【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 路在新鄉(xiāng)市交匯； ?濟(jì)東高速、京港澳高速穿境而過(guò)，從新鄉(xiāng)可直達(dá) 18個(gè)省的省會(huì)。 ?城際軌道交通用地和換乘站用地在現(xiàn)有 G107線和京港澳高速公路之間。 ?鄭州－新鄉(xiāng) 全長(zhǎng) 69公里，基本走向是：從鄭州引出過(guò)黃河，與鄭州 焦作城際軌道交通線路重合。過(guò)黃河后，沿現(xiàn)在的京廣鐵路線抵達(dá)新鄉(xiāng)。 鄭新城際軌道 新鄉(xiāng)交通便利，通訊發(fā)達(dá)。 高鐵站 交通規(guī)劃 市內(nèi)交通 和平大道 新飛大道 新中大道 金穗大道 人民路 平原路 向陽(yáng)路 外環(huán)：由 107國(guó)道，北外環(huán)、西外環(huán)、南外環(huán)組成的繞城公路圈； 兩條城市主干道貫穿市區(qū)： 南北方向：和平大道； 東西方向：金穗大道； 輔助道路：新飛大道，新中大道 平原路、人民路、向陽(yáng)路 北外環(huán) 107國(guó)道 南外環(huán) 西外環(huán) 新鄉(xiāng)市室內(nèi)道路成五縱五橫，城市道路布局呈環(huán)形方格狀。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 目前，新鄉(xiāng)市基本形成電子電器、生物與新醫(yī)藥、環(huán)保電池及原材料、化纖紡織、能源電力五大強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和汽車(chē)及零部件、食品加工、機(jī)械裝備、造紙、新型建材、醫(yī)用衛(wèi)材、化工等七大特色產(chǎn)業(yè)，共規(guī)劃了 37個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，已建成新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)、河南起重工業(yè)園、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等一批具有影響帶動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū) 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 新鄉(xiāng)西工區(qū) 通過(guò)了解新鄉(xiāng)市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以判斷，未來(lái)城市發(fā)展趨向于東、南 政策環(huán)境分析 政策細(xì)則： ； ； ； ； ； ； ； 。 ?2023年 1月 26日新國(guó)八條出臺(tái) 政策影響： 4. 供求格局的改變 5. 地方政府將會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管和調(diào)控力度 ?2023年 1月 14日 新鄉(xiāng)市領(lǐng)導(dǎo)向困難群眾發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼。至今已累計(jì)保障家庭 ，實(shí)現(xiàn)了全市 4區(qū) 8縣（市）符合廉租住房保障條件，目前，全市已開(kāi)工廉租住房 ，完成投資 ，竣工 。 ?2023年 9月 29日 新鄉(xiāng)市發(fā)出關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。 區(qū)域政策分析 2023至今新鄉(xiāng)市政策回顧 ? 2023年 9月 30日 為加快發(fā)展住房保障體系中的公共租賃住房，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局昨日發(fā)布通知，對(duì)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等多稅種，執(zhí)行期限暫定三年。 未來(lái)五年，新鄉(xiāng)市區(qū)將建 1公共租賃房，主要解決剛就業(yè)的大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)人員、工業(yè)園區(qū)的技術(shù)型務(wù)工人員等 夾心層 群體的住房問(wèn)題。 ? 2023年 1月 27日 新鄉(xiāng)市各大商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政：各商業(yè)銀行堅(jiān)決暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 。 區(qū)域政策分析 政策的落實(shí)及影響 ，加強(qiáng)了保障型住房建設(shè)及稅收政策的監(jiān)管，從而增加了商品房的供應(yīng)量，在一定方面起到了抑制需求，打擊投機(jī)的作用。 ，這將在一定程度上使部分購(gòu)房客戶返回居住地購(gòu)買(mǎi)，這對(duì)像新鄉(xiāng)這樣城市首位度較小的城市來(lái)說(shuō)是一個(gè)有利的因素。在調(diào)控不斷深入的過(guò)程中，像新鄉(xiāng)這樣的三線城市房?jī)r(jià)正在悄悄地“接力”一二線城市，一些地區(qū)房?jī)r(jià)甚至翻倍增長(zhǎng)。 總結(jié) ? 新鄉(xiāng)市 GDP總量處于全省中游，增長(zhǎng)速度相對(duì)較快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力十足； ? 人口自然增長(zhǎng)以及居民人均收入增長(zhǎng)相對(duì)較快，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)需求的持續(xù)擴(kuò)大和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的推動(dòng)力較強(qiáng)； ? 城市產(chǎn)業(yè)體系以工業(yè)為龍頭，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)較慢，第一產(chǎn)業(yè)的比重也相對(duì)較高； ? 城市商業(yè)格局較為清晰，主要商圈依然在老城中心； ? 房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模相對(duì)較大，外地進(jìn)駐開(kāi)發(fā)商數(shù)量較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較為活躍。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1 2 3 總結(jié) 土地市場(chǎng)分析 供應(yīng)量 2023 年 2023 年 2023 年土地供應(yīng)量 7 7 8 . 5 1973 8 9 1 . 87 7 8 . 519738 9 1 . 805001000150020232500單位：畝2023 年 2023 年 新鄉(xiāng) 市土地供應(yīng)量2023 年土地購(gòu)臵面積大幅增長(zhǎng)，投資房地產(chǎn)的積極性有增無(wú)減 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 注：此數(shù)據(jù)為招拍掛途徑出讓土地，僅含住宅及商業(yè)用地，以下土地?cái)?shù)據(jù)相同 供應(yīng)量 新鄉(xiāng)市2023 年土地用途分類住房用地,1 0 9 , 2 1 %商服用地, 4, 1 %工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ),1 1 5 , 2 2 %經(jīng)濟(jì)適用房,2 , 0 %其他, 2 9 0 ,56%2023 年新鄉(xiāng)土地用途分類中，商品房開(kāi)發(fā)用地占 22% 備注：其他包含公共設(shè)施用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科教用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 近三年土地成交價(jià)格走勢(shì) 2023年新鄉(xiāng)市土地均價(jià)達(dá)到 /畝，較 08和 09年有較大幅度提升。 新鄉(xiāng)市 0810年土地成交均價(jià)波動(dòng)較大，土地價(jià)格整體處于上揚(yáng)趨勢(shì) 新鄉(xiāng)市2 0 0 8 2 0 1 0 年土地成交價(jià)格情況010203040506070單位：萬(wàn)元/畝土地成交均價(jià) 2023年 2023年 2023年數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 小結(jié) 新鄉(xiāng)市 2023年土地總供應(yīng)量為 ㎡，其它用途類土地占據(jù)比例較大，商品房建設(shè)用地僅占到 22% 。 近三年新鄉(xiāng)市土地成交價(jià)格波動(dòng)較大，但是住宅整體價(jià)格處于上漲趨勢(shì)， 2023年住房用地達(dá)到 /畝。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 產(chǎn)開(kāi)、竣工面積分析 2023 年 2023 年施工房屋面積（萬(wàn)㎡） 652 8 9 8 . 0 8竣工房屋面積（萬(wàn)㎡） 221 1 7 8 . 4 801002003004005006007008009001000新鄉(xiāng)市近年房地產(chǎn)竣工面積新鄉(xiāng)市 0809年開(kāi)工面積為 ㎡，竣工面積為 ㎡ 。 數(shù)據(jù)來(lái)源：新鄉(xiāng)市國(guó)土資源局 近三年房地產(chǎn)供需分析 2023 年 2023 年2023 年 1 11 月銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 1 0 4 . 4 3 1 9 4 . 6 7 2 2 3 . 3 2050100150200250新鄉(xiāng)市近三年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積2023年銷(xiāo)售面積 ， 2023年銷(xiāo)售 ， 2023年前 11月銷(xiāo)售 。 數(shù)據(jù)來(lái)源：新鄉(xiāng)市國(guó)土資源局 潛在市場(chǎng)供應(yīng)情況分析 新鄉(xiāng)市近三年土地成交狀況0100200300400500600700總建筑面積（萬(wàn)㎡） 205 619 3132023年 2023年 2023年商品房開(kāi)發(fā)周期一般為 3年左右，通過(guò)成交土地及容積率計(jì)算建筑面積，可通過(guò)公式： 2023年潛在供應(yīng) =2023年成交土地建筑面積 *1/3+ 2023年成交土地建筑面積 *1/3+ 2023年成交土地建筑面積 *1/3。 預(yù)計(jì) 2023年新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)供應(yīng)量在 375萬(wàn)㎡ 左右。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 老城區(qū) 中心城區(qū) 東區(qū) 南區(qū) 重點(diǎn)在售項(xiàng)目分析 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)按照城市發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看主要可以分為四個(gè)區(qū)域：老城區(qū)、中心城區(qū)、東區(qū)、南區(qū)。 紫臺(tái)一品 上海公館 維多利亞公館 藍(lán)鉆國(guó)際 星海灣畔 景頤花園 萬(wàn)和城 五星學(xué)府 迪亞莊園 ?？导覉@ 翡翠城 福興國(guó)際 星海假日王府 萬(wàn)匯金宸國(guó)際 大景城 靖業(yè)公園國(guó)際 寶龍城市廣場(chǎng) 建業(yè)森林半島 理想城 綠都城 桂竹花園 綠都塞納春天 偉業(yè)中央花園 老城區(qū) 中心城區(qū) 東區(qū) 南區(qū)