【正文】 19 1 0 月蘇州住宅成交均價(jià)（元/ 平方米）環(huán)比圖020xx40006000800010000120xx14000160001800020xx0工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)2 0 1 0 年1 0 月 2 0 1 0 年9 月 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 分析： ? 環(huán)比情況來看， 10 月市場整體發(fā)揮還是不錯(cuò)，成交量和面積相比 9 月份略有下滑，但價(jià)格表現(xiàn)卻逆市而升，月度均價(jià)突破一萬一千元大關(guān)，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲了近一成。而平江區(qū)的成交增 長主要來自于政策房的發(fā)揮。而另一環(huán)比表現(xiàn)特別的是吳中區(qū)，成交面積的下滑幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于成交套數(shù)的下滑幅度，與園區(qū)相反，大戶型的成交比重相比 9 月份大幅提升，影響了小戶型的沖擊。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 20 10 月各區(qū)新增供應(yīng)與銷售比 10 月市場各區(qū)供銷比 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 分析： 10 月蘇州樓市住宅市 場新增供需表現(xiàn)與 9 月份不同，月度新增上市量的下滑，使得大部分區(qū)域新增供應(yīng)的表現(xiàn)，明顯不及去化的力度。 整體來看，排除平江區(qū)的異常表現(xiàn)， 10 月蘇州樓市在 9 月份的走好、以及地方版調(diào)控細(xì)則的暫未出臺(tái)下，成交走勢依然強(qiáng)勢，從而使得新增供應(yīng)略顯不足，跟不上去化的力度。 “銀十月”成交走好，全市均價(jià)再創(chuàng)新高 10 月蘇州樓市，盡管成交量相比 9 月份有所下滑，但變動(dòng)不大，整體成交發(fā)揮依然相當(dāng)搶眼，以 6223 套的簽約量完美演繹了“銀十月”的旺季力度，特別是地方版“限購令”的傳言但并未出臺(tái)，給調(diào)控帶來了一定的緩沖期，一定程度上加速了部分項(xiàng)目的推盤表現(xiàn)和中高端購房需求的釋放，從而也使得成交價(jià)格進(jìn)一步提升，創(chuàng)造了月度均價(jià)的歷史新高。而 10 月的最后一周，原本放出消息將出臺(tái)的蘇州版“限購令”也一再難產(chǎn)，蘇州版調(diào)控新規(guī)成為月度樓市關(guān)注焦點(diǎn)，也將持續(xù)成為 11 月份的樓市焦點(diǎn)。 高新區(qū)、相城區(qū)方面，月度新增供需比均達(dá)到 左右，這兩個(gè)區(qū)域 10 月份的新增上市量均超過 9 月份，可供選擇的增多，也是區(qū)域成交上漲的關(guān)鍵，不過相比 10 月份成交市場 的走好，新增供應(yīng)僅僅達(dá)到相對(duì)平衡，區(qū)域也依然期待新增市場的活躍表現(xiàn)。 ? 從均價(jià)環(huán)比來看，除了平江區(qū)在政策房的發(fā)揮影響下，月度均價(jià)有一定下滑外，其他區(qū)域價(jià)格表現(xiàn)均呈現(xiàn)上漲趨勢，特別是滄浪區(qū)和吳中區(qū)，在高端別墅項(xiàng)目的成交影響下，價(jià)格上漲較大。 ? 從成交面積環(huán)比來看，與套數(shù)環(huán)比的變化相差不大。相城區(qū)、高新區(qū)在新盤或新房源的供應(yīng)提升下，成交有明顯的增長。金閶區(qū)平江區(qū)的價(jià)格波動(dòng)小，主要基于去年同期高端項(xiàng)目的發(fā)力，而今年這兩個(gè)區(qū)域主要是普通住宅和政策房的成交，因而實(shí)際均價(jià)還是大幅上揚(yáng)的。 ? 從成交面積的同比來看，跟套數(shù)的下滑幅度差不多，可見 10 月份的成交房源戶型比例上，整體跟去年差不多。 10 月銷售同環(huán)比分析 附表： 10 月銷售同比 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同比 類別 20xx 年第 10 月 20xx 年第 10 月 變化量 變動(dòng)幅度 成交套數(shù)（套） 7753 6223 1530↓ ↓ 成交面積（㎡） 1906003↓ ↓ 成交均價(jià)（元 /㎡） ↑ ↑ 各區(qū)成交套數(shù)同比 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 16 1 0 月蘇州住宅成交套數(shù)( 套) 同比圖849160333921110821189950250500750100012501500175020xx22502500工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)2 0 1 0 年1 0 月 2 0 0 9 年1 0 月 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 各區(qū)成交面積同比 1 0 月蘇州住宅成交面積( 平方米) 同比圖04000080000120xx016000020xx00240000280000320xx0360000400000工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)2 0 1 0 年1 0 月 2 0 0 9 年1 0 月 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 各區(qū)成交價(jià)格同比 1 0 月蘇州住宅成交均價(jià)（元/ 平方米）同比圖020xx40006000800010000120xx14000160001800020xx0工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)20 10 年10 月 20 09 年10 月 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 分析： 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 17 ? 從 10 月份的同比數(shù)據(jù)來看，盡管 20xx年 10 月份的整體發(fā)揮尚屬不錯(cuò)，但相比樓市表現(xiàn)異常的 20xx 年，旺季的成交力度還是有所不及，成交套數(shù)和面積同比均下滑了兩成左右；而成交價(jià)格方面，盡管自年初就開始了調(diào)控的趨勢，但整體表現(xiàn)依然一路上揚(yáng)，比去年同期上漲了近四成。 中心城區(qū)滄浪區(qū)、金閶區(qū)成交下滑，平江區(qū)政策房發(fā)力 中心城區(qū)方面，上月成交有所發(fā)力的滄浪區(qū)、金閶區(qū)本月成交情況均有一定下滑，金閶區(qū)的成交主要還是來自于金城 1958 項(xiàng)目，不過可售房源的限制，成交情況整體放緩。從成交項(xiàng)目來看，區(qū)域月底發(fā)力較大，新盤水韻花都本月下旬的開盤，不足 10 天時(shí)間簽約量達(dá)到 255 套，而該項(xiàng)目戶型種類多元化，適合人 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 15 群廣，再加上活力島板塊的未來前景，目前來看還是相當(dāng)受市場歡迎。 高新區(qū)新增房源表現(xiàn)突出 ，月度均價(jià)首超“ 9”字頭 高新區(qū)本月成交占比達(dá)到 16%左右，成交力度同樣超越 9 月份，主要源自區(qū)域新增市場的相對(duì)活躍。從項(xiàng)目表現(xiàn)來看， 9 月份創(chuàng)造成交高峰的吳中大道板塊三大主力項(xiàng)目：越湖家天下、招商小石城、新城金郡盡管依然保持了不錯(cuò)的發(fā)揮，但成交力度明顯減退。不過從成交 套均面積來看，表現(xiàn)不及 9 月份突出，月度成交套均面積僅 109 平方米，可見中小戶型房源本月還是占據(jù)了較大的比例。 蘇州全市住宅市場13個(gè)月成交走勢圖（2 009 .10 20 10. 10）0100020xx300040005000600070008000900010月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月日期成交套數(shù)020xx40006000800010000120xx14000成交均價(jià)成交套數(shù) 成交均價(jià) 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 在九月成交的走好下， 樓市調(diào)控的出臺(tái)，使得原本一片大好的全國樓市出現(xiàn)波動(dòng)的情緒，部分觀望情緒逐漸浮現(xiàn)。 從環(huán)比情況來看， 10 月份的新增量有一定程度的下滑。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 9 總之，加強(qiáng)政策房用地的供應(yīng)力度，增強(qiáng)政策 保障性住房的供應(yīng)，健全和完善政策性住房建設(shè)工程，與商品房市場平衡發(fā)展，才是房地產(chǎn)市場可持續(xù)性健康發(fā)展的關(guān)鍵。作為 20xx 年樓市號(hào)召的重點(diǎn)，蘇州在政策房用地的供應(yīng)上確實(shí)做到了持續(xù)的重視，