房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理知識(shí)分析(編輯修改稿)
2025-02-11 00:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家庭生命周期，這也是影響家庭消費(fèi)特點(diǎn)的重要因素。 家庭生命周期可分為五個(gè)階段：初婚期生育期滿巢期空巢期 解體期城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 學(xué) 院? 處于不同生命周期的家庭，消費(fèi)對(duì)象和消費(fèi)層次上會(huì)有不同的表現(xiàn)：l （ 1）初婚期的家庭。一般消費(fèi)支出大，消費(fèi)檔次較高，消費(fèi)范圍比較廣。l （ 2）生育期家庭。消費(fèi)重點(diǎn)從家庭物品和夫婦身上轉(zhuǎn)移到孩子身上。l （ 3）滿巢期的家庭。子女已長(zhǎng)大成人，參加社會(huì)工作，有一定的經(jīng)濟(jì)收入，家庭的總體消費(fèi)能力達(dá)到最高。家庭生命周期與消費(fèi)心理城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 學(xué) 院l（ 4）空巢期的家庭。人口數(shù)量減少，夫婦的負(fù)擔(dān)再次有所減輕，在個(gè)人消費(fèi)品方面會(huì)適當(dāng)提高支出水平和消費(fèi)檔次，家庭消費(fèi)重心從子女移回夫婦自身。l（ 5）解體期的家庭。由于夫婦一方的去世，會(huì)造成生存一方在生活方式和經(jīng)濟(jì)條件上的劇烈變化，使其原有的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生改變。城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 學(xué) 院? （ 1）初婚期的家庭。? 這一群體的年輕人觀念超前，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，對(duì)賺錢(qián)信心十足，不屑于 “藏 ”錢(qián)，有勇氣借貸購(gòu)房，也有足夠的還款能力。針對(duì)目前住房消費(fèi)出現(xiàn)年輕化的新特征，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)策略上要注重發(fā)掘年輕人這一潛在的市場(chǎng)需求群體。年輕人對(duì)住房的戶型結(jié)構(gòu)、居住環(huán)境、配套服務(wù)等的要求與中老年人有所不同，具有新潮、個(gè)性突出等特點(diǎn)。 家庭生命周期與購(gòu)房心理城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 學(xué) 院? （ 2）生育期與滿巢期的家庭。? 由于獨(dú)生子女政策的實(shí)行，極大地減輕了家庭的負(fù)擔(dān)，提高家庭物質(zhì)生活水平和文化生活質(zhì)量已成為家庭生活的新需求。偏好于有益子女教育的住房區(qū)位地段是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。注重房屋的實(shí)用性、合理性。注重現(xiàn)代且合理的居住空間設(shè)計(jì)。城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 學(xué) 院地產(chǎn) +教育模式 —— 深圳桃源居第一階段 第二階段時(shí)間 19962023年 2023年到現(xiàn)在分期 規(guī)模 10萬(wàn)平方米 140萬(wàn)平方米物 業(yè)類(lèi)型 社區(qū)開(kāi) 發(fā) 的 總 體策略 ——“ 孩子的教育 ””分期配置開(kāi)發(fā)策略：?jiǎn)渭円跃幼『蜕顬楹诵牡木幼^(qū)2023年：學(xué)校一期、步行廣場(chǎng)部分環(huán)境、商場(chǎng)引進(jìn)2023年：學(xué)校二期、體育公園綠化及部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施、青少年宮、生態(tài)公園綠化，銀行郵局等生活配套20232023年：社區(qū)中心標(biāo)志性建筑 ,社區(qū)文化建筑 ,體育公園完善 ,商業(yè)發(fā)展2023年：生態(tài)公園、山體公園景點(diǎn)價(jià)格走勢(shì)2800元 /平方米 3800元 /平方米年銷(xiāo)售量米 15萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)桃源居要發(fā)展，不能僅僅為住區(qū)，她是一個(gè)以居住為核心功能的一個(gè)基本配置完善的 “社區(qū) ”，這才是桃源居可能持續(xù)發(fā)展的最基本點(diǎn)。27城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 學(xué) 院深圳 ?桃源居通過(guò) “清華學(xué)校 ” 取勢(shì)28城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 學(xué) 院? （ 3）空巢期與解體期的家庭。? 老年人生理和心理的特點(diǎn)，對(duì)住房設(shè)計(jì)和室外活動(dòng)空間提出了專(zhuān)門(mén)要求。在住房設(shè)計(jì)中要求考慮健康老人的家庭保健和行動(dòng)不便老
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