【正文】 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3．北新區(qū)未來城市功能定位必然呈現(xiàn)多元化布局。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北新區(qū)由于過去對其定位的制約，各項市政配套設(shè)施極度匱乏，無論在道路建設(shè)、醫(yī)療保健、教育科技、商務(wù)功能等都存在很大的空白，在此條件下，大規(guī)模開發(fā)住宅項目面臨的直接問題就是生活不便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。方案設(shè)想，市區(qū)輕軌設(shè)計為地下穿越式，城鄉(xiāng)結(jié)合部輕軌設(shè)計為地面高架，郊區(qū)與烏魯木齊周邊城市相接將設(shè)計為地面軌道。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。另一方面配合北部生態(tài)居住生活區(qū)的形成，以郊居化生活理念和國際化生態(tài)化的居住環(huán)境來刺激中心區(qū)居民對于健康的高尚生活區(qū)的渴求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2．在今后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，將進(jìn)一步配合“城市北擴(kuò)、東延、西進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在城市新區(qū)特別 是房地產(chǎn)開發(fā)項目周邊，將優(yōu)先安排道路、給排水、燃?xì)?、熱力、公共交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃。今后，各有關(guān)部門要在 2020 年 1 月底以前精簡、壓縮、清理 1/3 以 上的審批事項。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。外地單位購買商品用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他用房，購房金額在 30 萬元以上且在首府有實際住所，符合入（立）戶條件的 ,可申請減免 1 人的城市增容費。 2020 年 12 月 31 日前已購房改房上市交易的，暫不收取土地出讓金。 7．預(yù)售及按揭政策： 烏魯木齊預(yù)售管理依據(jù)的是《城市商品房預(yù)售管理辦法》，但在 別墅的預(yù)售條件上，原則上要求主體封頂方可辦理《預(yù)售許可證》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)開發(fā) /銷售情況 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 施工面積 萬㎡ 萬 ㎡ 萬㎡ 970 萬 ㎡ 竣工面積 萬㎡ 萬 ㎡ 萬㎡ 406 萬 ㎡ 完成投資額 億元 40 億元 億元 億 元 商品房銷售額 億元 億元 億元 億 元 商品房銷售面積 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 萬 ㎡ 住宅銷售額 億元 億元 億元 億 元 住宅銷售面積 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 萬 ㎡ 住宅銷售均價 1866 元 /㎡ 1886 元 /㎡ 1914 元 /㎡ 1996 元 /㎡ 商品房空置面積 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 萬 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20202020房地產(chǎn)開發(fā)/銷售情況050010001500新開工/施工面積竣工面積銷售面積新開工/施工面積 970竣工面積 406銷售面積 2020年 2020年 2020年 2020年 從上表可以看出，從 20202020 年以來，銷售面積逐年增長，與竣工面積漸呈反比，到 2020 年銷售面 積與竣工面積比例逐漸趨近于 1，由此可見，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的市場局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。另外根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心《商品住房購買對象分類表》統(tǒng)計，前兩月房地產(chǎn)銷售市場， 外來人口購房占到 5 成，其中新疆其他地區(qū)占 83%，內(nèi)地占 17%。 五、烏魯木齊房地產(chǎn)總體發(fā)展 趨勢分析 1． 烏市作為首府城市在吸引疆內(nèi)人員的購房優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯 2020 年，烏市房地產(chǎn)的各項指標(biāo)有了突破性的增長 ， 目前市場銷售狀況呈良性運轉(zhuǎn)， 可以說是供銷兩旺，銷售價格也有了較大提升。截止 2020 年 4 月，烏魯木齊樓市正待上市的開盤項目中，中小戶型比例逐漸增加，大戶型嚴(yán)重縮水， 因此，在市場供應(yīng)量減少的情況下，大戶型或有可能成為稀有產(chǎn)品，可吸引大部分二次置業(yè)或投資客戶群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。西南片區(qū)擁有包括： 半山灣畔、御墅臨峰等高檔樓盤。玫瑰園 半山灣畔 雪蓮山高爾夫 香格里拉最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 建筑品質(zhì)開始提升，但仍較為落后 在售別墅項目在平面規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林建設(shè)上都有了一定的進(jìn)步，但即使目前代表新疆別墅最高水平的綠城玫瑰園項目，在開發(fā)理念、現(xiàn)場管理、環(huán)境營造等方面與北京、深圳等地的別墅項目仍有較大的差距。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 近期市場走勢預(yù)測 由于本項目總體規(guī)劃已基本確定，品質(zhì)與價格處于烏魯木齊市上等水平。 ? 建筑品質(zhì)有所提升 與大德豪庭相比，如今的別墅項目在平面規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林建設(shè)上都有了 一定的進(jìn)步，尤其是綠城 ?玫瑰園項目，秉承綠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城地產(chǎn)公司在內(nèi)地多年的別墅開發(fā)經(jīng)驗，項目在開發(fā)理念、現(xiàn)場管理、環(huán)境營造等方面均遠(yuǎn)超其他別墅項目，成為了新疆高檔別墅的標(biāo)志性項目。 進(jìn)入 2020 年以來 ,烏市高檔住宅產(chǎn)品市場迅速升溫 ,綠城 ?玫瑰園、雪蓮山高爾夫均完成一期的銷售 ,開始建設(shè)二期 ,且價格均有突破 (綠城 ?玫瑰園二期銷售價格已超過 8000 元 /㎡ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。玫瑰園 半山灣畔 雪蓮山高爾夫 香格里拉最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目由浙江綠城集團(tuán)開發(fā)，憑借沿海城市別墅開發(fā)的先進(jìn)經(jīng)驗，綠城玫瑰園項目在規(guī)劃設(shè)計、立面風(fēng)格、園林建設(shè)等方面的開發(fā)水準(zhǔn)均高于其他項目，使得項目毗鄰東山公墓的劣勢得到有效弱化，銷售價格為烏市最高，銷售形勢也最被看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 半山灣畔 案名 綠城 就樓盤本身質(zhì)素而言，綠城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。玫瑰園 物業(yè)類別 聯(lián)排、獨立 開發(fā)商 新疆陽光綠城 建筑設(shè)計 浙江綠城 建筑單位 福建惠五建設(shè)工程有限公司 綠化率 35% 占地面積 約 300 畝 面積范圍 250350m2 總戶數(shù) 約 140 戶 主力戶型 250350m2 銷售動態(tài) 二期尾盤 平均價格 均價 6500 元 物業(yè)管理 浙江綠城 物管費用 元 /平米 付款方式 一次性、按揭、分期 公開日期 2020 年 5 月 售樓中心 烏魯木齊市南湖路 26 號 。 雪蓮山 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項目由浙江綠城集團(tuán)開發(fā)，憑借沿海城市別墅開發(fā)的先進(jìn)經(jīng)驗，綠城玫瑰園項目在規(guī)劃設(shè)計、立面風(fēng)格、園林建設(shè)等方面的開發(fā)水準(zhǔn)均高于其他項目，使得項目毗鄰東山公墓的劣勢得到有效弱化，銷售價格為烏市最高，銷售形勢也最被看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 就樓盤本身質(zhì)素而言，綠城玫瑰園 案名 綠城最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2020 年新推出的水清木華高層項目也迅速取得了 80%以上的銷售業(yè)績 (銷售均價 4200 元 /㎡，單套總價在 80 萬元左右 ),烏市 2020 年的高檔住宅煥發(fā)出了空前的消費潛力。此前大德豪庭的銷售價格不過 3000 元 /㎡左右，如今的別墅銷售價格已全面超過此價位，綠城 ?玫瑰園二期的銷售價格已突破 8000 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。綜觀今年內(nèi)下半年和明年即將推出來與本項目銷售檔期有所沖突的新盤， 具有以下幾個特點： ? 市場供應(yīng)量呈快速增長趨勢 由于以廣匯為代表開發(fā)的中低檔樓盤長期占據(jù)了烏市的住宅市場，使烏市的高端住宅市場尤其是別墅市場呈現(xiàn)長期的真空狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此前大德豪庭的銷售價格不過 3000 元 /㎡左右，如今的別墅銷售價格已全面超過此價 位，綠城玫瑰園的銷售價格更是已超過 6500 元 /㎡，據(jù)了解近期價格仍會上調(diào)。 ? 配套建設(shè)滯后 由在售的幾大別墅項目來看，均存在較嚴(yán)重的配套建設(shè)滯后問題，除綠城玫瑰園因與市區(qū)較接近，而且位處水磨溝公園和東山之間，生活配套和居住環(huán)境都具有較大 優(yōu)勢以外，半山灣畔和雪蓮山高爾夫的銷售均已遭遇了瓶頸，僅售出十幾套，制約銷售的主要原因之一就是配套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市上風(fēng)處，空氣質(zhì)量相對較好，西北片區(qū)擁有包括： 香格里拉美泉、大德豪庭、麗景江山等高檔樓盤。東山片區(qū)擁有包括：玫瑰園、雪蓮山高爾夫、水塔山莊、 優(yōu)詩美地、 水清木華等高檔樓盤。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由引可見 烏市作為首府城市在吸引疆內(nèi)人員的購房優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯， 而本地居民隨著住宅的更新?lián)Q代，二次置業(yè)需求量需要得到有效激發(fā)，因此此部分客戶群尚存在較大挖掘空間。其中， 高檔住宅上漲了 %，平均價格在 3066 元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 宗土地中，天山區(qū)共 4 宗，合計 畝；沙依巴克區(qū)公 7 宗，合計 畝；水磨溝區(qū)共 4 宗，合計 412 畝；新市區(qū) 4 宗，合計 畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【 結(jié)論 】 與內(nèi)地眾多城市房地產(chǎn)市場迅速升溫，市場呈現(xiàn)泡沫情況明顯不同，烏市房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)早在 03年就出現(xiàn)上漲趨勢，而后 0 05 年急劇下滑，供需均降。駐烏魯木齊各單位職工的住房需求應(yīng)通過房產(chǎn)交易實現(xiàn)。房屋購置 1 年后上市交易的，減免 1 人的城市增容費。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對一次性購買商品房（不含二手房）面積在 60 平方米以上或購房金額在 15 萬元以上的，可申請辦理 1 人（本人或配偶或未婚子女）的烏魯木齊市戶口并減免城市增容費。 3．在房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中，各項目審查、審批單位在現(xiàn)有審批程序的基礎(chǔ)上提高辦事效率，縮短辦事時限，進(jìn)一步縮減收費項目，降低收費標(biāo)準(zhǔn)，實行事前一次性收費。 四．烏魯木齊房地產(chǎn)市場分析 與內(nèi)地眾多城市房地產(chǎn)市 場迅速升溫，泡沫明顯不同，烏市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)幾年呈下滑趨勢，供需均降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 至?xí)r，乘輕軌從烏市城區(qū)到昌吉僅需 30 分鐘。遠(yuǎn)期 2020 年首府應(yīng)建成 50 公里左右的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，并形成 2— 3 條市域和市際軌道交通線；還要在城市內(nèi)部建設(shè) 10 條左右的快速地面公交走廊，組成城市快速地面公交系統(tǒng)；在此基礎(chǔ)上，優(yōu)化完善地面常規(guī)公共交通系統(tǒng)，形成城市內(nèi) 150 條左右的地面常規(guī)公交線路，使公交服務(wù)能覆蓋整個城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 這種區(qū)域性的功能分布已經(jīng)將北新區(qū)規(guī)劃成為烏魯木齊市城市發(fā)展中，采取南北兩側(cè)協(xié)同發(fā)展的“扁擔(dān)形 ” 格局的重要組成部分，擔(dān)負(fù)了城市重心北移有效疏散城市功能的作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從城市北擴(kuò)新區(qū)規(guī)劃思路上看，北新區(qū)規(guī)劃出多元化多功能的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：北京路北延、北外環(huán)路、烏奎路等區(qū)域主干道的規(guī)劃建設(shè)，打通了北新區(qū)與市中心、頭屯河區(qū)和東山區(qū)兩個城市副中心區(qū)的流通渠道，直接意義在于從時間和空間上拉近了北新區(qū)與三個城市中心的距離，并成為北部城市發(fā)展重心 —— 鐵路局片區(qū)的有機(jī)組成部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二步，推動烏魯木齊兩個國家級開發(fā)區(qū)在昌吉、阜康、米泉、五家渠市建立工業(yè)園區(qū)，充分利用國家級開發(fā)區(qū)的體制和政策優(yōu)勢，帶動整個烏昌地區(qū)工業(yè)特別是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。財政統(tǒng)一、市場統(tǒng)一、規(guī)劃統(tǒng)一，是烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的基本原則。 按照烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展要求，烏魯