南京高端別墅項目市場情況分析總結(編輯修改稿)
2025-07-14 00:09 本頁面
【文章內容簡介】 心通往項目地點的車程（時間及距離）及產品品質為標準。 此刻，產品的價值衡量標準除品質外，功能是另一主要（第一居所、第二居所、第三居所… ）評定標準，功能越趨近第一居所，項目定位也越趨向于高價位。（容積率越低別墅性質越純粹）別墅社區(qū)容積率社區(qū)歷史環(huán)境配套鐘山高爾夫純獨棟民國鐘山陵索菲特、高爾夫球場森湖溪谷純別墅現(xiàn)代溧水農業(yè)園酒店世外邊城純別墅現(xiàn)代森林農場多功能會所鴻信山河水純獨棟現(xiàn)代老山森林公園溫泉新湖仙林翠谷（仙林大學城以東）純別墅現(xiàn)代寶華山森林公園多功能會所復地朗香別墅（三期）純別墅前朝牛首山森林風景區(qū)多功能會所瑪斯蘭德上院純別墅現(xiàn)代翠屏山風景區(qū)城市周邊配套鐘山美廬純別墅民國范鐘山、國際賽馬場多功能會所天目水秀府綜社區(qū)現(xiàn)代范牛首山、翠平山城市周邊配套國信自然天成綜社區(qū)南朝老山森林公園商業(yè)、會所愛濤猗水園綜社區(qū)現(xiàn)代高湖、牛首山、翠屏山城市周邊配套國信秦淮綠洲綜社區(qū)現(xiàn)代東山鎮(zhèn)城市周邊配套翠屏國際城綜社區(qū)現(xiàn)代翠屏山風景區(qū)、環(huán)湖城市周邊配套依云溪谷純別墅現(xiàn)代仙林新區(qū)多功能會所未來公建香山湖一號綜社區(qū)現(xiàn)代珠江鎮(zhèn)江浦周邊配套別墅社區(qū)容積率社區(qū)歷史環(huán)境配套雷丁TOWN綜社區(qū)宋朝火山地址公園、定林寺未來公建奧斯博恩綜社區(qū)現(xiàn)代南京航空港附近商業(yè)街、公園山水風華綜社區(qū)現(xiàn)代人工景觀多功能會所未來公建匯杰文庭綜社區(qū)現(xiàn)代靈山北麓多功能會所未來公建棲園綜社區(qū)現(xiàn)代人工景觀南京外國語學校魯佩特莊園綜社區(qū)現(xiàn)代湖熟鎮(zhèn)湖熟村多功能會所新城尚東區(qū)綜社區(qū)現(xiàn)代人工景觀多功能會所未來公建 容積率一直是考量別墅檔次的一個重要指標，通過以上羅列目前南京主要在售別墅的容積率結合項目的售價等特征，我們可以看出容積率對于項目價格及品質等方面的重要影響，這也是該項目可以高售價的一個重要原因，單就容積率方面就可以看出項目之間品質的差異；另一方面也不可忽視的就是別墅的內部配套，鐘山高爾夫的索菲特酒店及標準18洞高爾夫球場都開創(chuàng)了南京別墅的先河，使得項目的綜合競爭力得到極大提升。第三章 南京別墅市場價格分析地區(qū)項目名稱產品類型面積價格備注城東鐘山美廬獨棟40046022000雙拼39018000鐘山高爾夫獨棟700110030000－河西紫檀雅居聯(lián)排33038015000－六合華歐友好城聯(lián)排1735000遠郊溧水森湖溪谷獨棟19027070009000遠郊聯(lián)排－－句容新湖仙林翠谷（仙林大學城以東）獨棟28010000遠郊聯(lián)排2302807500世外邊城獨棟2803209600遠郊江寧國信秦淮綠洲聯(lián)排2489200－疊加184200雷丁TOWN聯(lián)排2052309500遠郊翠屏國際城獨棟60022000－雙拼260360－聯(lián)排200300－項目名稱產品類型面積價格備注復地朗香別墅（三期）獨棟80820000雙拼28030415000聯(lián)排24030412000魯佩特莊園雙拼遠郊疊加1902103400江寧城開湯山公館疊加1081425900聯(lián)排1602019000合院22114932瑪斯蘭德上院獨棟36554020000聯(lián)排20
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