南京年度別墅市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-07-22 04:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （2）江寧開發(fā)區(qū)別墅群相對(duì)是一個(gè)較為廣泛的概念，由三個(gè)區(qū)域構(gòu)成，將軍路區(qū)域、百家湖區(qū)域和高湖區(qū)域，隨著城市的擴(kuò)張與交通的發(fā)展，區(qū)域?qū)⑾虻谝痪铀^渡?！?百家湖區(qū)域在傳統(tǒng)的格局中，是作為獨(dú)立板塊存在的。在江寧的樓盤中，百家湖地區(qū)起步較早，迄今為止該地的樓盤建設(shè)已接近飽和，今后可能不會(huì)有大規(guī)模的別墅項(xiàng)目出現(xiàn)?！?而高湖板塊一直以來(lái)屬于周邊較大板塊的附庸，前有百家湖，后為將軍路?！?翠屏山別墅群是近年形成的一個(gè)新的熱點(diǎn)別墅區(qū)，由于該地區(qū)獨(dú)特的地性，良好的自然景觀環(huán)境，隨著牛首山、翠屏山區(qū)域的開發(fā)，共青團(tuán)路的接通以及其他不斷出現(xiàn)的利好消息，已經(jīng)較大限度的刺激該區(qū)域的發(fā)展，成為南京未來(lái)的中檔別墅主要聚集區(qū)。（3）湯山別墅群對(duì)于希望獲得休閑的第二場(chǎng)所的都市人而言，是個(gè)理想之處，目前該區(qū)土地資源開發(fā)已進(jìn)入后期，而且由于其開采過度，政府開發(fā)限制的出臺(tái)，其前景不容樂觀。真正意義上的湯山別墅區(qū)將會(huì)逐漸消失。隨著一小時(shí)都市圈的發(fā)展，該區(qū)將會(huì)與句容、寶華等地區(qū)聯(lián)成一體。（4）溧水休閑度假別墅憑借其優(yōu)美的環(huán)境及良好的地域優(yōu)勢(shì)以及溧水民營(yíng)開發(fā)區(qū)推動(dòng)，是今后幾年休閑度假類別墅的主要供應(yīng)地。溧水別墅以臥龍湖、東屏湖、天生橋、傅家邊及無(wú)想寺等區(qū)域。 別墅分布區(qū)域特征注：根據(jù)目前市場(chǎng)在售樓盤數(shù)量統(tǒng)計(jì)，江寧市場(chǎng)別墅數(shù)量占到了全市別墅市場(chǎng)的一半。類型代表個(gè)案特征城市別墅玉蘭山莊、金基唐城市區(qū)資源土地稀缺，項(xiàng)目周邊配套成熟，交通便利，成為真正第一居所。東郊別墅群仙林別墅金陵家天下、帝豪花園、沁蘭雅筑、香溪月園借助東郊與仙林獨(dú)特的自然環(huán)境、大學(xué)城人文優(yōu)勢(shì)，自成板塊。湯山別墅東湖麗島擁有獨(dú)特的賣點(diǎn)——湯山溫泉，由于缺乏政府規(guī)劃，使得區(qū)域形象一般，別墅關(guān)注度不高。江寧開發(fā)區(qū)別墅群愛濤漪水園、水韻別墅、頤和美地（西園東園）、中國(guó)人家等區(qū)域由于早期土地大量開發(fā)，后續(xù)發(fā)展空間有限，現(xiàn)已逐漸納入大將軍路別墅群的范疇。將軍路別墅群運(yùn)盛美之國(guó)、左岸名苑、陽(yáng)光四季、翠屏國(guó)際城、瑞景文華、盛唐藝郡等該地區(qū)良好的自然景觀環(huán)境，便利的交通，成為了南京市最大的別墅群區(qū)域，在售的樓盤別墅多達(dá)十幾家。遠(yuǎn)郊別墅林語(yǔ)別墅、邊城、滿庭芳、白鷺湖山莊等2003年開始，南京遠(yuǎn)郊別墅開始興起，開啟了南京別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)新格局。根據(jù)別墅的市場(chǎng)分布特征，我們將南京的別墅市場(chǎng)分為近郊別墅（離市中心30公里內(nèi)）與遠(yuǎn)郊別墅（離市中心30公里外，30分鐘車程）兩大類。21 / 21產(chǎn)品特征分析別墅個(gè)案統(tǒng)計(jì)表(未統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)潛在項(xiàng)目)個(gè)案占地（畝）建面（萬(wàn)㎡）聯(lián)排面積單價(jià)總價(jià)套數(shù)層數(shù)花園面積雙拼面積價(jià)格總價(jià)套數(shù)層數(shù)花園面積運(yùn)盛美之國(guó)60020176230550090120170310012026060001301203100160翠屏國(guó)際城220080220260580012014028100400270600014814100500瑞景文華340151772405500901102883502912957000205963180復(fù)地朗香5001802205500901109331202602804500120130723200山水華門355132002606000120160403未定//////瑪斯蘭德700
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