南京紫園住宅及別墅競爭市場分析報告-wenkub
2023-02-27 13:30:32 本頁面
【正文】 式 9000三房 106120萬塞世香樟園 111 139091平米二房二廳一衛(wèi)、 114平米三房二廳一衛(wèi)及 128平米三房二廳二衛(wèi)特價房源7000，其他房源8000二房 72萬；三房 91102萬從銷售價格來看，除東方天郡價格略高外，亞東城、賽世香樟園價格均在 8000元 /平米左右，舒適三房主力總價在 100萬左右。 別墅市場競爭環(huán)境182。價格特征價格特征216。供銷情況供銷情況產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征216。216。 小結32 216。 小結30區(qū)域公寓市場未來總供應體量達 70萬平米，供應類型主要包括公寓及經(jīng)濟型別墅，本案即將面臨激烈的市場競爭項目名稱 未來供應體量（萬平米） 供應物業(yè)類型國浩顧家營項目 30 公寓 別墅鐘鼎雅居 住宅 15 經(jīng)濟型別墅紫金南苑 12 公寓鴻意星城 3 公寓宏圖上逸園 2 公寓鐘山晶典 10 公寓合計 72 /31城東房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境182。27地下室一層三層 二層393平米雙拼別墅戶型展示28主要 賣 點民國建筑國粹人文價 值 ，南京 歷 史文化精髓紫金山的 貴 氣血 統(tǒng) 及高端物 業(yè) 氛 圍自然景 觀資 源項目實景圖29城東房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境182。項 目概況 地址： 棲霞區(qū)國 際賽馬場 金 馬 路 占地： 10萬平方米總 建： 綠 化率 51%容 積 率 項 目 規(guī) 劃獨立 別 墅 38套，雙拼 別 墅 40套。216。 疊加別墅花園洋房、空中別墅平層、復式公寓復式部分平層、部分復式一期安置戶，已交付個案分析25216。物業(yè)形態(tài)：花園洋房、疊加別墅、電梯別墅、高層、小高層公寓除少量高層公寓外，所有房源皆為復式結構。項目概況216。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。景觀中軸貫穿東西，北側規(guī)劃 mini高爾夫練習場216。營銷情況：216。小區(qū)景觀設計由香港貝爾高林設計大師主理。主要賣點：多層產(chǎn)品稀缺居住氛圍佳地鐵樓盤緊鄰紫金山216。銷售價格銷售均價 950010000元 /平米，二房總價 90萬三房總價 110萬15推出時間 戶型 面積 供應量 去化量 去化率20230822 2/2/1 91101 36 35 97%3/2/1 105110 18 18 100%116 18 13 72%3/2/2 127131 54 52 96%4/2/2 140 10 10 100%20230922 2/2/1 91101 23 19 83%3/2/1 105109 18 15 83%3/2/2 129135 20 18 90%4/2/2 138 5 5 100%合計 202 185 92%近期推盤情況： 2023年 8月以來累計推出 202套房源，目前已去化 185套房源，去化率 92%， 2023年未推新房源。項目競爭分析 ： 該項目同本項目屬同一區(qū)域，后續(xù)供應量大，同本項目形成直接競爭關系。個案分析12推 盤時間 戶 型 面 積 （㎡） 總 推套數(shù) 銷 售套數(shù) 2/2/1 8688 154 18 28 62/2/2 64 03/2/1 28 12 2/2/1 87 132 262/2/2 99 11 0109 46 03/2/1 109 11 0123 14 03/2/2 129 28 0216。項目概況地址：棲霞區(qū)金馬路、石獅路交界處開發(fā)商：南京馬會置業(yè)有限公司占地： 89610㎡總建筑面積： 233538㎡216。項目目前供應項目以中小規(guī)模類型樓盤為主。 未來市場競爭格局182。Unique Partner Customer Skills 2紫園住宅及別墅競爭市場分析報告謹呈： 華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3市場競爭范圍界定4本案位于城東馬群片區(qū)，主要市場競爭來源包括仙林在內的大城東板塊在售住宅及別墅項目本案仙林片區(qū)城東片區(qū)5城東房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境182。 小結6城東并非南京市主要人口導入?yún)^(qū)，故住宅市場份額有限；從銷售情況看， 2023年上半年受到低迷市場環(huán)境影響，城東住宅成交量下降，整體市場表現(xiàn)不佳7分項目來看，城東目前在售項目主要集中分布在光華路、中山門大街、馬群三大片區(qū)， 2023年上半年，城東各項目月均去化套數(shù)不超過 20套，整體市場表現(xiàn)不及奧體板塊項目名稱 地址 占地（萬平米)總建(萬平米）推出時間2023年推出套數(shù)2023年去化套數(shù)去化速度（套 /月）物業(yè)類型 開發(fā)商宏圖上逸園 玄武區(qū)顧家營 3 5 202308 028（2023年尾 盤） 多層 宏圖地產(chǎn)天泓山莊 棲霞區(qū)馬群 20 202305 0 58 10 多層、小高、高層、別墅、洋房棲霞建設鐘山晶典 棲霞區(qū)金馬路 202312 606 72 10 小高層 國浩集團紫金南苑 玄武區(qū)長巷 25 202305 216 34 17 多層、小高、高層 德基地產(chǎn)鴻意星城 白下區(qū)星海路 6號 8 15 202309 0 65（ 07年存量） 小高層 鴻信地產(chǎn)江南明珠 白下區(qū)石楊路 2號 16 18 202303 100 55 13 多層 萬達地產(chǎn)216。216。項目規(guī)劃13棟 11F—16F 住宅樓， 1棟商業(yè)辦公樓以及會所、幼兒園、 3000㎡地面停車場組成。推盤節(jié)奏2023年 4月 19日推出 242套房源，目前僅成交 26套。項目主力戶型個案分析14宏圖上逸園216。162/2/1 90平米 3/2/1 110平米216。廣告訴求：宏圖大展17德基紫金南苑216。 216。主要賣點：區(qū)域配套成熟居住氛圍佳板塊形象高端3/2/1 115平米 2/2/1 92平米20鴻意星城216。銷售價格銷售均價 7400元 /平米，三房總價 8095萬21推出時間 戶型 面積 供應量 去化量 去化率20230918 2/2/1 92 48 48 100%3/2/1 109 90 84 93%3/2/2 129 90 38 42%復式 131135 13 8 62%150 3 2 67%192 10 0 0%合計 254 172 68%近期推盤情況： 20230918推出 254套房源，目前已去化 172套房源，去化率68%， 2023年未推出新房源223/2/1 109平米 3/2/2 129平米216。 別墅市場競爭環(huán)境182。地址： 棲霞區(qū)馬群新街216。216。產(chǎn)品特征 復式戶型設計較為新穎，上下層多面寬景陽臺，大尺度入戶花園；其客廳多為挑空設計，形成了超越其他房
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