某地塊市場分析報告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 4室、躍層15%、65%10%、10%沙北新區(qū)5933333雙匯國際花園多層＋小高層22萬㎡一二期入住、三期小高層內(nèi)部咨詢中1500（多層）2600（別墅）2室、3室4室、別墅25%、60%10%、5%金山路與淞江路交叉口3939333金地紫薇花園多層9萬㎡已交房入住16002室、3室4室20%、70%10%人民路中段2667666旺旺家園多層11萬㎡60%15002室、3室躍層30%、60%10%湘江路與燕山路中段2670999半島藍岸多層＋高層13萬㎡50%1600（多層2100（高層）2室、3室20%、80%龍江路中段2391111龍勝豪門多層4萬㎡45%14002室、3室4室30%、55%15%解放路與湘江路交叉口2650000雅典未城多層21萬㎡55%14502室、3室4室、躍層20%、60%10%、10%湘江路中段6117007錦繡淞江躍式12萬㎡一期60%、二期內(nèi)部認購中一期1800、二期19003室、4室5室30%、50%20%鐵東黃河東路3292222沙田新空間多層11萬㎡60%14002房、3房40%、50%人民路與湘江路交匯處3370000沙田錦繡天地多層＋高層6萬㎡一二期入住、三期皇府山75%2600（高層）2室、3室20%、65%嵩山東路北段3517777沙田萊因風景三期多層16萬㎡前三期售完、四期柏林園80%1400（柏林園）2室、3室4室30%、55%10%松江西路6179111中華家園多層6萬㎡70%15002室、3室4室35%、45%10%海河路6151222沙河景苑多層＋小高層200694萬㎡95%1350（多層）、小高層20002室、3室45%、45%濱河路5907777碧水軒多層＋高層200612㎡75%1450（多層）2050（小高層）2室、3室4室20%、60%20%濱河路2653666高層3萬㎡70%24002室、3室躍層25%、65%10%交通路與人民路交匯處2310000濱河花園高層㎡95%20502室、3室躍層35%、55%10%濱河路與交通路交叉口2113333世紀新城多層200715萬㎡65%17002室、3室4室25%、65%10%淞江路與昆侖路交叉口3365999銀河灣多層＋小高層20061111萬㎡40%1700（多層）、2200（小高層）2室、3室、4室、躍式15%、65%10%、10%金山路與黃河路交叉口3931111福源居多層＋高層20061210萬㎡40%1450（多層）1900（高層）2室、3室4室10%、70%20%嵩山路與柳江路交叉口3296777漯河市樓盤的總體特征：目前在售的住宅項目有40余個，區(qū)域內(nèi)的主要樓盤有在熱銷中的，有部分已經(jīng)入住的；沙田萊茵風景、雙匯歐洲故事、雙匯國際花園、銀河灣等超過30萬平米的規(guī)模也越來越多，充分展示了漯河房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了大盤時代；住宅整體供應(yīng)量較大；在售項目中，小戶型公寓的供應(yīng)量較小，僅有雙匯新旺角、尚郡為主，其他少量的如建業(yè)森林半島和舒漫新空間，普通住宅的供應(yīng)量較多，面積主要為80－100平米的兩房和120－140平米的三房；住宅項目主要分布在沙北新區(qū)和源匯區(qū)，可以看出沙北新區(qū)是城市發(fā)展的方向，房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。建筑類型上，一般項目都以多層為主，一部分成熟社區(qū)和樓盤在后期有一部分小高層樓盤，市中心好位置開始有高層出現(xiàn)。物業(yè)類型上，住宅開發(fā)是市場的主導(dǎo)，成熟商圈附近有大量商業(yè)開發(fā)，如中匯廣場、漯河新天地、溫州商貿(mào)城。辦公用房的開發(fā)量較少，如美盛大廈。大多數(shù)社區(qū)住宅開發(fā)有社區(qū)商業(yè)，一般為底層一層二層商業(yè)，但是社區(qū)商業(yè)售價不高，僅為3000—4000元之間，社區(qū)商業(yè)的價值有待挖掘。－；區(qū)域內(nèi)住宅在售項目的戶型中，140平米以下的三房是主流產(chǎn)品；價格根據(jù)位置、建筑類型和樓盤品質(zhì)不同，從1300－3000元/平米不等；客戶大多為公務(wù)員、私營業(yè)主、企事業(yè)單位職員、外來置業(yè)者等中高收入人群，二次以上置業(yè)者在購房者中占有較大比例。目前各個項目銷售速度最快的戶型是三房的，面積大約120－140平米，這種戶型功能齊全，面積適中。速度最慢的是小高層、高層的價位高的部分，這類房子價格較高，還有一部分是多層的頂層復(fù)式。區(qū)域情況來看，沙北新區(qū)由于其城市基礎(chǔ)建設(shè)良好，政府的引導(dǎo)，將是以后開發(fā)的重點，一些大盤將會把這個區(qū)域的房價帶動起來，成為漯河市人們居住向往的首選區(qū)域。小結(jié)：在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，諸如建筑設(shè)計、外觀風格、硬件配套等方面極易為競爭者和跟隨者所復(fù)制和借鑒，在房地產(chǎn)市場中處于領(lǐng)先地位的樓盤，適應(yīng)市場消費需求的同時一般都具有一定的個性，具有獨特的價值和競爭力。二、本地塊周邊個案分析本案周邊目前主要在售項目有盛隆世紀新城、紫竹苑、惠賓財富廣場、新城財富廣場和即將開工的文萃滿庭芳等盛隆世紀新城案名盛隆世紀新城項目位置舟山路與淞江路交叉口售樓中心嶗山路與遼河路交會處 開發(fā)商漯河隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)業(yè)績陽光名邸廣告行銷推廣 鄭州紅和溝通廣告代理商前期博盛天下、目前鄭州思城策劃建筑設(shè)計華匯建筑有限公司項目總投資 物管商盛隆物業(yè)開盤日一期2007年1月開工日2006年11月27日交房日一期2007年10月總占地面積43畝、一期30畝總建筑面積5萬㎡㎡（3排7棟樓）規(guī)劃用途住宅用地住宅類型多層樓層高3米土地價格萬/畝均價目前1700元/㎡、07年5月1500元/㎡車位比1:04車庫價格待定底商價格待定推出戶數(shù)一期260戶可售戶數(shù)80戶建筑結(jié)構(gòu)磚混外立面黃藍灰三色立面、局部紅瓦坡屋頂容積率綠化率42%得房率80%建筑風格現(xiàn)代主義一次性優(yōu)惠2%按揭優(yōu)惠1%其它優(yōu)惠無本項目亮點產(chǎn)品戶型1/12/2/13/2/15/2/24/2/23/2（錯層） 主力戶型3房2廳錯層設(shè)計、五重安防系統(tǒng)、最寬樓間距26米面積（㎡）53991121－127166147117－12134 套數(shù)（戶）153080255070 銷售情況一期銷售近70％ 小區(qū) 公建幼兒園水系社區(qū)商業(yè)街超市會所電梯紅外對講 運動場 ∨∨ 配套天然氣暖氣寬帶雙玻防盜門塑鋼窗熱水社區(qū)商業(yè)電話求救窗門磁 ∨∨∨ ∨ 費用天然氣集資費暖氣集資費智能化物業(yè)管理費 2500元/戶 ㎡/月 本案SWOTS（優(yōu)勢）沙北行政區(qū)中央生活圈、戶型設(shè)計多樣適用、周邊配套全W（劣勢）小區(qū)景觀差、緊臨鐵路線噪音大O（機會）漯河城市拉大框架和城區(qū)中心往沙北淞江新區(qū)發(fā)展
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