【正文】 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 1 20xx 年 10 月蘇州樓市研究報(bào)告 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 2 目 錄 一、宏觀政策 ...................................... 2 金融 ......................................................................... 2 政策法規(guī) ..................................................................... 4 市政建設(shè) ..................................................................... 6 二．土地市場(chǎng)月度分析 ................................ 6 土地出讓信息 ............................................................ 6 土地成交信息 ............................................................ 7 三、蘇州住宅市場(chǎng)月度分析 ............................... 9 10 月上市 量分析 ........................................................... 9 10 月蘇州樓市商品房銷(xiāo)售分析 ............................................. 11 20xx 年 10 月住宅類(lèi)房源銷(xiāo)售分析 .....................................................................11 10 月蘇州區(qū)域市場(chǎng)成交詳情分析 ...................................................................... 12 10 月銷(xiāo)售同環(huán)比分析 ....................................................................................... 15 9 月各區(qū)新增供應(yīng)與銷(xiāo)售比 .............................................................................. 20 月度市場(chǎng)總結(jié) ........................................................... 20 一、宏觀政策 金融 ? 央行上調(diào)六家銀行存款準(zhǔn)備金率 50 個(gè)基點(diǎn) 10 月 11 日上午，央行通知工農(nóng)中建四大國(guó)有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行，將提高上述幾家銀行的存款準(zhǔn)備金率，提高幅 度為 50 個(gè)基點(diǎn)。 ? 中國(guó)人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 中國(guó)人民銀行 19 日晚間宣布，自 20xx年 10月 20 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 3 其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %。除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。這是我國(guó)央行時(shí)隔 3 年后的首度加息。央行最近一次加息是在 20xx 年 12 月。至此，我國(guó)成為繼印度、巴西之后，又一選擇加息這一貨幣工具的新 興市場(chǎng)國(guó)家。 ? 住建部： 5 年期以上公積金貸款利率上調(diào)至 % 10 月 20 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布住房公積金存貸款利率調(diào)整通知，有關(guān)事項(xiàng)如下： 一、從 20xx年 10月 20 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。 二、從 20xx 年 10月 20 日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào) 和 個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %， 五年期以上從 %調(diào)整為 %。 三、從 20xx 年 10月 20 日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。 請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)各住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后各方面的反應(yīng)及出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并上報(bào)我部。 附表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表 項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 一、個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 上年結(jié)轉(zhuǎn) 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 五年以上 三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10% 同前 名城蘇州房產(chǎn)研究中心解讀 ：本月金融環(huán)境的表現(xiàn)主要在信貸和貨幣收緊方 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 4 面，從 10 月 11 日央行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率來(lái)看，明顯有對(duì) 9 月份再度沖高的貸款市場(chǎng)施加壓力，適度降低各大銀行的放貸能力，特別是房貸方面。而商業(yè)貸款、公積金貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)高，再度顯示了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心，適度加強(qiáng)了房貸壓力；同時(shí)，提高存 款基準(zhǔn)利率，進(jìn)一步收緊銀根，主要是抑制流動(dòng)性資金和通脹及應(yīng)對(duì)目前復(fù)雜的國(guó)際金融環(huán)境。 政策法規(guī) ? 江蘇省調(diào)整房地產(chǎn)契稅及個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策 10 月 11 日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅 [20xx]94 號(hào)）。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，提出如下貫徹意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 一、 關(guān)于調(diào)整契稅政策 。自 20xx年 10月 1 日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一 住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90 平方米以上， 144 平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按 %稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定 3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。凡在 20xx年 10月 1 日前已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理契約鑒證或登記，應(yīng)在 20xx 年 10月 20 日前到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。 對(duì)納稅人需享 受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房 [20xx]244 號(hào)）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房 [20xx]84 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)出具家庭唯一住房書(shū)面誠(chéng)信保證書(shū)（格式見(jiàn)附件）。納稅人誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅 收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 二 、關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅政策 。對(duì)出售自有住房并在 1 年之內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。