某地區(qū)商品房月度市場(chǎng)分析管理知識(shí)(編輯修改稿)
2025-07-17 07:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)市場(chǎng)份額為 %，較上月下滑 個(gè)百分點(diǎn)，商服用房本月市場(chǎng)份額 %，較上月上漲 個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的 %，較上月下滑 個(gè)百分點(diǎn)，別墅物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的%，較上月上漲 個(gè)百分點(diǎn) 。12月 份 西 安 購 買 年 齡 分 布 %%%%%% % %%%18歲 以 下1822222626303035354040454550506060以 上普通住宅購買人群年齡分布圖顯示， 1822 歲年齡段市場(chǎng)份額為 %，為本月最大年齡段，在房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”的背后，眾多年輕置業(yè)群體加快入市，此外，二套房貸的收緊以及三套房的限貸政策也促使許多家庭以成年子女名義購房，購房人群趨于年輕化特征明顯。西安市 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米分 10 / 33本月普通住宅銷售總套數(shù)為 13246 套，環(huán)比下滑 %。從各面積銷售套數(shù)分布情況來看，中大面積房源成交比重仍在進(jìn)一步加大。從上圖中可以看出， 2 室 2 廳戶型市場(chǎng)份額為 %，較上月下滑 個(gè)百分點(diǎn)，成為本月成交最多的戶型；而本月 3 室 2 廳戶型市場(chǎng)份額為 %，與上月相比該市場(chǎng)份額上漲 個(gè)百分點(diǎn)，政策持續(xù)深入下，改善型客戶比重增加，三室房源銷售比例增長(zhǎng)明顯。2022 年 12 月份全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000979 275 347 896 1550 2117 1785 1566 1220 688 1160 663 11 / 33從全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分布圖上來看，55008000 元/ 平方米價(jià)格段房源成交比例明顯增加，且該價(jià)格段也為全市目前在售房源的主要集中區(qū)，隨著市場(chǎng)存量房的減少，且在政策高壓下西安房?jī)r(jià)未有太大變動(dòng)，全市成交均價(jià)進(jìn)一步集中靠攏。 各物業(yè)銷售情況 全市商業(yè)成交情況 本月西安商業(yè)成交價(jià)格為 12291 元/平方米，環(huán)比下跌 % ，同比上漲 %，主要是由于到了年末，整體市場(chǎng)相對(duì)比較冷清，加上明年世園會(huì)開幕、地鐵開通等利好消息，開發(fā)商不急于降價(jià)銷售。 本月西安商業(yè)成交量為 平米，環(huán)比大漲 %，在住宅市場(chǎng)政策收緊調(diào)控下，投資回報(bào)率高的商業(yè)地產(chǎn)開始升溫。由于西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢，多數(shù)以住宅項(xiàng)目底 12 / 33商為主，因此各月商服用房類物業(yè)成交量變動(dòng)較為明顯。從成交區(qū)域來看，城北區(qū)成為商業(yè)發(fā)展的新秀，在城北區(qū)住宅市場(chǎng)逐步成熟之后，商業(yè)地產(chǎn)也得到大幅提升 全市辦公成交走勢(shì)12月 西 安 寫 字 樓 市 場(chǎng) 量 價(jià) 走 勢(shì) 圖5877 603978686397 6304 6325 732258457705 7395 7566 7131 6735 71380202204000060000800001000002022年 11月 2022年 2月 2022年 5月 2022年 8月 2022年 11月0202240006000800010000 本月寫字樓成交均價(jià)走勢(shì)圖上看，本月寫字樓成交價(jià)格為 7183 元/ 平方米，與上月相比上漲 %；本月寫字樓類物業(yè)依然是以高新區(qū)為主，而城北區(qū)寫字樓市場(chǎng)近期也出現(xiàn)較大增長(zhǎng)勢(shì)頭。本月寫字樓銷售面積開始緩慢下滑，成交面積為 47200 萬平米，環(huán)比大跌 % 全市 12 月別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖12月 西 安 別 墅 成 交 價(jià) 格 走 勢(shì)150001750014600 15000168002022015200225002650015600 15000 14827 1415806000120221800024000300002022年 12月 2022年 4月 2022年 8月 2022年 12月 從本月別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，西安市別墅類物業(yè)成交價(jià)格為 14158 元/平米，受城北西西安小鎮(zhèn)開盤價(jià)格影響，12 月別墅價(jià)格環(huán)比下跌 %，其他別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。 13 / 33 全市購買人群來源情況本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外12588 389 267 2 從 12 月份購房者客戶來源分布來看，本市購房人群占到總比例的 95%，與上月持平。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 城東區(qū)根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：12 月份城東區(qū)商品房銷量為 萬平方米，與 11 月相比下跌了 %；其中，普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比下跌了 % 數(shù)據(jù)來自于西安房產(chǎn)信息網(wǎng)本月城東區(qū)從供應(yīng)市場(chǎng)來看，在一波又一波的政策調(diào)控下，城東樓市在年末呈現(xiàn)了明 14 / 33顯的“不適” 。一方面，眾多房企一年的銷售任務(wù)已經(jīng)基本完成，年底之時(shí)只推出部分房源“試水” ，城東區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)方面略顯匱乏；另一方面，隨著今年來眾多調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，部分置業(yè)者依然持幣觀望；此外，隨著傳統(tǒng)春節(jié)的臨近，置業(yè)者的置業(yè)意愿也有所減弱。受眾多因素的影響，本月城東區(qū)商品房銷量下滑明顯。2022 年 12 月份城東區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)依次為：普通住宅類成交均價(jià)為 5247 元/ 平方米，商服用房類物業(yè)為 13392 元/平方米，別墅類物業(yè)成交均價(jià)為 13364 元/平方米。受恒基碧翠錦華和恒大碧水云天開盤成交的影響，本月城東區(qū)的成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲?？傮w來看，12 月城東區(qū)呈現(xiàn)了量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。城東區(qū) 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260260 以上94 129 340 369 154 245 268 23 3 8本月城東區(qū)普通住宅銷售套數(shù)為 1633 套，環(huán)比下滑了 %。從圖上可以看出，90—110 平米之間的戶型依然是本月成交主力區(qū)間，占城東區(qū)總量的 %；其次是 70—90 平米之間的房源，成交量占城東區(qū)總量的 %；再者是 144—180 平米之間的房源，占總量的 %。本月成交面積區(qū)間與上月基本保持一致。本月城東營(yíng)銷活動(dòng)回顧 2022 年 12 月 30 日， “感恩 相伴永恒——恒基碧翠錦華業(yè)主答謝晚宴”璀璨動(dòng)情呈現(xiàn)，相約西安香格里拉金花大酒店(長(zhǎng)樂西路 8 號(hào))，薈萃饕餮美食，綻放炫彩演藝，互動(dòng)精彩競(jìng)技。小業(yè)主兒童大合唱壓軸鉅獻(xiàn)，打造恒基碧翠錦華新年風(fēng)景線。凡到訪業(yè)主均有溫馨禮品相贈(zèng)，更有神秘大獎(jiǎng)浮現(xiàn)，獎(jiǎng)品源源，驚喜連連。 15 / 33 城西區(qū)雖然新政過去幾個(gè)月，但在新政調(diào)控下的城西區(qū)樓市，進(jìn)入十一月份以來市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定，12 月份顯的較為平淡；普通住宅和商服用房的成交數(shù)量出現(xiàn)微幅下跌，而其它物業(yè)類型的成交面積和成交價(jià)格都沒有較大的變化；隨著傳統(tǒng)淡季的氣氛愈加濃厚，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)主基調(diào)為平淡。 從城西區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來看，普通住宅類物業(yè)成交均價(jià)環(huán)比上月上漲 %，除了恒大城高端住宅項(xiàng)目支撐外，本月其他樓盤均無太大動(dòng)作；從城西整體來看，本月城西區(qū)各物業(yè)均成交均價(jià)較為平穩(wěn)。本月城西商品住宅銷量為 萬平米，環(huán)比下跌 %，占本月全市商品房銷售的%,該比例較上月下降 個(gè)百分點(diǎn)。從銷售的物業(yè)類型方面來看，本月普通住宅銷售面積為 114999 平方米，較上月環(huán)比減少 %；商服用銷售面積為 3284 平方米，較上月環(huán)比下降 %；地下車位銷售面積相比上月也明顯減少，本月寫字樓和別墅都沒有成交。 隨著政策的不斷變化，以及部分出臺(tái)限購令的城市繼續(xù)保留限購的政策等等不利用客戶心理因素的產(chǎn)生，導(dǎo)致一部分手有余錢的改善和投資型需求的客戶出現(xiàn)觀望情緒，但由于大量的返鄉(xiāng)人群不斷涌入市場(chǎng)，填補(bǔ)了因?yàn)榈径鴮?dǎo)致上門不足的問題，所以市場(chǎng)整體依然表現(xiàn)平穩(wěn)，較之上月的水平基本持平，并保持在今年來一個(gè)最高位，在一定量的支撐下，成交均價(jià)表現(xiàn)較之前的幾月更加穩(wěn)定，目前城西供應(yīng)量出現(xiàn)微幅上漲，后期可能出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面，升幅不會(huì)太大。城西區(qū) 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260 260 以上 16 / 3366 119 258 329 178 69 83 35 3 212 月城西區(qū)普通住
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