長(zhǎng)沙某地產(chǎn)水泵廠酒店項(xiàng)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 20:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、根據(jù)酒店的自身定位以及其區(qū)域的不同，酒店的規(guī)模也不盡相同，一般在市中心區(qū)域內(nèi)、商務(wù)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，其建筑規(guī)模比商務(wù)中心外的酒店大，容積率也較高，四星級(jí)酒店的建筑基地面積一般在2500㎡—4000㎡之間，容積率一般也控制在9—12左右，總體規(guī)模也在35000㎡——45000㎡之間、酒店物業(yè)業(yè)態(tài)分布情況分析酒店名稱星級(jí)總建面積寫(xiě)字樓比例客房比例餐飲比例休閑中心比例其它業(yè)態(tài)比例神龍大酒店五星級(jí)60000%%%%%新時(shí)空康年酒店四星商務(wù)%%%%%天璽大酒店掛牌四星%%10%10%五華大酒店四星商務(wù)38942%%%15%%君逸康年大酒店掛牌四星%50%%%%由上表可以看出、酒店物業(yè)不是單純的靠客房出租來(lái)經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)一般由寫(xiě)字樓、客房、餐飲、休閑中心等組成，其業(yè)態(tài)分布由其功能定位決定。一般的酒店里、寫(xiě)字樓部分占據(jù)大部分比例，大概比例占到總面積的50%左右，而客房雖然作為其重要組成部分、但是所占比例在20%—30%之間，而餐飲部分作為其重要配套，一般面積占總面積的10%—12%,休閑中心比例大概在10%—15%之間，其他配套的業(yè)態(tài)還包括：會(huì)議室、小便利店、洗衣房等等。、酒店物業(yè)客房配比情況分析 類別 名稱星級(jí)建筑形態(tài)總套數(shù)主 要 房 型標(biāo)房套房面積套數(shù)比例面積套數(shù)比例神農(nóng)大酒店5高層37535—4018850%70—8013235%君逸康年大酒店 4高層23835—4011046%55—609540%天璽大酒店4高層21625—3010046%55—608037%長(zhǎng)沙海悅大酒店4小高層8820—233034%35—405866%鑫都大酒店4高層32420—2316250%45—5013040%五華酒店4高層14028—304230%55—604230%紫東閣4高層700多30—3335050%35—4024535%海程大酒店4小高層115257060%35—402825%富麗華大酒店4高層22220—2213760%40—455725%南方明珠國(guó)際大酒店4小高層26620—2212647%35—405220%亞華大酒店4高層14725—287450%45—484530%酒店的客房一般由單間的標(biāo)準(zhǔn)客房和套房組成，而由于酒店的不同自身定位及裝修不同，標(biāo)準(zhǔn)客房又分為單間、標(biāo)準(zhǔn)間、豪華間、網(wǎng)絡(luò)休閑間、麻將間等；而套間又分為標(biāo)準(zhǔn)套間、豪華套間、行政套間、商務(wù)套間等，：長(zhǎng)沙酒店物業(yè)總結(jié)及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)216。 長(zhǎng)沙總體經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)發(fā)展、帶動(dòng)長(zhǎng)沙酒店市場(chǎng)在未來(lái)幾件來(lái)的快速發(fā)展216。 長(zhǎng)沙酒店現(xiàn)在主要集中在五一路、芙蓉路、韶山路和八一路段216。 長(zhǎng)沙酒店物業(yè)業(yè)態(tài)一般由寫(xiě)字樓、客房、餐飲、休閑中心等組合而成,客房比例一般不超過(guò)50%。216。 酒店中客房一般由標(biāo)準(zhǔn)客房和套房組成，客房數(shù)量在220—260間左右，：1216。 長(zhǎng)沙酒店的基地面積在2500㎡—4000㎡之間，容積率一般也控制在9—12左右，總體規(guī)模也在35000㎡——45000㎡之間、長(zhǎng)沙市酒店市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)◎長(zhǎng)沙酒店現(xiàn)在主要集中在五一路、芙蓉路、韶山路和八一路段，逐步形成“積聚效應(yīng)”。◎高檔酒店、商務(wù)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等構(gòu)成了長(zhǎng)沙市酒店市場(chǎng)多元化產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)格局?！蛏虅?wù)型酒店在長(zhǎng)沙發(fā)展?jié)摿^大。◎芙蓉路沿線將成為商務(wù)型酒店發(fā)展的主要路段?！蚋鞴δ芫频昶渥陨砼涮讓⒃絹?lái)越完善。第三部分 酒店物業(yè)市場(chǎng)定位建議、項(xiàng)目概況：地塊特征：地塊形狀總體較為平整，整體走向呈現(xiàn)為東西走向，且地塊東側(cè)臨芙蓉南路快速干道，地塊與芙蓉南路之間有一定高差。社區(qū)規(guī)劃配套：停車位、社區(qū)會(huì)所、幼兒園、商業(yè)裙樓及綠化廣場(chǎng)等。項(xiàng)目現(xiàn)況：地塊現(xiàn)為長(zhǎng)沙水泵廠居民生活區(qū)用地，除中間一棟居民樓外觀較新之外，南北兩側(cè)建筑外觀均顯得較為陳舊，項(xiàng)目北側(cè)不遠(yuǎn)處設(shè)有一加油站。 、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，交通便利 項(xiàng)目位于城市主干道芙蓉中路，二環(huán)以內(nèi)，附近城市地鐵2號(hào)線（火星大道站）規(guī)劃。l 項(xiàng)目位于芙蓉中路“高檔樓宇經(jīng)濟(jì)帶”規(guī)劃區(qū)段，商務(wù)價(jià)值高l 項(xiàng)目位于芙蓉中路核心位置，該區(qū)段“高檔商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)帶”定位，處于天心區(qū)與雨花區(qū)的交界位置，周邊緊臨中央政務(wù)區(qū)、侯家塘商圈，商務(wù)價(jià)值高，極具發(fā)展?jié)摿?。l 項(xiàng)目?jī)擅媾R街，使商鋪有很好的展示面，有利于未來(lái)商家經(jīng)營(yíng)。l 項(xiàng)目旁側(cè)規(guī)劃有城市地鐵出入口；l 城市地軌長(zhǎng)沙2號(hào)線規(guī)劃，金色大道站出入口鄰近本項(xiàng)目。、項(xiàng)目劣勢(shì)分析l 拆遷成本高，拆遷難度大，致使開(kāi)發(fā)成本高，亦將面臨高額的成本壓力；l 項(xiàng)目所處區(qū)域，非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)較為薄弱；前期人氣難以聚集l 項(xiàng)目地處棚戶改造區(qū)，項(xiàng)目形象不佳、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析l “長(zhǎng)珠潭城市群”、“兩型社會(huì)”的實(shí)施，將帶動(dòng)天心區(qū)、雨花區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給項(xiàng)目發(fā)展帶來(lái)契機(jī)l “長(zhǎng)珠潭城市群”作為全國(guó)的重點(diǎn)改革試點(diǎn)項(xiàng)目，必將得到政府的大力支持，將吸引眾多的投資進(jìn)入，給項(xiàng)目發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。l 為了改善城中村落后、紊亂的居住現(xiàn)狀，使更多人擁有一個(gè)舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境，尤其是做為長(zhǎng)沙對(duì)外展示的形象窗口—芙蓉路沿線，政府部門在未來(lái)的幾年內(nèi)將加大力度改善路段周邊的居住形象。而本項(xiàng)目位于芙蓉路的中心地段，其形象已與芙蓉路沿線整體形象格格不入，項(xiàng)目的改造將在改善這已現(xiàn)狀，從而帶動(dòng)走邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。l 項(xiàng)目所處區(qū)域，近幾年一直受到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的青睞，隨著本項(xiàng)目、以及其他樓盤陸續(xù)開(kāi)發(fā)入住，必將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)潛力，為項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分提供重要的消費(fèi)支持。、項(xiàng)目威脅分析l 長(zhǎng)沙的投資型空置面積有所增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇l 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資型物業(yè)面積較多l(xiāng) 面對(duì)現(xiàn)周邊同時(shí)期項(xiàng)目（）大建筑設(shè)施幾近雷同的商業(yè)功能定位，近20萬(wàn)平米的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的未來(lái)上
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