【正文】 高爾夫 案名 綠城最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。此項(xiàng)目也將會(huì)是我司華新地塊項(xiàng)目在高端客戶市場(chǎng)上的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。玫瑰園的先天資源、配套條件和建設(shè)水平堪稱目前烏市最高，由于緊鄰項(xiàng)目的東山公墓對(duì)項(xiàng)目造成了一定影響，而且項(xiàng)目整體銷售條件尚不具備的情況下急 于開盤，項(xiàng)目在 2020 年銷售情況一般（僅售 12 套），但隨著 2020年項(xiàng)目園林的完善，銷售狀況已有明顯改善，一期基本售磬 ,二期已預(yù)訂 13 套。玫瑰園 物業(yè)類別 聯(lián)排、獨(dú)立 開發(fā)商 新疆陽光綠城 建筑設(shè)計(jì) 浙江綠城 建筑單位 福建惠五建設(shè)工程有限公司 綠化率 35% 占地面積 約 300 畝 面積范圍 250350m2 總戶數(shù) 約 140 戶 主力戶型 250350m2 銷售動(dòng)態(tài) 二期尾盤 平均價(jià)格 均價(jià) 6500 元 物業(yè)管理 浙江綠城 物管費(fèi)用 元 /平米 付款方式 一次性、按揭、分期 公開日期 2020 年 5 月 售樓中心 烏魯木齊市南湖路 26 號(hào) 銷售熱線 4657888 綜合點(diǎn)評(píng) ： 項(xiàng)目位于水磨溝公園和東山之間，自然景觀資源在目前在售別墅項(xiàng)目中首屈一指。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 已售及在售典型項(xiàng)目戶型分布表 綠城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 銷售狀況開始好轉(zhuǎn) 2020年所有高檔樓盤的銷售均不理想 ,銷售率多在 30%左右 ,固然有各樓盤自身的原因 ,如綠城 ?玫瑰園受東山公墓及開盤過急的影響、優(yōu)詩 美地的發(fā)展商品牌美譽(yù)度不高且戶型設(shè)置不合理、半山灣畔建筑檔次偏低且環(huán)境建設(shè)一般、雪蓮山配套匱乏和戶型過大等等 ,但也令人對(duì)烏市的高檔樓盤市場(chǎng)承接能力產(chǎn)生顧慮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年大德豪庭項(xiàng)目推出后在烏市銷售大獲成功，其后昌吉世紀(jì)花園也在烏市高端住宅市場(chǎng)中分得一杯羹，烏市發(fā)展商看到了新的機(jī)遇，一時(shí)間烏市別墅市場(chǎng)開始熱鬧起來，綠城玫瑰園、半山灣畔、雪蓮山高爾夫別墅、優(yōu)詩美地、香格里拉美泉?jiǎng)e墅、麗景江山等項(xiàng)目紛紛上馬，別墅供應(yīng)量大增。 ? 銷售狀況開始好轉(zhuǎn) 進(jìn)入 2020 年 3 月以來，烏市高檔住宅產(chǎn)品均出現(xiàn)了良好的銷售勢(shì)頭，玫瑰灣、水塔山莊、香格里拉?美泉等大量別墅自 3 月底開始大量銷售，表明烏市在高檔住宅的消費(fèi)潛力值得期待，只是市場(chǎng)上缺乏具有足夠號(hào)召力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。園林建設(shè)的不到位以及生活配套的匱乏使得兩項(xiàng)目舉步維艱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主要項(xiàng)目調(diào)查 綠城 西南片區(qū)： 倚靠雅瑪里克山優(yōu)美的自然環(huán)境，周邊較為便捷的生活配套，同時(shí)也處于城市下風(fēng)區(qū)域，空氣質(zhì)量一般。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由 07 年 2 月官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)銷售情 況來看，烏市銷售價(jià)格也有了較大的提升； 受 90 平米政策影響， 大戶型商品房有望成為市場(chǎng)新寵 ，大多數(shù)樓盤都調(diào)整了原有規(guī)劃，主力戶型都集中在 7090 平米之間。 并依然呈小幅連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。 套，比去年同期增長(zhǎng)了 170%，其中 6090 平方米的房屋最受青睞，共銷售 1107 套。 2020 年前兩月住房銷售情況 根據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 2020 年前兩月首府房地產(chǎn)銷售 4229套住房，其 中新建住房有 2952 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 作用，造成 2020 年烏市房地產(chǎn)呈現(xiàn)爆炸式的增長(zhǎng)，供需兩旺，預(yù)計(jì) 07 年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。因此， 05 年底烏魯木齊政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出一系列政策，這一系列政策的出臺(tái)對(duì)供需雙方給予扶持及優(yōu)惠，因此，對(duì)烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了積極的拉動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。提高住房公積金的貸款額度和延長(zhǎng)還貸期限，貸款期限可以放寬至 30 年，貸款額度可以放寬到 30 萬元。鼓勵(lì)居民為改善居住條件而進(jìn)行的小房換大房、舊房換新房， 1 年內(nèi)換購(gòu)住房的視同房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)換，只繳納房屋差價(jià)增值部分契稅。 房的，可合并計(jì)算。購(gòu)買兩套以上住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所有審批項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須在烏魯木齊建設(shè)工程政務(wù)中心大廳公示。因此， 2020 年11 月 2 日，烏魯木市召開了房地產(chǎn)工作會(huì)議，并在會(huì)上公布了《烏魯木齊市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，對(duì) “十一五”期間的烏市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供一系列支持和優(yōu)惠政策，具體包括： 1．投資在 5000 萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或關(guān)系到城市建設(shè)重大發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目列入烏魯木齊市年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目范圍，享受市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【 結(jié)論 】 本項(xiàng)目位于烏市和昌吉中間，緊鄰北擴(kuò)新區(qū)，受益于烏昌經(jīng)濟(jì)一體化和城市北擴(kuò)政策，而且承借一級(jí)輻射區(qū)的力度，直接潛在客戶層面也放大到了三個(gè)城市中心的高層次的消費(fèi)群體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 初步的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，首府的輕軌將走過市區(qū)、穿行城鄉(xiāng)結(jié)合部，與烏魯木齊周邊城市相接。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4．北新區(qū)仍需要加快完善各項(xiàng)市政配套設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在規(guī)劃中可以看到，北新區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)物流、高新 科技園、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將與大三角完成有效承接，多元化的城市功能和優(yōu)越的自然環(huán)境必將吸引大量的常住人口。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三步，依托八鋼和昌吉工業(yè)帶，加快昌吉市和頭屯河區(qū)的融合發(fā)展，推動(dòng)烏昌地區(qū)制造業(yè)的大發(fā)展，并進(jìn)一步統(tǒng)一這個(gè)地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，使頭屯河成為烏昌地區(qū)的城市“中心河”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年 10 月 19 日，烏魯木齊市昌吉州財(cái)政局（烏昌財(cái)政局）掛牌成立，標(biāo)志著烏昌一體化進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。 烏昌經(jīng)濟(jì)一體化，精心打造城市經(jīng)濟(jì)圈。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。烏魯木齊各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均顯示社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，加上政府對(duì)烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了一系列優(yōu)惠條件，和城市規(guī)劃的有力支持，房地產(chǎn)正存在廣闊的市場(chǎng)， 進(jìn)入烏魯木齊市場(chǎng)正當(dāng)其時(shí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《政府工作報(bào)告》用了 2/3 的篇幅對(duì) 2020 年的工作做了詳細(xì)安排，提出了預(yù)期目標(biāo)：地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) 12%；固定資產(chǎn)投資 285 億元，增長(zhǎng) 15%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 313 億元，增長(zhǎng) 15%；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在 3%以內(nèi)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) 9%；農(nóng)牧民人均純收入增長(zhǎng) 10%；實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)人員就業(yè) 萬人，登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)；人口自然增長(zhǎng)率控制在 7?以內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 強(qiáng)大的可支配收入是各項(xiàng)滿足各項(xiàng)消費(fèi)的重要支撐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ∶ 37∶ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?；拘纬韶灤┻B接新疆所有地區(qū)、市、縣、團(tuán)場(chǎng)、口岸，東聯(lián)內(nèi)地西出周邊國(guó)家的公路網(wǎng)。 2．交通狀況 航空 ： 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 12 個(gè)航空港，有至北京、上海、廣州、成都、敦煌、蘭州、西安、哈爾濱、青島等 24 條國(guó)內(nèi)航線以及到阿拉木圖、塔什干、莫斯科、新西伯利亞、伊斯蘭堡等國(guó)際航線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1955 年 10 月 1 日正式成立新疆維吾爾自治區(qū)，首府為今天的烏魯木齊市。 1913 年撤迪化府，保留迪化縣。 1760 年，清政府把烏魯木齊同所管轄的烏魯木齊以東地區(qū)劃歸甘肅安要道隸屬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。早在明朝時(shí)厄魯特蒙古族就 在烏魯木齊修筑了城堡。是世界上離海洋最遠(yuǎn)的城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在其他投資渠道不暢的條件情況下，大量資本仍將集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)，并在一定條件下，有可能將房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高。房屋供給量和空置面積的增加都將對(duì)抑制房?jī)r(jià)大幅上漲起到積極作用。 上半年，東、中、西部地區(qū)商品房?jī)r(jià)格同比分別上漲 %、 %和 %，與去年同期相比，東部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅略回落 個(gè)百分點(diǎn)，中、西部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅分別高 和 個(gè)百分點(diǎn)。 上半年，商品住宅價(jià)格同比上漲 %，二季度同比上漲 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)問題 ： 由于政府行政干預(yù)的力度較大，在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開始從過于趨向商品屬性開始向社會(huì)保障屬性傾斜，匯海 認(rèn)為，政策在二者之間的傾斜情況，將對(duì)短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的，溫和的， 則 2020 年房地產(chǎn)價(jià)格增幅將穩(wěn)中放緩，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的，變革性的，則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。 中國(guó)引進(jìn)外資進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的比例已高達(dá) %，外資概念地產(chǎn)將成為中國(guó)的一個(gè)重要力量。 開發(fā)投資中對(duì)于貸款的依賴程度在加大；另一方面，從經(jīng)濟(jì)的角度來看，投資和信貸增長(zhǎng)過快是 2020 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)再度呈現(xiàn)過熱局面的直接原因。一方面，從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成方面來看，房地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 政府繼續(xù)執(zhí)行緊縮銀根的政策短期內(nèi)不會(huì)變化，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力不容小視。 2020 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給將受到限制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控將使得不少?gòu)钠渌袠I(yè)進(jìn)來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。 面對(duì)主要大中城市不斷上漲的住房?jī)r(jià)格，在 05 年政府出臺(tái)一系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上， 06 年國(guó)務(wù)院、建設(shè)部等多部委于 5 月出臺(tái)國(guó)六條及其 15 條細(xì)則調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、房?jī)r(jià)和投資投機(jī)性需求，此后并針對(duì)外資準(zhǔn)入、土地控制等出臺(tái)諸多相關(guān)政策，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度明顯加大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。三、通過 在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 調(diào)整、控制房?jī)r(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等等政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)將逐 漸告別高利潤(rùn)時(shí)代， 強(qiáng)化公司治理、 市場(chǎng)規(guī)范化、 注重品牌建設(shè)、提升經(jīng)營(yíng)效率和定位市場(chǎng) 的 真實(shí)需求將成為謀求長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年 4 月 28 日 上調(diào)房貸利率 4 月 28 日，央行全面上調(diào)各檔次貸款利率 個(gè)百分點(diǎn)，其中， 5 年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由％上調(diào)至 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 5 月 29 日 九部委“十五條” 5 月 29 日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》（國(guó)辦發(fā)（ 2020） 37 號(hào)），人稱九部委“十五條”，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出 90 平 方米、雙 70％的標(biāo)準(zhǔn)。 2020 年 7 月 6 日 規(guī)范房產(chǎn)交易秩序 7 月 6 日，建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局下發(fā) 166 號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求 加大