地整體別墅市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-07-23 18:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方米，幢均價(jià)77萬/套，最高價(jià)為180萬/套；主題推廣語(yǔ)：悉尼花鄉(xiāng)，純美生活感動(dòng)濟(jì)南銷售分析：一期開發(fā)的VIEWHOUSE景觀洋房，推出市場(chǎng)不久即銷售結(jié)束。二期為Townhouse連排別墅， Townhouse別墅開盤價(jià)為4500元/平方米，最高價(jià)格為6000元/平方米。銷售最好的戶型面積為180－200平方米，現(xiàn)只剩260280平方米大面積Townhouse戶型。購(gòu)房客戶分析：項(xiàng)目購(gòu)房客戶中約有50%是來自周邊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的中層管理人員，約２５％來自各企業(yè)、機(jī)關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)和部分隱形收入者，另有約20%的客戶來自于濟(jì)南市個(gè)體、私營(yíng)企業(yè)主，另有５％的客戶是來自濟(jì)南周邊縣市的居民；對(duì)本項(xiàng)目的借鑒： 規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性。悉尼花鄉(xiāng)在規(guī)劃上設(shè)計(jì)中以“均好性”的綠化規(guī)劃、澳洲生態(tài)景觀貫穿社區(qū)的中軸線，開敞式的建筑規(guī)劃格局，做到組團(tuán)綠化與社區(qū)園林的融合，形成良好的社區(qū)景觀，成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)； Townhouse的建筑特色。 Townhouse別墅作為新型別墅產(chǎn)品登陸濟(jì)南，也成為悉尼花鄉(xiāng)在產(chǎn)品創(chuàng)新上的一大賣點(diǎn)； 準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格定位。悉尼花鄉(xiāng)一改濟(jì)南傳統(tǒng)別墅戶型面積大、總價(jià)高的特點(diǎn)，在別墅戶型面積上做到了160280平方米，主力戶型面積在200平方米左右，總價(jià)集中為120萬左右，在銷售上形成迅速消化的局面； 營(yíng)銷包裝及推廣。悉尼花鄉(xiāng)在營(yíng)銷包裝上形成自己的風(fēng)格和路線，玫瑰紅的標(biāo)準(zhǔn)色、清晰的LOGO標(biāo)示，感性的主題推廣和產(chǎn)品說明在市場(chǎng)上形成了項(xiàng)目特色。燕子山莊項(xiàng)目位置：歷下區(qū)燕子山路１８號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：。，5棟樓，共47套，復(fù)式21套，其中1/3—1/2屬定向開發(fā)（面向省委、市委等）；二期14棟獨(dú)棟別墅，戶型為二層帶閣樓或三層帶閣樓，獨(dú)棟別墅建筑面積600－900M2左右。開 發(fā) 商：山東匯雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售價(jià)格：一期銷售中起價(jià)6900元／M2，均價(jià)7500元／M2，目前成交最高單價(jià)為9000元/ M2；別墅銷售單價(jià)為15000－20000元/M2，現(xiàn)正進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，別墅正式銷售時(shí)間為2005年8月間。銷售分析：目前銷售率近３０％，銷售情況不大理想，主要原因在于價(jià)格過高。對(duì)本項(xiàng)目的借鑒：燕子山莊別
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