某地區(qū)房地產(chǎn)市場管理知識分析(編輯修改稿)
2025-07-17 08:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 落實情況相對比較好，一線城市第一批公租房與廉租房上市會在2011年第一二季度；二線城市落實情況一般，要等到2011年第四季度和2012第一二季度年上市；三線城市落實情況滯后，要等到20122013年上市。、宏觀小結(jié) 國家對房地產(chǎn)政策在不斷進(jìn)行調(diào)整，總體走向趨于合理，在國家政策調(diào)整過程中房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大洗牌，但民眾對房地產(chǎn)的剛性需求不會變，公租房與廉租房落實的總體數(shù)量是緩解壓力的關(guān)鍵，商品房必須按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律來管。第二部分、南陽市發(fā)展環(huán)境分析、城市概述根據(jù)南陽城市總體規(guī)劃，2010年中心城市建成區(qū)面積達(dá)到107平方公里，城市人口110萬，城市人口180萬，實現(xiàn)區(qū)域性中心城市、全省次中心城市和生態(tài)宜居城市的目標(biāo)。城市布局空間布局——— “一心、兩軸、五板塊” ：指以中心城區(qū)為核心 ：指以寧西鐵路和焦枝鐵路為依托，“十字型”的城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展復(fù)合軸線，作為南陽市域城鎮(zhèn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)布局的主體構(gòu)架，以及跨區(qū)域合作的主要通道。 ：指構(gòu)建中部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、南部輕紡工業(yè)集聚區(qū)、北部清潔能源和冶金建材產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、東部食品和石油產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)五大區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊?？臻g結(jié)構(gòu)———“一河兩岸、四組團(tuán)” “一河兩岸”指將白河作為貫穿城市的景觀帶，城市主體部分在白河兩岸展開。 “四組團(tuán)”指中心組團(tuán)、河南組團(tuán)、河?xùn)|組團(tuán)、王村組團(tuán)等四個不同功能城市組團(tuán)；空間發(fā)展：————“東延南拓” 中心城區(qū)北部、西部空間以生態(tài)保護(hù)與培育為主，城鎮(zhèn)發(fā)展方向主要向南拓展，向東延伸。規(guī)劃向白河以南區(qū)域以及獨山大道東側(cè)拓展城市空間，北部、西部結(jié)合風(fēng)景區(qū)及旅游區(qū)的保護(hù)和建設(shè)，提升城市環(huán)境品質(zhì)，營造休閑娛樂和風(fēng)景旅游空間。伴隨農(nóng)運會的開展，近期南陽市主要以東、北為主發(fā)展方向（即獨山大道、張衡路區(qū)域），白河以南、獨山大道以東區(qū)域為中遠(yuǎn)期發(fā)展重點。中心城區(qū)界定：規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍，東至許南襄高速公路，南到上武高速公路以南，包括寧西鐵路南陽南站兩側(cè)用地，西至二廣高速公路，北到二廣高速公路連接線。 、人口基礎(chǔ) 根據(jù)南陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，2020年南陽城區(qū)人口將達(dá)到180萬人，相當(dāng)于20102020年每年凈增長8萬市區(qū)人口，；另外老城區(qū)拆遷改造、舊房改造量也不少；而伴隨近年來南陽市國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增加，生活水平不斷提高，以改善性需求為主導(dǎo)的中檔住宅需求不斷增加；而鑒于南陽與鄭州的地理距離，本地到省會購房客戶相對較少，這也為本土地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了堅實的客戶資源。以上種種支撐起目前南陽房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)快速發(fā)展、市場需求持續(xù)保持旺盛。、城市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 2010年GDP對比參考數(shù)據(jù)：城市國民GDP人均GDP城鎮(zhèn)人均收入南陽市2065億19000元15000元襄陽市1538億26100元13333元宜昌市1547億38248元14282元 2005年，南陽市成為河南省第三個GDP過千億元的經(jīng)濟(jì)大市，從此南陽市的國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個快速發(fā)展機(jī)遇期，全市經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)步健康發(fā)展態(tài)勢，城鎮(zhèn)居民可支配收入略高于湖北宜昌市和襄陽市，但人均GDP遠(yuǎn)低于以上兩城市。我司分析為南陽市城鎮(zhèn)居民的可支配收入較高，但人均GDP較低，居民消費觀念比較保守。、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 南陽作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大市、工業(yè)強(qiáng)市，一二產(chǎn)業(yè)長期以來占據(jù)主導(dǎo)地位。自2007年，第三產(chǎn)業(yè)歷史上首次超過第一產(chǎn)業(yè)后，南陽成功實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“二一三”向“二三一”的演變，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化直接帶動南陽經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前發(fā)展，從南陽市政府制定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來
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