【文章內(nèi)容簡介】 置也有發(fā)展成為高檔別墅區(qū)的潛力，云頂別墅、泗涇頤景園、佘山月湖別墅均是很不錯的個案。178。 區(qū)域主要在售個案案名地址開發(fā)商規(guī)模容積率建筑形態(tài)目前價格主力面積上網(wǎng)套數(shù)可售套數(shù)佘山高爾夫別墅佘山鎮(zhèn)林蔭路1999弄上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司9獨(dú)立240246509506114佘山月湖山莊林蔭大道1888弄上海利寶房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司5獨(dú)立14252569818198名仕豪庭文誠路2188弄上海方豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)排110200萬17025020993天安別墅嘉松南路3888弄上海佘山鄉(xiāng)村俱樂部有限公司50獨(dú)立12782278372205華亭雅居松江區(qū)玉賢路99弄上海信恒置業(yè)有限公司2獨(dú)立9160290332804復(fù)地香堤苑三新北路1755弄復(fù)地集團(tuán)/荷蘭國際集團(tuán)8聯(lián)、疊59641602204109原野花園文誠路1777弄上海原野房地產(chǎn)有限公司8聯(lián)、疊7278177338262117佘山銀湖別墅泗陳公路2888弄廣東黃河實(shí)業(yè)集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司4獨(dú)立1380027250314229圣塔路斯古樓公路1198弄上海壟景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5獨(dú)立15639270560119云頂別墅泗陳公路388弄上海富淘房地產(chǎn)有限公司10獨(dú)立87534405432813上海公館淶坊路1199弄泓鹿房產(chǎn)開發(fā)有限公司7獨(dú)立疊加1060824027012538夏州花園松公路1801號上海今亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3獨(dú)立130292155402721九洲大唐花園滬松公路1789弄上海森澤房地產(chǎn)有限公司5獨(dú)、聯(lián)1300026231874上游會舍滬亭南路299號上海銀佳房地產(chǎn)有限公司4獨(dú)立11877320340134106綠洲比華利花園明華路366號瀚陽(上海)城市建設(shè)發(fā)展有限公司29獨(dú)立220002357005333同潤加州新橋鎮(zhèn)新南路501弄上海壟苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司111聯(lián)、疊11000145198609313云間水莊春莘路200弄上海鐘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6獨(dú)立118872813433823明月清泉新站路518弄上海仁興置業(yè)有限公司2雙拼疊加66301582226629家天下別墅松江車新公路2號上海八威房地產(chǎn)有限公司5獨(dú)、雙拼10884238338823華庭藝墅松江新南路1088弄上海沿海鑫橋置業(yè)有限公司22疊、聯(lián)66611452241132世襲領(lǐng)地莘松路1111號上海莘海房地產(chǎn)有限公司7獨(dú)立106793157974028截止10月底，區(qū)域目前重點(diǎn)在售個案21個，供應(yīng)總套數(shù)達(dá)到2338套、可售809套，%。從成交情況來看，區(qū)域內(nèi)成交狀況比較好的是泗涇板塊和新橋板塊，泗涇板塊內(nèi)的保利十二橡樹莊園一開盤就獲得難得有的排隊(duì)訂房現(xiàn)象，而新橋的同潤加洲和名仕豪庭成交都比較穩(wěn)定，最冷淡的當(dāng)屬佘山板塊，繼續(xù)保持低迷階段。從成交價格看，最近變相降價現(xiàn)象屢見不鮮，其中尤以九亭和松江新城最多，一般采用總價打折和單價讓利手法，而獨(dú)棟別墅價格仍然都基本維持原價發(fā)售。從建筑風(fēng)格看，歐美風(fēng)格仍然是主流，同類產(chǎn)品間市場差異化不大，無論是獨(dú)立別墅還是經(jīng)濟(jì)型別墅在未來都要靠品質(zhì)和價格影響去化。 青 浦178。 區(qū)域現(xiàn)狀青浦地區(qū)三一八國道沿線是上海開發(fā)較早的幾個別墅板塊之一，如早期的久事西郊花園、威尼斯花園、國際華城、太陽別墅、新虹橋亞洲花園等，這一地區(qū)已成規(guī)?；_發(fā)效應(yīng)。如今，青浦的別墅主要集中在徐涇、朱家角和趙巷和新城四個地區(qū)。而徐涇別墅開發(fā)的轉(zhuǎn)型和趙巷特色居住區(qū)的入市更是青浦別墅市場檔次提升的主要因素，目前這兩個地區(qū)已經(jīng)形成了一個新興的高尚別墅居住。隨著趙巷特色居住區(qū)的入市，青浦區(qū)滬青平公路一線的各大板塊全面逐鹿上海市場，以徐涇、趙巷、淀山湖地區(qū)為代表的高檔別墅板塊和以青浦新城為代表的經(jīng)濟(jì)型城市別墅發(fā)展快速，板塊特色日益明顯，市場日趨激烈。178。 區(qū)域主要在售個案案名地址開發(fā)商規(guī)模容積率建筑形態(tài)目前價格主力面積上網(wǎng)套數(shù)可售套數(shù)西郊古北國際別墅西郊古北國際別墅上海古北趙巷置業(yè)有限公司7獨(dú)立157002505008622中海翡翠湖岸趙巷鎮(zhèn)業(yè)輝路88弄上海中海房地產(chǎn)有限公司8獨(dú)立152493005809937恒聯(lián)名人世家趙巷鎮(zhèn)置發(fā)路68弄上海恒舜置業(yè)有限公司7獨(dú)立153233555948332大豪山林徐涇西路188弄上海大豪城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司9獨(dú)立12626374782436御宮藝墅滬青平公路趙巷出口上海祥逸置業(yè)有限公司獨(dú)立20000305—733150108西郊大公館徐涇東路333號上海新典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8獨(dú)立1300068110376937綠地國際山莊嘉松公路6453號上海綠地云峰置業(yè)有限公司聯(lián)、獨(dú)獨(dú):12000聯(lián):800020037022140長堤花園滬青平公路2056號上海昌安置業(yè)有限公司6獨(dú)立1376532051810010圣堡聯(lián)民路99弄上海大地房地產(chǎn)有限公司7獨(dú)立15000324688265麗都別墅高涇路428弄上海國偉置業(yè)有限公司4獨(dú)立1238554970196西郊紫郡高涇路258弄上海長宇實(shí)業(yè)有限公司10獨(dú)立未定300800//綠洲江南園朱家角大淀湖畔上海住富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司5獨(dú)立234032956453022盈湖三島青浦勝利路500號上海華綺度假村5獨(dú)、聯(lián)92732003001310佳邸別墅青浦盈港路1555上海佳邸置業(yè)有限公司7獨(dú)立800026445096截止10月底，區(qū)域目前重點(diǎn)在售個案14個，供應(yīng)總套數(shù)達(dá)到700套、可售227套。從成交情況來看，由于徐徑板塊別墅項(xiàng)目已基本去化，現(xiàn)在的區(qū)域成交主要集中在趙巷和朱家角。而今年成交狀況比較好的是趙巷板塊的綠地國際山莊，該案4月1日開盤來，月度成交一直比較穩(wěn)定，10月更是成交8套，占據(jù)區(qū)域成交總量的25%。從建筑風(fēng)格看，朱家角憑借古鎮(zhèn)的文化底蘊(yùn)，融合了中式江南風(fēng)格別墅比較多，而徐徑和趙巷作為比較高檔的別墅區(qū)，走的基本是歐美風(fēng)格。 浦 東178。 區(qū)域現(xiàn)狀雖然別墅市場整體比較低迷，但浦東的別墅市場前景仍然很讓人期待，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)沒什么大規(guī)模的別墅，地塊的稀缺性更是不言而喻，而高品質(zhì)的更是鳳毛麟角。由于近幾年市政府的大力規(guī)劃發(fā)展，坐落在龍東大道內(nèi)的張江高科技園區(qū)發(fā)展最好，該大道是浦東目前最寬敞的道路，所以龍東大道兩側(cè)尤其是張江往南的地段的別墅，價位也相應(yīng)較高。而世紀(jì)公園附近的別墅在浦東的地位和虹橋別墅相類似，將是上海的頂級別墅。178。 區(qū)域主要在售個案（具體將在下一章節(jié)詳細(xì)分析） 南 匯178。 區(qū)域現(xiàn)狀南匯別墅市場的格局是2003年4月份初步形成的，做為浦東別墅的縱深發(fā)展或是延伸而正式形成其片區(qū)化獨(dú)特區(qū)域特征，也從而奠定了在上海別墅市場的獨(dú)立地位，而到2003年下半年開始往航頭鎮(zhèn)等方向發(fā)展，在經(jīng)歷了2004年“別墅年”的輝煌之后，2005年隨著大市場的不景氣，目前在所有別墅區(qū)域中顯得最為低迷。目前南匯別墅主要集中于康橋地區(qū)以及南六公路一帶，其中康橋別墅為重中之重，主要的幾個較大別墅均分布在此，如康橋半島、中科大學(xué)村等。而航頭、周浦及萬祥鎮(zhèn)也有一些別墅樓盤分布其中。178。 區(qū)域主要在售個案（具體將在下一章節(jié)詳細(xì)分析）三、競爭區(qū)域樓盤分析前 言在上一章節(jié)我們已經(jīng)提到過，目前上海的別墅主要集中在浦東、松江、青浦、閔行、南匯五個區(qū)，另外嘉定和寶山兩區(qū)也有部分別墅樓盤。本項(xiàng)目位于浦東世紀(jì)公園地區(qū)，無論從樓盤質(zhì)量還是銷售價格上來看都屬于頂級獨(dú)立別墅?？v觀全市別墅市場，獨(dú)立別墅主要集中在松江佘山板塊、青浦趙巷、徐涇板塊、閔行華漕板塊、浦東龍動大道板塊及整個南匯地區(qū)。從目前的市場情況來看，本項(xiàng)目的競爭樓盤主要位于浦東與南匯兩個區(qū)域，其中浦東的樓盤主要集中在龍東大道、世紀(jì)公園和金橋地區(qū)，南匯的別墅主要集中在周浦、航頭和南六公路沿線。下面我們將對這兩個競爭區(qū)域的樓盤做詳盡的分析。浦東地區(qū)案名地