某地區(qū)洋房及市場管理知識分析(編輯修改稿)
2025-03-06 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一期 即將推出 32棟大獨棟， 28套小獨棟， 119套聯(lián)排 513938 318344 284347 茶園新城區(qū)的高檔項目僅有 3個，其中有 2個是以別墅為主，一個以洋房為主。 ? 坡嶺頓小鎮(zhèn) 面積區(qū)間 套數(shù) 比例 250300㎡ 46 % 350㎡以上 34 % 合計 80 % 1. 一期首推 80套獨棟，面積在獨棟市場上屬于較小的范疇； 2. 價格和總價都有所控制，單價在 8000元 /㎡左右，總價在 200280萬。 ? 同景國際城 項目名稱 兩房 三房 四房 合計 銷售周期 （月） 平均每月 套數(shù) 同景國際城 面積區(qū)間 （ ㎡ ） 7386 90147 143156 73156 9 88 套數(shù) 85 645 61 791 1. 一期首推比較適合市場需求的中小面積為主的花園洋房，三房以下占了供應(yīng)套數(shù)的 92%； 2. 銷售數(shù)據(jù)位居市場同類產(chǎn)品前列。 ? 慶隆南山高爾夫別墅 建筑形態(tài) 套數(shù) 面積區(qū)間（㎡） 大獨棟 32 513938 小獨棟 28 318344 聯(lián)排 4聯(lián) 3棟 12套 284329 5聯(lián) 7棟 35套 284347 6聯(lián) 12棟 72套 288347 1. 一期將與 11月 10日首推，共 179套產(chǎn)品，其中聯(lián)排別墅 119套； 2. 項目產(chǎn)品的面積與市場同類產(chǎn)品相比偏大，總價較高。 ? 目 錄 一． 聯(lián)排別墅市場 二． 花園洋房市場 三． 茶園新城區(qū)項目 四． 戶型點析 ? （一）、聯(lián)排別墅戶型 ? 綠地翠谷 ： ? 整個戶型設(shè)計合理，動靜分區(qū)，采光好。 ? 臥室配有大的景觀陽臺，增加舒適度。 ? 協(xié)信 TWON城 ㎡： ? 布局緊湊，采光好，分區(qū)合理。 ? 配有大的景觀陽臺。 ? 龍湖藍(lán)湖郡 268㎡： ? 動靜分區(qū)明顯； ? 多功能連接寬大露臺； ? 主臥配有景觀陽臺增加舒適度和采光。 ? 協(xié)信阿卡迪亞 ㎡： ? 采光好，明廚明衛(wèi)； ? 每層都配有陽臺，增加了舒適度。 ? 坡嶺頓小鎮(zhèn) ㎡： ? 入戶花園有效的保護了私密性； ? 客廳大景觀陽臺自然明亮； ? 活動區(qū)和休閑去功能分區(qū)明確。 ? 恒運青河灣 ㎡： ? 入戶玄關(guān)設(shè)計，有效的保護了私密性； ? 陽光客廳配合臥室大開窗自然明亮； ? 活動區(qū)和休閑去功能分區(qū)明確。 ? （二）、花園洋房戶型 ? 緊湊戶型 ? 紅樹林 ㎡ ? 入戶花園，讓居者享受回家的好心情； ? 超大主臥，打造舒適私人空間； ? 餐廳部位布局稍顯局促； 入戶花園 超大主臥 餐廳 ? 同景國際城 108㎡ ? 入戶花廳，回家的第一道風(fēng)景，就餐時的視覺盛宴； ? 客廳、書房都可步入超大 L型景觀陽臺，和花廳一起帶來前庭后院的非凡別墅生活體驗； ? 客廳、餐廳貫通的板式布局，讓空氣自然對流形成 “ 穿堂風(fēng) ” ，大采光面，隨時享受清風(fēng)和陽光的眷顧； ? ，配備步入式衣帽間，主人生活區(qū)舒適氣派。 獨立花廳 L型景觀陽臺 豪華主臥 ? 藍(lán)溪谷地 ㎡ ? 舒適闊景三陽臺設(shè)計，演繹陽光情懷； ? 主臥、次臥均帶大幅落地玻璃門窗，帶來充足的陽光與清風(fēng)； ? 風(fēng)格化空中景觀陽臺，也是書房一側(cè)靈動的空間。 書房外的 景觀陽臺 次臥外的露臺 主臥外的陽臺 ? 奧林匹克花園 ㎡ ? 戶型方正，利用率較高； ? 次臥進門部位稍顯擁擠； ? 廚房面積過于狹小，不利于操作； ? 大門對視主臥衛(wèi)生間，稍顯不雅。 擁擠部位 廚房 對視衛(wèi)生間 ? 奧林匹克花園 ㎡ ? 通透的客廳，讓陽光隨時進入你的視野； ? 主臥配置陽光房，讓居者生活更加愜意； ? 戶型有一定的異形部位，難以利用。 通透的客廳 陽光房 異形部位 ? 舒適戶型 ? 同創(chuàng) 高原 ㎡ ? 戶型方正大氣，各功能區(qū)域分隔有序，明廚明衛(wèi)，更添生活趣意； ? 三間主、次臥干濕分離、互不干擾，維護家庭私密性； ? 超大生活陽臺，將景觀陽臺與寬大露臺合二為一，雙向觀景。 超大生活陽臺 功能分區(qū) 合理 ? 同創(chuàng) 高原 ㎡ ? 景觀陽臺，為就餐添加不少陽光滋味； ? 方正客廳相對獨立，拓展了空間和視野； ? 主臥入門即是衣帽間、陽光衛(wèi)生間，并附帶獨享觀景露臺，極大拓展了室內(nèi)空間，采光觀景也更為便利。 景觀陽臺 相對獨立的客廳 獨享景觀陽臺 ? 天江 鼎城 ㎡ ? 通透的設(shè)計，讓陽光隨時進入起居空間； ? 豪華主臥配置獨立書房，不受外界影響； ? 環(huán)繞型景觀陽臺， 180度景觀一覽無余。 主臥與獨立書房 環(huán)繞型景觀陽臺 通透的起居室 ? 協(xié)信 TOWN城 ㎡ ? 雙景觀陽臺設(shè)計，通風(fēng)、采光效果極佳； ? 主臥配置衣帽間，提升生活品質(zhì)； ? 客廳與餐廳分區(qū)稍顯不合理。 景觀陽
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