【文章內(nèi)容簡介】 占 ％，市區(qū)人口占 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2．交通狀況 航空 ： 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 12 個航空港，有至北京、上海、廣州、成都、敦煌、蘭州、西安、哈爾濱、青島等 24 條國內(nèi)航線以及到阿拉木圖、塔什干、莫斯科、新西伯利亞、伊斯蘭堡等國際航線。 鐵路 ： 蘭新鐵路及西段 ——向東通往內(nèi)地中樞北京、上海等城市；向西可到達(dá)阿拉山口。亞歐大陸橋橫穿境內(nèi)，不僅使內(nèi)地與歐洲商貿(mào)得到了飛速的發(fā)展，而且極大的推動了新疆快速增長。 公路 ： 新疆區(qū)內(nèi)完整的公路網(wǎng)絡(luò)已基本形成，以烏魯木齊為中心向四面八方輻射，建設(shè)國道 216 線、 217 線和國道 31 31315 線兩縱三 橫骨架公路。基本形成貫穿連接新疆所有地區(qū)、市、縣、團(tuán)場、口岸，東聯(lián)內(nèi)地西出周邊國家的公路網(wǎng)。 城市經(jīng)濟(jì)狀況 1． 國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù) 優(yōu)化 調(diào)整。 烏魯木齊近年國內(nèi)生產(chǎn)總值（ G D P ）變化情況01002003004005006007002020年 2020年 2020年 2020年單位:億元0 . 1 20 . 1 2 50 . 1 30 . 1 3 50 . 1 40 . 1 4 50 . 1 50 . 1 5 5GDP增長率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 , 第一產(chǎn)業(yè)%, 第二產(chǎn)業(yè)37%, 第三產(chǎn)業(yè)% 2020 年烏魯木齊 GDP 總量 654 億元，增長 14?。其中第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 10%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ∶ 37∶ 。 2．烏魯木齊近年財政收入 /固定資產(chǎn)投產(chǎn)投資 /進(jìn)出口貿(mào)易 /利用外資情況較 2020 年穩(wěn)步增長 2020 年烏魯木齊實(shí)現(xiàn)全口徑 財政收 入 億元，其中地方財政收入 億元，按可比口徑增長 %； 2020 年烏魯木齊 固定資產(chǎn)投資 總額達(dá) 億元，增長 %； 2020 年烏魯木齊 進(jìn)出口貿(mào)易 總額達(dá) 45 億美元，增長 15%； 2020 年烏魯木齊 利用外資 5198 萬美元，完成年度目標(biāo)任務(wù)的 186%，占自治區(qū)實(shí)際利用外資總額的 51%； 3．城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)步增長， 消費(fèi)市場價格保持基本穩(wěn)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城鎮(zhèn)人均可支配收入情況823489379611104380202040006000800010000120202020年 2020年 2020年 2020年單位:元人均可支配收入 全年居民消費(fèi)價格總水平比上年上漲 %，其中居住類價格上漲 %。 全市城鎮(zhèn)可支配收入達(dá)到 10438 元，比上一年增長近%。 強(qiáng)大的可支配收入是各項(xiàng)滿足各項(xiàng)消費(fèi)的重要支撐。 4．烏魯木齊旅游產(chǎn)業(yè)旺盛發(fā)展 587698780 01002003004005006007008009002020年 2020年 2020年烏魯木齊旅游業(yè)近年發(fā)展情況萬人次實(shí)現(xiàn)旅游購物收入(億) 2020 年烏魯木齊接待游客 780 萬人次，增長 %；實(shí)現(xiàn)旅游及購物總收入 億元，增長 %；旅游業(yè)的旺盛發(fā)展， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對烏市經(jīng)濟(jì)發(fā)展將是良好的支持，而對低密度住宅的銷售前景也有一定積極意義。 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 在 2020 年 1 月 30 日，烏魯木齊市委副書記、市長乃依木亞森在烏市十三屆人大五次會議上作出的《政府工作報告》中提出：2020 年實(shí)現(xiàn) GDP 總量 654 億元、增長 14%的基礎(chǔ)上， 2020 年烏魯木齊的目標(biāo)是： GDP 總量達(dá)到 768 億元，增長 15%。 《政府工作報告》用了 2/3 的篇幅對 2020 年的工作做了詳細(xì)安排，提出了預(yù)期目標(biāo)：地方財政收入 億元，增長 12%；固定資產(chǎn)投資 285 億元，增長 15%；社會消費(fèi)品零售總額 313 億元，增長 15%；居民消費(fèi)價格漲幅控制在 3%以內(nèi)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 9%；農(nóng)牧民人均純收入增長 10%；實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)人員就業(yè) 萬人，登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)；人口自然增長率控制在 7?以內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【 結(jié)論 】 由烏市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成結(jié)構(gòu)增長可以看出，較國內(nèi)其它城市二三線城市第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 比重增長迅速，烏市消費(fèi)水平大幅度提高，市場宏觀環(huán)境看好。同時，大量的引進(jìn)外資辦企在解決了當(dāng)時居民就業(yè)的同時也促進(jìn)了居民年收入增長及外地移民人口的增加，這種種因素促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的有效需求。按國際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計表明，當(dāng)一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增加速度大于 5%的時候，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)的發(fā)展存在者極為廣闊的前途。烏魯木齊各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均顯示社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，加上政府對烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了一系列優(yōu)惠條件，和城市規(guī)劃的有力支持，房地產(chǎn)正存在廣闊的市場， 進(jìn)入烏魯木齊市場正當(dāng)其時。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二．烏魯木齊城市規(guī)劃與區(qū)域改造 南控北擴(kuò)，東延西進(jìn)，構(gòu)建“一城兩軸”新格局 首府中心城區(qū)不再安排工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境，健全社區(qū)服務(wù)功能上來，部分商住密集區(qū)原則上實(shí)行只拆不建。引導(dǎo)城市開發(fā)建設(shè)沿東、西、北三個方向全面展開，逐步緩解中心城區(qū)人口密度過高壓力。 按照烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展要求，烏魯木齊將以米東新區(qū)、頭屯河城市副中心為依托，以 312 國道、 216 國道為產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，逐步形成以烏魯木齊為中心的“一城兩軸”的空間發(fā)展格局。 烏昌經(jīng)濟(jì)一體化，精心打造城市經(jīng)濟(jì)圈。 2020 年 12 月，自治區(qū)黨委、人民政府作出了在不涉及烏魯木齊市、昌吉州行政區(qū)劃調(diào)整的前提下，成立烏昌黨委、加快推進(jìn)烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的重大戰(zhàn)略決策。 烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的范圍包括烏魯木齊市、昌吉州及阜康市、米泉市、五家渠市等五個地州、市。財政統(tǒng)一、市場統(tǒng)一、規(guī)劃統(tǒng)一，是烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的基本原則。 2020 年 10 月 19 日，烏魯木齊市昌吉州財政局（烏昌財政局）掛牌成立，標(biāo)志著烏昌一體化進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。 根據(jù)烏昌兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，烏昌黨委確定了烏昌經(jīng)濟(jì)一體化“三步走”的戰(zhàn)略目標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一步，抓好米東新區(qū)的建 設(shè)發(fā)展，先行取得突破，積累成功經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮示范效應(yīng)，帶動烏昌經(jīng)濟(jì)的整體推進(jìn)。 第二步，推動烏魯木齊兩個國家級開發(fā)區(qū)在昌吉、阜康、米泉、五家渠市建立工業(yè)園區(qū)，充分利用國家級開發(fā)區(qū)的體制和政策優(yōu)勢，帶動整個烏昌地區(qū)工業(yè)特別是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 第三步，依托八鋼和昌吉工業(yè)帶，加快昌吉市和頭屯河區(qū)的融合發(fā)展，推動烏昌地區(qū)制造業(yè)的大發(fā)展，并進(jìn)一步統(tǒng)一這個地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，使頭屯河成為烏昌地區(qū)的城市“中心河”。 三、烏魯木齊北擴(kuò)新區(qū)規(guī)劃 1．北新區(qū)定位為城市中心區(qū)的一級輻射區(qū) 項(xiàng)目地塊緊鄰的北新區(qū)，將依托鐵路局商 圈的發(fā)展，形成為以居住、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高科技、物流為特點(diǎn)的區(qū)域性產(chǎn)業(yè)帶，并成為以鐵路局商圈為核心的城市北部中心的一級輻射區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2．北新區(qū)在區(qū)位上位于城市大三角的中心位置。 從城市北擴(kuò)新區(qū)規(guī)劃思路上看，北新區(qū)規(guī)劃出多元化多功能的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：北京路北延、北外環(huán)路、烏奎路等區(qū)域主干道的規(guī)劃建設(shè)，打通了北新區(qū)與市中心、頭屯河區(qū)和東山區(qū)兩個城市副中心區(qū)的流通渠道，直接意義在于從時間和空間上拉近了北新區(qū)與三個城市中心的距離，并成為北部城市發(fā)展重心 —— 鐵路局片區(qū)的有機(jī)組成部分。 在規(guī)劃中可以看到，北新區(qū)的倉儲物流、高新 科技園、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將與大三角完成有效承接，多元化的城市功能和優(yōu)越的自然環(huán)境必將吸引大量的常住人口。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3．北新區(qū)未來城市功能定位必然呈現(xiàn)多元化布局。 規(guī)劃中對于北新區(qū)的功能分布進(jìn)行了詳實(shí)的定位：北部的高新農(nóng)業(yè)基地和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、東北部的高新科技產(chǎn)業(yè)帶、東部的工業(yè)區(qū)、東南部的文廣鐵路貨運(yùn)站、西部的安寧渠路兩側(cè)的倉儲物流園區(qū)與機(jī)場物流區(qū)對接、中部以商住混合、行政辦公、教育、城市公園以及多點(diǎn)分布的市政設(shè)施。 這種區(qū)域性的功能分布已經(jīng)將北新區(qū)規(guī)劃成為烏魯木齊市城市發(fā)展中，采取南北兩側(cè)協(xié)同發(fā)展的“扁擔(dān)形 ” 格局的重要組成部分，擔(dān)負(fù)了城市重心北移有效疏散城市功能的作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4．北新區(qū)仍需要加快完善各項(xiàng)市政配套設(shè)施。 北新區(qū)由于過去對其定位的制約，各項(xiàng)市政配套設(shè)施極度匱乏，無論在道路建設(shè)、醫(yī)療保健、教育科技、商務(wù)功能等都存在很大的空白，在此條件下，大規(guī)模開發(fā)住宅項(xiàng)目面臨的直接問題就是生活不便利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5．城市輕軌建設(shè)已經(jīng)提上日程 烏魯木齊未來將發(fā)展以軌道交通、快速地面公交系統(tǒng)為主的城市公共交通。遠(yuǎn)期 2020 年首府應(yīng)建成 50 公里左右的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，并形成 2— 3 條市域和市際軌道交通線；還要在城市內(nèi)部建設(shè) 10 條左右的快速地面公交走廊，組成城市快速地面公交系統(tǒng)；在此基礎(chǔ)上，優(yōu)化完善地面常規(guī)公共交通系統(tǒng)，形成城市內(nèi) 150 條左右的地面常規(guī)公交線路，使公交服務(wù)能覆蓋整個城市。 初步的規(guī)劃方案設(shè)計，首府的輕軌將走過市區(qū)、穿行城鄉(xiāng)結(jié)合部，與烏魯木齊周邊城市相接。方案設(shè)想，市區(qū)輕軌設(shè)計為地下穿越式，城鄉(xiāng)結(jié)合部輕軌設(shè)計為地面高架，郊區(qū)與烏魯木齊周邊城市相接將設(shè)計為地面軌道。５０公里輻射圈范圍內(nèi)包括周邊昌吉、五家渠、米泉、阜康等城市的烏魯木齊都市圈在不遠(yuǎn)的將來逐步形成。 至?xí)r，乘輕軌從烏市城區(qū)到昌吉僅需 30 分鐘。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道