某地產(chǎn)肇工街項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 03:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 130 建筑類 型 層數(shù)、棟數(shù) 26層 11棟 15層 公攤 25% 折扣 一次性 99，按揭無(wú) 起價(jià) 5200 均價(jià) 6000 頂價(jià) 6600 物業(yè)情 況 物業(yè)顧問(wèn)公司 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 世邦魏理仕 /平方米 /月 12/人 /月 停車情 況 總停車數(shù) 303 車位住戶比 1:3 周邊配 套 商業(yè) 星摩爾購(gòu)物中心 教育 雛鷹東校、 127中學(xué)、 173中學(xué)、金搖籃雙語(yǔ)幼兒園 醫(yī)療 醫(yī)大、五院、九院 交通 6條公交線路 地理位置評(píng)估 離塔灣近，周邊臨近工廠 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 臨近保工街，北二路形象較多 項(xiàng)目景觀評(píng)估 別墅級(jí)景觀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 居住型產(chǎn)品、位置優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 價(jià)位較高 銷售人員表現(xiàn) 熱情，流程化 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 項(xiàng)目名稱 美好愿景 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)肇工街與北四路交匯處 售樓電話 25725555 相關(guān)單位 投資商 開發(fā)商 遼寧寶立房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計(jì) 東北金城建設(shè)集團(tuán)、遼寧金帝建工集團(tuán) 全程策劃 哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院 基本資料 總占地面積 180000平方米 總建筑面積 530000平方米 建筑結(jié)構(gòu) 短肢剪力墻 容積率 建筑形式 多層 /小高層 /高層 開發(fā)期數(shù) 一期 總戶數(shù) 2090戶 建筑風(fēng)格 歐式 綠化率 40% 外立面 貼磚 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 供暖方式 24小時(shí)地?zé)?、金牛地?zé)峁? 銷售率 60% 開盤時(shí)間 2023年 交工時(shí)間 戶型區(qū)間 40160 主力戶型 6090 剩余主力面 積 40140 建筑類型 層數(shù)、棟數(shù) 30層 21棟 公攤 2023% 折扣 一次性 99，按揭無(wú) 起價(jià) 4300 均價(jià) 4750 頂價(jià) 5800 物業(yè)情況 物業(yè)顧問(wèn)公司 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 待定 /平方米 /月 /平方米 /月 12元 /人 /月 停車情況 總停車數(shù) 840 車位住戶比 1： 2 周邊配套 商業(yè) 鐵西百貨、新瑪特 教育 重工四小、 36中、雨天實(shí)驗(yàn)中學(xué) 醫(yī)療 沈陽(yáng)醫(yī)學(xué)院奉天醫(yī)院、鐵西第九人民醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、鐵西中醫(yī)院、東藥醫(yī)院 交通 114/278/240/241/235/239 地理位置評(píng)估 位置偏遠(yuǎn) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 距離鐵西體育場(chǎng)，周邊居住形象陳舊 項(xiàng)目景觀評(píng)估 歐式園林景觀 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 物業(yè)配套，有會(huì)所，形象好 劣勢(shì) 高層產(chǎn)品一梯七戶 銷售人員表現(xiàn) 專業(yè)，細(xì)致，耐心 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 項(xiàng)目名稱 宏久家園 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)衛(wèi)工街 12號(hào) 售樓電話 25418888 相關(guān)單位 投資商 開發(fā)商 沈陽(yáng)新宏久房屋開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 東北建筑設(shè)計(jì)院 基本資料 總占地面積 17000平方米 總建筑面積 100000平方米 建筑結(jié)構(gòu) 框架剪力墻 容積率 建筑形式 多層 /高層 開發(fā)期數(shù) 一期 總戶數(shù) 1078 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 綠化率 45% 外立面 高級(jí)防水涂料 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 供暖方式 惠天熱電、地?zé)? 銷售率 一套 110㎡ 開盤時(shí)間 2023年 10月 交工時(shí)間 戶型區(qū)間 110135 主力戶型 85 剩余主力面積 115 建筑類型 層數(shù)、棟數(shù) 6棟 33層 高層公攤 / 多層得房率 27%， 15 折扣 無(wú) 起價(jià) 高層 4580 均價(jià) 高層 5000 多層 6480 頂價(jià) 高層 6000 物業(yè)情況 物業(yè)顧問(wèn)公司 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 沒(méi)定 1元 /平方米 /月 12/人 /月 停車情況 總停車數(shù) 140 車位住戶比 1： 8 周邊配套 商業(yè) 樂(lè)購(gòu)、興隆大家庭、中興超市、工人新村市場(chǎng)、十三路大廳 教育 保工五校、肇工二校、勞動(dòng)幼兒園 醫(yī)療 五院、九院、八院 交通 261/278/161 地理位置評(píng)估 臨近勞動(dòng)公、衛(wèi)工街、一級(jí)馬路 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 衛(wèi)工明渠 項(xiàng)目景觀評(píng)估 —— SWOT分析 優(yōu)勢(shì) —— 劣勢(shì) —— 銷售人員表現(xiàn) 尾房銷售，不熱情 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 項(xiàng)目名稱 宏發(fā)長(zhǎng)島 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)沈遼西路仙女湖公園內(nèi) 售樓電話 25251111 相關(guān)單位 投資商 開發(fā)商 沈陽(yáng)宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 深圳高域建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司 基本資料 總占地面積 13000平米米 總建筑面積 202300平米 建筑結(jié)構(gòu) 鋼混剪力墻 框架結(jié)構(gòu) 容積率 建筑形式 高層 開發(fā)期數(shù) 2期 總戶數(shù) 2210 建筑風(fēng)格 鋼混剪力墻 框架結(jié)構(gòu) 綠化率 90% 外立面 高級(jí)涂料 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 供暖方式 地?zé)? 銷售率 90% 開盤時(shí)間 2023年 交工時(shí)間 2023年 10月 戶型區(qū)間 57146 主力戶型 90 剩余主力面積 90平以上 高層（總） 層數(shù)、棟數(shù) 12棟 35層 公攤 23% 折扣 無(wú) 起價(jià) 4900 均價(jià) 5100 頂價(jià) 5300 物業(yè)情況 物業(yè)顧問(wèn)公司 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 沈陽(yáng)宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司 /平方米 /月 12/人 /月 停車情況 總停車數(shù) 960 車位住戶比 2:5 周邊配套 商業(yè) 興隆大家庭、家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、鐵百、大家庭 教育 保工二校、工人村二校、百中、培英中學(xué)、二十二中學(xué)、三十六中學(xué)、一五八中學(xué)、培英中 學(xué) 醫(yī)療 鐵西區(qū)第九醫(yī)院 西城中醫(yī)院 醫(yī)大二院附屬醫(yī)院（盛京醫(yī)院）鐵西區(qū)第五人民醫(yī)院 鐵西區(qū)第八人民醫(yī)院，五院 交通 鐵西新區(qū) 2線 /111/206/283/261/161/206 地理位置評(píng)估 保工街沈遼路臨近鐵西中心區(qū) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估 臨近仙女湖公園 項(xiàng)目景觀評(píng)估 —— SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 臨近仙女湖自然資源優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 典式高層 銷售人員表現(xiàn) 冷淡 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷 策略 視覺(jué)與 平面 項(xiàng)目名稱 恒潤(rùn)御林灣 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北四中路 13號(hào) 售樓電話 25828777 相關(guān)單位 投資商 開發(fā)商 沈陽(yáng)彬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 上海舜元建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司 基本資料 總占地面積 20230平方米 總建筑面積 60000平方米 建筑結(jié)構(gòu) 小高層和高層是框剪、多層是混合
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