)物業(yè)租售價格 .................................. 22 二、經(jīng)四路沿線商業(yè)物業(yè)租售價格 .................................. 22 三、文化西路商業(yè)街租售價格 ...................................... 23 四、花園路、東關(guān)大街沿線商業(yè)物業(yè)租售價格 ........................ 24 第五部分 濟南市主要商圈人流、車流調(diào)查 .....................................................................26 一、經(jīng)四路路段 .................................................. 26 二、經(jīng) 二路路段 .................................................. 26 三、泉城廣場周邊及花園路路段 .................................... 26 附 表 ...............................................................................................................................27 附表 1 二ОО三年房地產(chǎn)買賣情況表 (含住宅、非住宅 ).............. 27 附表 2 住房買賣分類情況表 ...................................... 29 附表 3 泉城路沿線商業(yè)物業(yè)租售價格一覽表 ........................ 30 附表 4 經(jīng)四路商業(yè)街租金價格一覽表 ............................. 31 附表 5 永興人防地下商城租金價格一覽表 .......................... 32 附表 6 文化西路商業(yè)街租金價格一覽表 ............................ 34 附表 7 花園路沿線商業(yè)物業(yè)價格一覽表 ............................ 35 附表 8 老東門商圈周邊商業(yè)物業(yè)價格一覽表 ........................ 36 附表 9 銀座商城 ............................................... 37 附表 10 銀座購物廣場 .......................................... 38 附表 11 萬達沃爾瑪商業(yè)廣場 .................................... 38 附表 12 貴和購物中心 ........................................... 40 附表 13 貴和商廈 .............................................. 41 附表 14 人民商場 ............................................... 42 附表 15 洪樓大潤發(fā)超市 ......................................... 42 附表 16 濟南華聯(lián)商廈 .......................................... 44 附表 17 嘉華購物廣場 .......................................... 45 表 18 經(jīng)四路路段人流、車流統(tǒng)計 .................................. 46 表 19 經(jīng)二路部分路段人流、車流統(tǒng)計 .............................. 46 表 20 泉城廣場周邊主要路段及花園路人流量、車流量統(tǒng)計 ............ 47 附表 21 泉城路業(yè)態(tài)分布情況表 .................................. 49 附圖 商鋪調(diào)查價格鋪位（部分） ................................. 51 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第二章 第一部分 宏觀環(huán)境研究 第一節(jié) 一、濟 南市 2020 年經(jīng)濟總量分析 濟南市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，提高 個百分點，為 1997年以來 7 年間增速最高的年份，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 23632元，增長 %。第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。 （一）工業(yè)生產(chǎn)和效益快速增長 全市第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，比上年提高 個百分點，拉動經(jīng)濟增長 個百分點，其中：工業(yè)增長 %，拉動經(jīng)濟增長 個百分點，成為推動全市經(jīng)濟增長的主要動力。在 281 種主要工業(yè)產(chǎn)品中，產(chǎn)量同比增長的 198 種，占%。 （二）農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展 全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元。蔬菜、畜牧產(chǎn)值比重達到全部農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的 %，成為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 蔬菜總產(chǎn)量 萬噸，增長 %；肉類產(chǎn)量 萬噸，增長 %。 （三）經(jīng)濟增長的“三大亮點”呈現(xiàn)快速發(fā)展 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷壯大。 個體私營經(jīng)濟實現(xiàn)消費品零售額 億元，增長 %，占社會消費品零售總額的比重為 %。其中進口額 億美元，增長 48%；出口額 億美元，增長%。其中：基本建設(shè)完成投資 億元，比上年同期增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，增長 %。 （五）商貿(mào)流通、現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)繁榮活躍 商業(yè)新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，傳統(tǒng)商貿(mào)的檔次水平明顯提高，社區(qū)服務(wù)、旅游、教育培訓(xùn)、物業(yè)管理、中介咨詢等新興服務(wù)業(yè)發(fā)展進一步加快。其中：批發(fā)零售貿(mào)易零售額 億元，增長 %；餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。旅游業(yè)受“非典”影響，全年共接待國內(nèi)外旅游人數(shù) 萬人次，下降 %，旅游總收入 72 億元，下降 %。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 收入 億元，增長 %。 結(jié)論：各項總體經(jīng)濟指標顯示，濟南市社會經(jīng)濟仍處于一個高速發(fā)展的時期。物質(zhì)的極大豐富帶來了流通業(yè)的飛速發(fā)展，社會商品零售總額首次突破 500 億元，達到 億元。個體私營業(yè)主的經(jīng)濟角色越來越重要。 社會經(jīng)濟的快速發(fā)展帶來商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)力度加大。短時間內(nèi)各種商業(yè)地產(chǎn)項目的紛紛上馬，必然帶來后期招商、銷售的激烈競爭，地段、商業(yè)價值、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑規(guī)劃等要素將成為競爭比拼的有力武器。 表 1 濟南市 20 2020 年各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值對比分析