【正文】 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 1 20xx 年 10 月蘇州樓市研究報(bào)告 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 2 目 錄 一、宏觀政策 ...................................... 2 金融 ......................................................................... 2 政策法規(guī) ..................................................................... 4 市政建設(shè) ..................................................................... 6 二．土地市場月度分析 ................................ 6 土地出讓信息 ............................................................ 6 土地成交信息 ............................................................ 7 三、蘇州住宅市場月度分析 ............................... 9 10 月上市 量分析 ........................................................... 9 10 月蘇州樓市商品房銷售分析 ............................................. 11 20xx 年 10 月住宅類房源銷售分析 .....................................................................11 10 月蘇州區(qū)域市場成交詳情分析 ...................................................................... 12 10 月銷售同環(huán)比分析 ....................................................................................... 15 9 月各區(qū)新增供應(yīng)與銷售比 .............................................................................. 20 月度市場總結(jié) ........................................................... 20 一、宏觀政策 金融 ? 央行上調(diào)六家銀行存款準(zhǔn)備金率 50 個基點(diǎn) 10 月 11 日上午，央行通知工農(nóng)中建四大國有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行，將提高上述幾家銀行的存款準(zhǔn)備金率，提高幅 度為 50 個基點(diǎn)。 ? 中國人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 中國人民銀行 19 日晚間宣布，自 20xx年 10月 20 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 3 其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %。除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。這是我國央行時隔 3 年后的首度加息。央行最近一次加息是在 20xx 年 12 月。至此，我國成為繼印度、巴西之后，又一選擇加息這一貨幣工具的新 興市場國家。 ? 住建部： 5 年期以上公積金貸款利率上調(diào)至 % 10 月 20 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布住房公積金存貸款利率調(diào)整通知，有關(guān)事項(xiàng)如下： 一、從 20xx年 10月 20 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào) 個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。 二、從 20xx 年 10月 20 日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào) 和 個百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %， 五年期以上從 %調(diào)整為 %。 三、從 20xx 年 10月 20 日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。 請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)各住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后各方面的反應(yīng)及出現(xiàn)的新情況、新問題要及時處理并上報(bào)我部。 附表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表 項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 一、個人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 上年結(jié)轉(zhuǎn) 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 五年以上 三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮 10% 同前 名城蘇州房產(chǎn)研究中心解讀 ：本月金融環(huán)境的表現(xiàn)主要在信貸和貨幣收緊方 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 4 面，從 10 月 11 日央行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率來看，明顯有對 9 月份再度沖高的貸款市場施加壓力，適度降低各大銀行的放貸能力，特別是房貸方面。而商業(yè)貸款、公積金貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)高，再度顯示了國家對樓市調(diào)控的決心，適度加強(qiáng)了房貸壓力；同時，提高存 款基準(zhǔn)利率，進(jìn)一步收緊銀根，主要是抑制流動性資金和通脹及應(yīng)對目前復(fù)雜的國際金融環(huán)境。 政策法規(guī) ? 江蘇省調(diào)整房地產(chǎn)契稅及個人所得稅優(yōu)惠政策 10 月 11 日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅 [20xx]94 號）。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，提出如下貫徹意見，請遵照執(zhí)行。 一、 關(guān)于調(diào)整契稅政策 。自 20xx年 10月 1 日起，對個人購買 90 平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一 住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對個人購買 90 平方米以上， 144 平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按 %稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定 3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn)。凡在 20xx年 10月 1 日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記，應(yīng)在 20xx 年 10月 20 日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。 對納稅人需享 受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房 [20xx]244 號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房 [20xx]84 號）的有關(guān)規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。納稅人誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅 收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 二 、關(guān)于調(diào)整個人所得稅政策 。對出售自有住房并在 1 年之內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。