某地區(qū)房地產市場分析管理知識(編輯修改稿)
2025-07-20 06:52 本頁面
【文章內容簡介】 萬平米，成交43萬平米，供不應求，成交均價為21142元/平米。供應相對集中月份4月。 荔灣區(qū)由芳村板塊和“舊荔灣”板塊組成，成交均價21142元/平米，由于芳村板塊供應大幅增加，成交主要集中在芳村板塊板塊，拉低了整體的成交均價。保利公園九里(詳情圖庫團購點評)成為2013年銷售金額、銷售面積雙料冠軍，此外供應集中在保利塞納維拉(詳情圖庫團購點評)、中國鐵建荔灣國際城(詳情圖庫團購點評)表現也較為突出，但隨著芳村板塊的崛起，未來供應結構將以芳村板塊為主的形勢。 隨著荔灣區(qū)明年第一季度推出廣鋼新城巨無霸地塊，在未來1～2年內荔灣區(qū)住宅市場將會形成的巨大供應量，大量住宅產品上市必然導致市場競爭的加劇。2013年荔灣區(qū)樓盤按銷售金額top10排名2013年荔灣區(qū)樓盤按銷售面積top10排名天河區(qū) ，天河區(qū)在售項目較少，1月市場供應突出，26月市場供應十分緊張，全年去化速度較快。 從成交方面看，成交均價漲至35794元/平米，整體呈現量跌價升的市場走勢。 天河廣州東站板塊、天河車陂板塊都有新貨上市，天河區(qū)的全年成交均價居高不下，如僑鑫匯悅臺，成交均價達90625元/平米，多數樓盤也均在35000元/平米左右。隨著多限的影響，天河區(qū)住宅市場可能將在2014年出現有價無市的情況。2013年天河區(qū)樓盤按銷售金額top10排名2013年天河區(qū)樓盤按銷售面積top10排名白云區(qū)2013年，白云區(qū)住宅預售總面積達到60萬平米，成交面積64萬平米全年供應主要集中在1月、3月，整體供小于求，供應主要集中在金沙洲板塊。2013年，白云區(qū)成交金額116億元；成交均價達21335元/平米，%，是全市均價上幅最高區(qū)域。成交金額排名前十位金沙洲板塊樓盤占比最大，金沙洲板塊成為中心城區(qū)最大的主力供應板塊之一，區(qū)域內保利、深業(yè)、越秀城建等知名開發(fā)商匯聚，市場競爭激烈。 未來供應方面主要集中在白云新城板塊，12年內該板塊將有35萬平米住宅產品上市，但由于2012年激進的拿地，地王在白云新城板塊頻出，給未來板塊內樓盤上市帶來更的多考驗。2013年白云區(qū)樓盤按銷售金額top10排名2013年白云區(qū)樓盤按銷售面積top10排名海珠區(qū)2013年，，主要原因為市場供應量小，除保利天悅(詳情圖庫團購點評)外2013年基本無大盤上市，整體市場表現為供略大于求。2013年，海珠區(qū)全年成交金額86億元環(huán)比下降24%，均價23791元/平米，環(huán)比上漲22%。由于政策調控累積效應年底市場預期大幅下滑，所以海珠區(qū)年度銷售較好項目基本是上半年入市項目。 未來供應方面，南洲板塊的越秀項目入市將會帶來較大供應。黃埔區(qū)，只有8月有新供應，供應十分緊張，全年成交10萬平米，主要集中在3月，區(qū)域全年處于供不應求的緊張狀態(tài)。 ，成交均價為15726元/平米環(huán)比上升11%，該區(qū)域今年在售項目僅有九個，黃埔區(qū)住宅市場的供應量缺口較大，未來黃埔南崗片區(qū)佳兆業(yè)項目上市將有限的緩
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