上海某項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 09:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00030003000200035003000250035003000250035003000單套面積(M2)范圍百分比峰值百分比90110/1309090110/1309030110/1309090110/130909011090單套總價(jià)(萬(wàn)元/套)范圍百分比峰值百分比20403020403046204030205030204030均值單價(jià)（元/M2）單套面積（M2）單套總價(jià)（萬(wàn)元/套）28322967304330312999二、區(qū)域市場(chǎng)（一）區(qū)域市場(chǎng)分布寶山中心地區(qū)n 區(qū)位：地處寶山區(qū)東部，涵蓋了寶山鎮(zhèn)、吳淞鎮(zhèn)、友誼新村街道、海濱新村街道。n 區(qū)域概述216。 臨近寶山鋼鐵（集團(tuán)）公司，屬吳淞工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍。216。 整個(gè)區(qū)域以同濟(jì)路為界，劃分為東西兩塊。東塊以商業(yè)、居住區(qū)為主，發(fā)展較為成熟；西塊以工業(yè)區(qū)為主，區(qū)域環(huán)境較差。216。 交通較便利，隨著輕軌明珠線寶山延伸段工程、外環(huán)線越江工程的完工，屆時(shí)將有效地加強(qiáng)本區(qū)與外界的聯(lián)系。216。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較成熟，市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)良好。月浦鎮(zhèn)n 區(qū)位： 地處寶山區(qū)東北部，緊鄰寶山鋼鐵（集團(tuán)）公司。n 區(qū)域概述216。 受寶山鋼鐵（集團(tuán)）公司的帶動(dòng)，鎮(zhèn)區(qū)得到發(fā)展。216。 鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)環(huán)境相對(duì)較差，大部分地區(qū)仍以農(nóng)田為主。216。 鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)較晚，鎮(zhèn)內(nèi)居民以寶鋼職工為主。216。 區(qū)域內(nèi)主要依靠蘊(yùn)川路、江楊北路兩條交通主干道，進(jìn)行對(duì)外聯(lián)系。共康地區(qū)n 區(qū)位： 地處寶山區(qū)南部，距市區(qū)較近，與閘北、虹口區(qū)相接壤。n 區(qū)域概述216。 本區(qū)依靠地理位置的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展較為成熟。216。 區(qū)內(nèi)居住區(qū)集中，生活環(huán)境較好。216。 作為閘北彭浦新村的延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較成熟，市場(chǎng)反映較為熱烈。216。 受共和新路高架、地鐵一號(hào)線延伸工程即將竣工通車的利好消息促進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景良好。高境、淞南地區(qū)n 區(qū)位：地處寶山區(qū)東南部，與虹口、楊浦區(qū)相接壤，距市區(qū)較近。n 區(qū)域概述216。 區(qū)域內(nèi)存在大片工業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)用地，集裝箱堆場(chǎng)分布較廣。216。 居住區(qū)數(shù)量有限、規(guī)模不大，生活環(huán)境還有待進(jìn)一步改善。216。 區(qū)域交通主要逸仙路高架，隨著輕軌明珠線寶山段工程的實(shí)施，未來(lái)交通將得到很大緩解。顧村、楊行地區(qū)n 區(qū)位：位于寶山區(qū)中部。n 區(qū)域概述216。 區(qū)域環(huán)境較差，有大片地塊屬于為開(kāi)發(fā)階段。216。 區(qū)域交通不便捷，公共交通比較匱乏，雖為主干道的蘊(yùn)川路，目前運(yùn)營(yíng)能力尚顯不足。216。 生活機(jī)能不成熟，商服設(shè)施均集中在鎮(zhèn)中心。216。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受交通因素影響較大。大華地區(qū)n 區(qū)位：位于寶山區(qū)的最南部，距市區(qū)最近，與閘北、普陀兩區(qū)相接壤，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯。n 區(qū)域概述216。 依托地理優(yōu)勢(shì)，發(fā)展起步時(shí)間早，目前區(qū)內(nèi)發(fā)展已極為成熟。216。 上海北部地區(qū)的大型居住區(qū)，目前總規(guī)模已達(dá)120萬(wàn)M2。房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。216。 商服完善，生活機(jī)能成熟。216。 公共交通發(fā)達(dá)，隨著地鐵M7線（規(guī)劃中）的通車，將進(jìn)一步提高區(qū)域交通便捷度。祁連鎮(zhèn)n 區(qū)位：位于寶山區(qū)西南部，與普陀、嘉定區(qū)相接壤。n 區(qū)域概述216。 大部分地區(qū)為工業(yè)區(qū)，區(qū)域環(huán)境待進(jìn)一步改善。216。 上海大學(xué)新校區(qū)位于本區(qū)的東部，周邊環(huán)境相對(duì)較好。216。 商服設(shè)施主要集中在鎮(zhèn)中心和上海大學(xué)周邊。216。 房地產(chǎn)主要圍繞上海大學(xué)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。216。 區(qū)域交通尚不完善，隨著地鐵M7線（規(guī)劃中）的通車，交通狀況有望得到改善。（二）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展的成熟度和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，選定了三大區(qū)域進(jìn)行簡(jiǎn)要的競(jìng)爭(zhēng)比較分析。寶山中心及周邊地區(qū)共康地區(qū)大華地區(qū)區(qū)域特征 居住區(qū)成熟，生活設(shè)施完善。 公交線路眾多，水陸交通便捷。 未來(lái)有軌道交通經(jīng)過(guò)（輕軌明珠線延伸工程）。 受閘北彭浦居住區(qū)北沿，發(fā)展較成熟。 眾多大型商服設(shè)施進(jìn)駐，生活便利性大幅提高。 公交系統(tǒng)較發(fā)達(dá)。 有軌道交通（地鐵一號(hào)線延伸段）。 起步早，發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)。 大型居住社區(qū)，發(fā)展成熟。 商服設(shè)施完善，生活機(jī)能強(qiáng)。 公交系統(tǒng)較發(fā)達(dá)。 軌道交通規(guī)劃（M7線）。樓市行情（元/M2）360053004000450044005300產(chǎn)品形態(tài)多層為主，部分小高層代表個(gè)案四季花城住友寶蓮花園嶺南雅苑城投世紀(jì)名城美樹(shù)銘家康泰新城大華公園世家多摩園景客源來(lái)源 區(qū)域內(nèi)部客源為主。 寶鋼集團(tuán)內(nèi)部職工。 部分外地客源。 區(qū)域內(nèi)部客源為主。 彭浦新村客源。 市區(qū)內(nèi)因舊城改造而外遷的客源。 部分外地客源。 區(qū)域內(nèi)部客源為主。 市區(qū)內(nèi)因舊城改造而外遷的客源。 部分普陀、閘北、嘉定客源。 少量外地客源。三、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析（一）產(chǎn)品分析產(chǎn)品形態(tài)公寓型產(chǎn)品n 多層：目前為市場(chǎng)主力產(chǎn)品，市場(chǎng)接受度普遍較高。n 小高層：市場(chǎng)次主力產(chǎn)品，隨著開(kāi)發(fā)地塊的逐漸減少，土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度加大，未來(lái)將成為市場(chǎng)主力。該類產(chǎn)品目前市場(chǎng)接受尚存在一定抗性。n 高層：為目前市場(chǎng)的空白產(chǎn)品。別墅、類別墅型產(chǎn)品n 類別墅產(chǎn)品：主要為聯(lián)排別墅，目前在推個(gè)案僅1個(gè)——“錦秋加州花園”。其他產(chǎn)品形態(tài)尚未出現(xiàn)，如疊加別墅、雙拼別墅。n 別墅產(chǎn)品：即獨(dú)幢別墅，目前為市場(chǎng)空白點(diǎn)。面積配比房型面積（M2）戶數(shù)（戶）比例（%）1R6070102R8090140869911003051011101721111202523R1001101701197111120327121130306131140296141160984R130140100復(fù)式150以下13134815017087171200108200以上22總計(jì)2524100n 市場(chǎng)供應(yīng)主力房型為3R，%；次主力房型為2R，%。n 復(fù)式產(chǎn)品比例上升明顯，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)10%。n 主力2R的面積段主要控制在91100M2，這與寶山區(qū)總體市場(chǎng)供應(yīng)情況完全吻合。n 主力3R的面積段為111140M2
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1