某廣場(chǎng)地塊評(píng)估及方案說(shuō)明-在線瀏覽
2025-03-21 23:44本頁(yè)面
【正文】 元 /㎡ 2023年下半年 橫向參考系數(shù) 1539元 /㎡ —— 選取正常的市場(chǎng)拍賣地價(jià)作參考基數(shù) ? 地塊價(jià)格測(cè)算 (粗略估算 )： ?近兩年吳江商業(yè)用地稀缺，其火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅類性質(zhì)用地，目前的純商業(yè)地塊相對(duì)更加稀缺，且地塊面積較小，總價(jià)相對(duì)較低，以近兩年商業(yè)地塊拍賣價(jià) 10%左右的增長(zhǎng)水平來(lái)看： 測(cè)算（以恒隆國(guó)際地塊為基價(jià)） 2023年下半年：當(dāng)前地塊 1539元 /㎡ 的樓面價(jià)， 2023年 6月，修正樓面價(jià)格為： 1862元 /㎡ 左右（ 248萬(wàn) /畝）。 地塊的開(kāi)發(fā)建議 打造吳江城市商業(yè)領(lǐng)袖！ 吳江 中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增強(qiáng)，消費(fèi)習(xí)慣及方式趨于 多元化、國(guó)際化 吳江 經(jīng)濟(jì)實(shí)力處于中國(guó)縣級(jí)市前列，居民 購(gòu)買力強(qiáng) 吳江 大量高端消費(fèi)外流， 高端商業(yè) 存在 市場(chǎng)空白 宏觀 分析 ： — 新天地項(xiàng)目定位及規(guī)劃布局 — 新天地廣場(chǎng)市場(chǎng)及形象 定位 頂級(jí)的 標(biāo)志的 形象 + 氣質(zhì) + 空間 ? 頂級(jí)的、標(biāo)志的、商務(wù)的、身份感的、國(guó)際化的、特色的、休閑的、娛樂(lè)的 吳江城市商業(yè)領(lǐng)袖 市場(chǎng)定位 形象定位 — 新天地項(xiàng)目定位及規(guī)劃布局 新天地廣場(chǎng)目標(biāo) 定位 經(jīng)營(yíng)理念 ： 多業(yè)態(tài)集合，功能互相補(bǔ)充，而且能夠互相支撐 經(jīng)營(yíng)特色 ： “ 全新的建筑形態(tài) 、全新的 消費(fèi)環(huán)境 、全新的 業(yè)態(tài) 組合” 引進(jìn) 20個(gè) 以上 頂級(jí)國(guó)際一線 品牌 提供全新 國(guó)際會(huì)所服務(wù) 歐式建筑風(fēng)格 歐洲先進(jìn)管理理念 多種純正歐洲業(yè)態(tài)組 合 投資目標(biāo)： 打造 吳江頂尖水準(zhǔn) 的大型 綜合商業(yè)高端消費(fèi)場(chǎng)所 滿足吳江 富裕 階層 享受需求的 頂級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所 創(chuàng)造國(guó)內(nèi)嶄新頂級(jí)消費(fèi)模式與商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 — 新天地項(xiàng)目定位及規(guī)劃布局 新天地廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成 新天地歐洲名品館 ： 引入 頂級(jí)國(guó)際一線 品牌 20個(gè) 以上及其他 國(guó)際 知名品牌 歐洲風(fēng)情商業(yè)街區(qū) ： 國(guó)際知名品牌專賣店 （包括 時(shí)裝 珠寶 精品家居等）及各 種歐洲休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài) （ 如：西餐廳 意大利咖啡館 等） 國(guó)際商務(wù)知名會(huì)所 ： 位于商業(yè)街區(qū)內(nèi) ，引入 高爾夫 、 紅酒 、 商務(wù) 及 旅游 等四大 國(guó)際 知名 會(huì)所 ，提供 頂級(jí)會(huì)所服務(wù) （ 高爾夫 名人賽 頂級(jí)紅酒發(fā)布會(huì) 拍賣會(huì) 高級(jí)旅游定制服務(wù) 商務(wù)管家服務(wù) 等） 特色餐飲休閑娛樂(lè) 區(qū)： 作為 提供給 吳江高端餐飲休閑娛樂(lè)服務(wù)配套 ， 為吳江當(dāng)?shù)?的 生活品質(zhì)帶來(lái)更多創(chuàng)新體驗(yàn) 酒店式公寓 ： 滿足新天地項(xiàng)目 及 眾多進(jìn)駐 的 國(guó)際 品牌的管
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