南京年度別墅市場分析(編輯修改稿)
2025-07-22 04:53 本頁面
【文章內容簡介】 （2）江寧開發(fā)區(qū)別墅群相對是一個較為廣泛的概念，由三個區(qū)域構成，將軍路區(qū)域、百家湖區(qū)域和高湖區(qū)域，隨著城市的擴張與交通的發(fā)展，區(qū)域將向第一居所過渡?！?百家湖區(qū)域在傳統(tǒng)的格局中，是作為獨立板塊存在的。在江寧的樓盤中，百家湖地區(qū)起步較早，迄今為止該地的樓盤建設已接近飽和，今后可能不會有大規(guī)模的別墅項目出現?！?而高湖板塊一直以來屬于周邊較大板塊的附庸，前有百家湖，后為將軍路?！?翠屏山別墅群是近年形成的一個新的熱點別墅區(qū)，由于該地區(qū)獨特的地性，良好的自然景觀環(huán)境，隨著牛首山、翠屏山區(qū)域的開發(fā)，共青團路的接通以及其他不斷出現的利好消息，已經較大限度的刺激該區(qū)域的發(fā)展，成為南京未來的中檔別墅主要聚集區(qū)。（3）湯山別墅群對于希望獲得休閑的第二場所的都市人而言，是個理想之處，目前該區(qū)土地資源開發(fā)已進入后期，而且由于其開采過度，政府開發(fā)限制的出臺，其前景不容樂觀。真正意義上的湯山別墅區(qū)將會逐漸消失。隨著一小時都市圈的發(fā)展，該區(qū)將會與句容、寶華等地區(qū)聯成一體。（4）溧水休閑度假別墅憑借其優(yōu)美的環(huán)境及良好的地域優(yōu)勢以及溧水民營開發(fā)區(qū)推動，是今后幾年休閑度假類別墅的主要供應地。溧水別墅以臥龍湖、東屏湖、天生橋、傅家邊及無想寺等區(qū)域。 別墅分布區(qū)域特征注：根據目前市場在售樓盤數量統(tǒng)計，江寧市場別墅數量占到了全市別墅市場的一半。類型代表個案特征城市別墅玉蘭山莊、金基唐城市區(qū)資源土地稀缺，項目周邊配套成熟，交通便利，成為真正第一居所。東郊別墅群仙林別墅金陵家天下、帝豪花園、沁蘭雅筑、香溪月園借助東郊與仙林獨特的自然環(huán)境、大學城人文優(yōu)勢，自成板塊。湯山別墅東湖麗島擁有獨特的賣點——湯山溫泉，由于缺乏政府規(guī)劃，使得區(qū)域形象一般，別墅關注度不高。江寧開發(fā)區(qū)別墅群愛濤漪水園、水韻別墅、頤和美地（西園東園）、中國人家等區(qū)域由于早期土地大量開發(fā)，后續(xù)發(fā)展空間有限，現已逐漸納入大將軍路別墅群的范疇。將軍路別墅群運盛美之國、左岸名苑、陽光四季、翠屏國際城、瑞景文華、盛唐藝郡等該地區(qū)良好的自然景觀環(huán)境，便利的交通，成為了南京市最大的別墅群區(qū)域，在售的樓盤別墅多達十幾家。遠郊別墅林語別墅、邊城、滿庭芳、白鷺湖山莊等2003年開始，南京遠郊別墅開始興起，開啟了南京別墅市場競爭新格局。根據別墅的市場分布特征，我們將南京的別墅市場分為近郊別墅（離市中心30公里內）與遠郊別墅（離市中心30公里外，30分鐘車程）兩大類。21 / 21產品特征分析別墅個案統(tǒng)計表(未統(tǒng)計市場潛在項目)個案占地（畝）建面（萬㎡）聯排面積單價總價套數層數花園面積雙拼面積價格總價套數層數花園面積運盛美之國60020176230550090120170310012026060001301203100160翠屏國際城220080220260580012014028100400270600014814100500瑞景文華340151772405500901102883502912957000205963180復地朗香5001802205500901109331202602804500120130723200山水華門355132002606000120160403未定//////瑪斯蘭德700
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