【正文】 店式公寓/ 70 .2 13416 1800 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 7 獨(dú)墅湖東 獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)月亮灣沿湖路東、體育中心南 蘇園土掛（ 20xx） 20 商服 /40 .7 29185 1800 獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)月亮灣影劇院西、藝苑路北 商服、酒店式公寓/ 70 .0 獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)藝苑路南、星湖街西 蘇園土掛（ 20xx） 21 商服 /40 .8 32923 1800 獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)月亮灣創(chuàng)苑路 北、星湖街西 商服、酒店式公寓/ 70 .5 金雞湖大道南、縱二路東 蘇園土掛（ 20xx） 22 商服（鄰里中心功能）/40 .2 12197 1500 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 土地成交信息 附表：蘇州 10 月成交土塊明細(xì)表 成交單位 地塊位置 編號(hào) 土地面積（㎡） 用途 /年限 容積率 建筑面積（㎡） 起報(bào)總價(jià)（萬元） 起報(bào)樓面單價(jià)（元 /㎡） 成交總價(jià)（萬元） 成交樓面單價(jià)（ 元 /㎡） 漲幅 蘇州新發(fā)市政公用發(fā)展有限公司 滄浪區(qū)南環(huán)西路南、福運(yùn)路西 蘇地 20xxG20號(hào) A 地塊 24315.6 城鎮(zhèn)住宅用地（定銷房）/70 按照批準(zhǔn)方案 3781 1555 4202 1728 11.1% 中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司蘇州分蘇繡路南、星漢街西 蘇園土掛（ 20xx） 15 6037.41 商務(wù)金融/40 .0 5 6977 2311 6977 2311 0 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 8 公司 恒豐銀行股份有限公司蘇州分行 翠園路北、宜必思酒店東 蘇園土掛（ 20xx） 16 4921.79 商務(wù)金融/40 .0 6 2954 1500 2954 1500 0 新光三越百貨股份有限公司 翠園路北、華池街西 蘇園土掛（ 20xx） 17 27528.94 批發(fā)零售、商務(wù)金融/40 .6 84 35000 3532 35000 3532 0 蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司 方洲路南、星塘街東 蘇園土掛（ 20xx） 18 34066.17 城鎮(zhèn)住宅（老年公寓）及配套商服/70、40 .3 21 6643 1500 6643 1500 0 數(shù)據(jù)整理：名城房產(chǎn)研究中心 分析： 本月成交土地 5 宗，成交土地面積 萬方，成交總建面積 萬方，成交總金額 億元， 其中一宗溢價(jià)成交，其他均為底價(jià)取得。各級財(cái)政部門應(yīng)積極支持房地產(chǎn)主管部門、地方稅務(wù)部門住房管理和稅收征管信息化建設(shè)，確保能夠全面、準(zhǔn)確地記錄個(gè)人住房保有、交易和稅收征管信息，實(shí)現(xiàn)部門之間信息共享。 一、 關(guān)于調(diào)整契稅政策 。除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào) 和 個(gè)百分點(diǎn)。納稅人誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅 收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。 三、蘇州住宅市場月度分析 10 月上市 量分析 區(qū)域 園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 上市面積（㎡） 0 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號(hào) 10 蘇州各區(qū)月度新增上市量（萬方）同比圖024681012141618202 0 0 9 年1 0 月 2 0 1 0 年1 0 月2 0 0 9 年1 0 月 0 0 2 0 1 0 年1 0 月 0 園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)蘇州各區(qū)月度新增上市量（萬方）環(huán)比圖048121620242832364020 10 年9月 20 10 年10 月20 10 年9月 20 10 年10 月 0 園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 數(shù)據(jù)來源于蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)，以新增預(yù)售量為基礎(chǔ) 分析： 從同比情況來看， 20xx 年 10 月份的新增上市情況明顯要好于去年同期，除了中心城區(qū)的金閶區(qū)和滄浪區(qū)本月沒什么新增上市外，其他幾大區(qū)域的新增市場整體表現(xiàn)還是較為活躍，同比去年 10 月份漲幅較大。而區(qū)域本 月普通住宅的成交熱點(diǎn)在新推項(xiàng)目上層 9 號(hào)及山合院的公寓方面，兩大項(xiàng)目成交套數(shù)均達(dá)兩百套以上，特別是上層 9 號(hào)項(xiàng)目，首批推出的 289 套房源基本去化一空，位置偏遠(yuǎn)帶來的價(jià)格的優(yōu)勢還是引導(dǎo)了極大的市場關(guān)注度。 ? 從成交套數(shù)的同比來看，成交的熱點(diǎn)依然在園區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)等方面，作為十一住博會(huì)的主場，往往能帶來月度成交的提升，因而無論是去年同期 還是今年，園區(qū)在 10月的表現(xiàn)力度均起到了絕對的支撐作用。但園區(qū)在套數(shù)的增長下成交面積卻反而下滑，主要源自 10 月份中新汀蘭、東方維羅納等部分小戶型項(xiàng)目的沖擊，一定程度上影響了區(qū)域成交套均面積，總成交量反而出現(xiàn)下滑。 信貸收緊，加息跟進(jìn) 二次調(diào)控除了在政策方面的發(fā)力，信貸方面也出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，央行針對幾大銀行存款準(zhǔn)備金率的提升，貸款基準(zhǔn)利率的提高，一定程度上限制了央行放貸的額度，提高了購房 者的資金壓力和還貸壓力；而加息的跟進(jìn)，是銀根收緊的信號(hào)，除了應(yīng)對們目前的通脹現(xiàn)狀，也是抑制流動(dòng)性資金減少資金大量涌入樓市的手段。園區(qū)板塊熱盤效應(yīng)較為明顯，房價(jià)飛漲首付款的提高，使得部分新興板塊的低單價(jià)低總價(jià)小戶型房源一經(jīng)推出便帶來極大的熱銷，再加上中高端項(xiàng)目在“限購令“傳聞沖擊下的發(fā)揮，使得成交環(huán)比出現(xiàn)小幅的增長。滄浪區(qū)大盤世茂運(yùn)河城依然是成交的主力，月度簽約量 122 套；中海胥江府也有 30 余套的去化，以及湖山新意、南門綠郡、金色家園等均有十幾套的發(fā)揮，不過整體簽約力度不及 9 月份；不過，盡管成交情況有所下滑，但滄浪區(qū)本月表現(xiàn)有新的亮點(diǎn)，新盤萬科長風(fēng)別墅項(xiàng)目的推出銷售，創(chuàng)造了不錯(cuò)的市場接 受度，古城情結(jié)、地域珍稀性均為該項(xiàng)目帶來了較大的市場關(guān)注度，首批 96 套上市房源本月簽約達(dá) 34 套 (地下室不另記 )，該項(xiàng)目千萬的總價(jià)表現(xiàn)是區(qū)域月度價(jià)格的有力支撐，也使得滄浪區(qū)均價(jià)遠(yuǎn)超過其他區(qū)域的表吸納。從項(xiàng)目表現(xiàn)來看，上半月有低總價(jià)小戶型項(xiàng)目中新汀蘭、華園星城、首開悅瀾灣的發(fā)力，也有針對改善性需求的海尚壹品、和風(fēng)雅致的熱銷；而下半月，盡管有小戶型東方維羅納的成交沖擊，但雙湖板塊高端項(xiàng)目國賓一號(hào)再度發(fā)力， 44 套新增房源去化一半；同一板塊大湖城邦云庭項(xiàng)目，在新房源的推出下也有所發(fā)揮，以及園區(qū)絕對大盤中海國際社區(qū)的長島灣和愛丁堡兩大社區(qū)精裝房源的集體發(fā)力；綜合創(chuàng)造了本月區(qū)域成交幅度的走高；同時(shí)，地方版“限 購令”將要出臺(tái)的傳聞，中高端項(xiàng)目簽約的發(fā)力，也是引導(dǎo)月度均價(jià)走至新高的關(guān)鍵。 從本月成交的商業(yè)用地來看，均為園區(qū)范圍內(nèi)，小規(guī)模為主。蘇州地稅部門表現(xiàn)，我市將按照上級相關(guān)要求來執(zhí)行。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部