濟南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明-在線瀏覽
2025-07-04 12:29本頁面
【正文】 為濟南市大型的果品生產(chǎn)基地。西營山高溝多，自然隔離條件好，光照強，有著糧菜良種繁育的得天獨厚的自然條件和氣候特點。形成了縱橫交錯，干支線相連的交通網(wǎng)絡。西營鎮(zhèn)到章丘、泰安及區(qū)內(nèi)相鄰鄉(xiāng) 鎮(zhèn)的道路四通八達。 保泉政策保泉先保源，南部山區(qū)1500多平方公里范圍內(nèi)的山林是市區(qū)泉群地下水的補給區(qū)，是眾泉之源。216。東部港溝、彩石2鎮(zhèn)以發(fā)展建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主，人口分別控制為2．5和3．0萬人，建設用地均為3平方公里216。環(huán)境綜述：216。216。216。216。216。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢216。216。216。216。216。劣勢216。216。 處于濟南保泉地區(qū)，發(fā)展有一定局限性。 經(jīng)濟處于發(fā)展初期階段，發(fā)展速度慢。村莊較多，居民居住形式為自建平房或兩層樓房。村莊沒有經(jīng)過村委統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，零亂無序。依據(jù)政府提倡開發(fā)建設此區(qū)域的宗旨，舊村改造會為本區(qū)域房地產(chǎn)市場提供一定量可開發(fā)土地。隨著南部山區(qū)旅游業(yè)的急速發(fā)展，土地供應量的減少，未來房產(chǎn)走勢必定呈現(xiàn)出一種高品質的生態(tài)化高檔住宅區(qū)。 由于政府“南控”政策的影響，未來土地供應量相對較少，且充分體現(xiàn)其地塊的稀缺性和唯一性，大大提高區(qū)域地塊價值。整體規(guī)劃混亂，植被破壞明顯，外立面種類多雜亂，戶型個別存在很不合理的分布情況，周邊配套欠缺機會綠化較好，空氣質量高，有一定聚集效應，交通便利價格相對低，直接面對自然景觀，依山傍水，空氣質量好綜合分析（1）、總價分析：綜述： 以上圖表說明，目前區(qū)域別墅房地產(chǎn)市場價格大部分集中在100萬140萬/套，也體現(xiàn)了目前區(qū)域內(nèi)別墅的檔次及品質，說明其房地產(chǎn)價格與產(chǎn)品的規(guī)劃和品質有非常密切的關系。價格在以上兩價格之間左右浮動，從中了解到濟南市南部風景區(qū)，別墅房地產(chǎn)市場的主導價格，客觀反映了濟南客源對本區(qū)域別墅市場的接受能力。（4）、客源分析：綜述：以上圖表說明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主，IT人才、教授也占有相當一部分。 市場結論優(yōu)勢 216。216。216。216。216。劣勢216。216。216。216。216。 三、產(chǎn)品篇一、項目位置地塊位于濟南市南部山區(qū)西營鎮(zhèn)降甘風景區(qū)內(nèi)。項目東臨西營鎮(zhèn)，西接錦繡川風景區(qū)，南依紅葉谷，北眺高山流水，緊鄰103省道，交通便捷，風景優(yōu)美。山下地塊占地30畝，山上地塊占地28畝。 三面環(huán)山，一面臨水，空氣質量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 交通便利，路況好，有利于居民出行。 是目前濟南節(jié)假日旅游主要目的地，知名度較高。 政策大力提倡開發(fā)建設，未來將開發(fā)成集餐飲、娛樂、休閑、度假為一體的旅游風景勝地。 旅游及房產(chǎn)項目的開發(fā)將提高區(qū)域整體形象，提高升值潛力。 項目所在位置商業(yè)經(jīng)濟水平較低，改變需較長周期。 項目開發(fā)破壞植被，影響整體的居住環(huán)境。 項目周邊配套較差，無法滿足居民對急需品的要求。 項目距離市區(qū)較遠，路途占用較長時間。 周邊村莊較多，影響整體環(huán)境。 別墅項目普遍品質低，密度大，無較大影響力。 項目地塊除環(huán)境外，無其它可
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