【文章內容簡介】 130 建筑類 型 層數(shù)、棟數(shù) 26層 11棟 15層 公攤 25% 折扣 一次性 99，按揭無 起價 5200 均價 6000 頂價 6600 物業(yè)情 況 物業(yè)顧問公司 物業(yè)費 電梯費 世邦魏理仕 /平方米 /月 12/人 /月 停車情 況 總停車數(shù) 303 車位住戶比 1:3 周邊配 套 商業(yè) 星摩爾購物中心 教育 雛鷹東校、 127中學、 173中學、金搖籃雙語幼兒園 醫(yī)療 醫(yī)大、五院、九院 交通 6條公交線路 地理位置評估 離塔灣近，周邊臨近工廠 項目環(huán)境評估 臨近保工街，北二路形象較多 項目景觀評估 別墅級景觀 SWOT分析 優(yōu)勢 居住型產(chǎn)品、位置優(yōu)勢 劣勢 價位較高 銷售人員表現(xiàn) 熱情，流程化 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 三、競品項目分析 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 項目名稱 美好愿景 項目地址 沈陽市鐵西區(qū)肇工街與北四路交匯處 售樓電話 25725555 相關單位 投資商 開發(fā)商 遼寧寶立房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 建筑設計 東北金城建設集團、遼寧金帝建工集團 全程策劃 哈爾濱工業(yè)大學建筑設計院 基本資料 總占地面積 180000平方米 總建筑面積 530000平方米 建筑結構 短肢剪力墻 容積率 建筑形式 多層 /小高層 /高層 開發(fā)期數(shù) 一期 總戶數(shù) 2090戶 建筑風格 歐式 綠化率 40% 外立面 貼磚 裝修標準 毛坯 供暖方式 24小時地熱、金牛地熱管 銷售率 60% 開盤時間 2023年 交工時間 戶型區(qū)間 40160 主力戶型 6090 剩余主力面 積 40140 建筑類型 層數(shù)、棟數(shù) 30層 21棟 公攤 2023% 折扣 一次性 99，按揭無 起價 4300 均價 4750 頂價 5800 物業(yè)情況 物業(yè)顧問公司 物業(yè)費 電梯費 待定 /平方米 /月 /平方米 /月 12元 /人 /月 停車情況 總停車數(shù) 840 車位住戶比 1： 2 周邊配套 商業(yè) 鐵西百貨、新瑪特 教育 重工四小、 36中、雨天實驗中學 醫(yī)療 沈陽醫(yī)學院奉天醫(yī)院、鐵西第九人民醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、鐵西中醫(yī)院、東藥醫(yī)院 交通 114/278/240/241/235/239 地理位置評估 位置偏遠 項目環(huán)境評估 距離鐵西體育場，周邊居住形象陳舊 項目景觀評估 歐式園林景觀 SWOT分析 優(yōu)勢 物業(yè)配套，有會所，形象好 劣勢 高層產(chǎn)品一梯七戶 銷售人員表現(xiàn) 專業(yè)，細致，耐心 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 三、競品項目分析 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 項目名稱 宏久家園 項目地址 沈陽市鐵西區(qū)衛(wèi)工街 12號 售樓電話 25418888 相關單位 投資商 開發(fā)商 沈陽新宏久房屋開發(fā)有限公司 建筑設計 東北建筑設計院 基本資料 總占地面積 17000平方米 總建筑面積 100000平方米 建筑結構 框架剪力墻 容積率 建筑形式 多層 /高層 開發(fā)期數(shù) 一期 總戶數(shù) 1078 建筑風格 現(xiàn)代 綠化率 45% 外立面 高級防水涂料 裝修標準 毛坯 供暖方式 惠天熱電、地熱 銷售率 一套 110㎡ 開盤時間 2023年 10月 交工時間 戶型區(qū)間 110135 主力戶型 85 剩余主力面積 115 建筑類型 層數(shù)、棟數(shù) 6棟 33層 高層公攤 / 多層得房率 27%， 15 折扣 無 起價 高層 4580 均價 高層 5000 多層 6480 頂價 高層 6000 物業(yè)情況 物業(yè)顧問公司 物業(yè)費 電梯費 沒定 1元 /平方米 /月 12/人 /月 停車情況 總停車數(shù) 140 車位住戶比 1： 8 周邊配套 商業(yè) 樂購、興隆大家庭、中興超市、工人新村市場、十三路大廳 教育 保工五校、肇工二校、勞動幼兒園 醫(yī)療 五院、九院、八院 交通 261/278/161 地理位置評估 臨近勞動公、衛(wèi)工街、一級馬路 項目環(huán)境評估 衛(wèi)工明渠 項目景觀評估 —— SWOT分析 優(yōu)勢 —— 劣勢 —— 銷售人員表現(xiàn) 尾房銷售，不熱情 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 三、競品項目分析 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 項目名稱 宏發(fā)長島 項目地址 沈陽市鐵西區(qū)沈遼西路仙女湖公園內 售樓電話 25251111 相關單位 投資商 開發(fā)商 沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司 建筑設計 深圳高域建筑設計顧問有限公司 基本資料 總占地面積 13000平米米 總建筑面積 202300平米 建筑結構 鋼混剪力墻 框架結構 容積率 建筑形式 高層 開發(fā)期數(shù) 2期 總戶數(shù) 2210 建筑風格 鋼混剪力墻 框架結構 綠化率 90% 外立面 高級涂料 裝修標準 毛坯 供暖方式 地熱 銷售率 90% 開盤時間 2023年 交工時間 2023年 10月 戶型區(qū)間 57146 主力戶型 90 剩余主力面積 90平以上 高層（總） 層數(shù)、棟數(shù) 12棟 35層 公攤 23% 折扣 無 起價 4900 均價 5100 頂價 5300 物業(yè)情況 物業(yè)顧問公司 物業(yè)費 電梯費 沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司 /平方米 /月 12/人 /月 停車情況 總停車數(shù) 960 車位住戶比 2:5 周邊配套 商業(yè) 興隆大家庭、家樂福、樂購、鐵百、大家庭 教育 保工二校、工人村二校、百中、培英中學、二十二中學、三十六中學、一五八中學、培英中 學 醫(yī)療 鐵西區(qū)第九醫(yī)院 西城中醫(yī)院 醫(yī)大二院附屬醫(yī)院（盛京醫(yī)院）鐵西區(qū)第五人民醫(yī)院 鐵西區(qū)第八人民醫(yī)院，五院 交通 鐵西新區(qū) 2線 /111/206/283/261/161/206 地理位置評估 保工街沈遼路臨近鐵西中心區(qū) 項目環(huán)境評估 臨近仙女湖公園 項目景觀評估 —— SWOT分析 優(yōu)勢 臨近仙女湖自然資源優(yōu)勢 劣勢 典式高層 銷售人員表現(xiàn) 冷淡 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 三、競品項目分析 項 目分析 市 場 分析 項 目定位 營銷 策略 視覺與 平面 項目名稱 恒潤御林灣 項目地址 沈陽市鐵西區(qū)北四中路 13號 售樓電話 25828777 相關單位 投資商 開發(fā)商 沈陽彬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設計 上海舜元建設（集團）股份有限公司 基本資料 總占地面積 20230平方米 總建筑面積 60000平方米 建筑結構 小高層和高層是框剪、多層是混合