天津別墅市場分析年度報告(參考版)
2025-02-14 20:04本頁面
【正文】 配套設(shè)施如供水、電暖、道路等均由開發(fā)商自行投資建設(shè)，由市政部門進(jìn)行運(yùn)營管理。在商業(yè)、教育、公交、環(huán)保、體育等方面投入巨資。京津新城的別墅項目也以此為主要的賣點，成功地銷售了前期開發(fā)的別墅。 點評： 京津新城處于城市的遠(yuǎn)郊，城市化水平較低，主要通過配套設(shè)施的營造，打造出獨具特色的休閑度假為核心的人文環(huán)境。配套主要是為配合項目規(guī)劃了與休閑娛樂相關(guān)的配套設(shè)施。 京津新城 項目 概況 投入 運(yùn)營狀況 溫泉度假村 80億立方米第三紀(jì)地?zé)釡厝?60余種溫泉池水； 38種保健礦物質(zhì)； 26萬平米休閑景區(qū)； 11套 VIP別墅； 148間客房； 2億元 盈虧平衡小有盈余 (門票 168,468元不等 ,旺季房間不足 ) 高爾夫球場 27洞國際標(biāo)準(zhǔn)球場 1億元 盈虧平衡 五星級酒店 占地 400畝 ， 建筑面積 16萬平米 ， 12套總統(tǒng)客房 ， 3369平米歌劇院 ， 3345平米國際會議中心 8億元 前期招商決策失誤重復(fù)建設(shè) 大學(xué)城 北京科技大學(xué)天津?qū)W院 一期建設(shè)，占地 375畝，建筑面積 2852平方米 5000萬 盈利 投入與運(yùn)營 點評： 有京津新城位于城市的遠(yuǎn)郊，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通便利性較差，主要依托京薊高速。針對客戶第二居所的需求，但隨著區(qū)域日趨成熟，針對的客戶層次將有所提升。創(chuàng)造了國內(nèi)以開發(fā)商為主導(dǎo)的新城開發(fā)模式 。 但目前銷售的三期濕地聯(lián)排別墅規(guī)劃的建筑密度較大，主要依托周邊的濕地公園的景觀優(yōu)勢為主要的賣點，基本上社區(qū)內(nèi)部沒有較好的景觀。北歐墅與東麗湖之間將建設(shè) 15萬平米的新城中心，集社區(qū)服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、娛樂休閑等功能于一體。北歐墅東側(cè)天津?qū)嶒瀸W(xué)校 05年投入建設(shè)。 1期聯(lián)排別墅 點評： 東麗湖萬科城經(jīng)過五年的開發(fā)已形成大規(guī)模的綜合居住社區(qū)。贈送私家中庭、錯落共享空間、超大露臺、親水平臺、陽光天窗等等 濕地島居別墅銷售狀況：共 291套， 2023年 7月 8日推出 60套； 10月 14日推出 44套，均在開盤一周內(nèi)全部售罄。墅 連排產(chǎn)品 雙拼產(chǎn)品 編號 A B C D E 戶型面積 180平米 185平米 210平米 170平米 250平米 花園面積 50平米 50平米 150平米 100平米 200平米 戶型 4室 2廳 3衛(wèi) 4室 2廳 3衛(wèi) 4室 2廳 3衛(wèi) 3室 2廳 2衛(wèi) 5室 2廳 4衛(wèi) 價格 萬元／平米 2 產(chǎn)品特點： 北歐簡約風(fēng)格。進(jìn)入三期，交通條件及區(qū)域配套的成熟，客戶具有了第一需求的轉(zhuǎn)化。 隨著區(qū)域環(huán)境的不斷改善，項目開發(fā)高層、洋房的產(chǎn)品形式，針對中端客戶，擴(kuò)大市場占有率。 隨著道路環(huán)境的改善，項目與市區(qū)的交 通問題得到解決 ； 隨著項目南部空港加工區(qū)的開工建 設(shè)，整個東麗湖區(qū)的外部環(huán)境也日益成熟。 但項目目前以周邊村鎮(zhèn)基本的商業(yè)配套為主，缺乏高品質(zhì)的商業(yè)配套和休閑娛樂方面的配套，周邊較為密集的化工廠也在一定程度上動搖了客戶的信心。 項目在樣板示范區(qū)做足文章的同時，對于廣告宣傳也毫不吝嗇，社會山的戶外路牌、報紙廣告、雜志廣告，還伴隨著各種數(shù)據(jù)庫營銷。在推高寬 house產(chǎn)品價位的同時，使該產(chǎn)品逐步得到主流市場的認(rèn)可。一戶人家的小院內(nèi)。 這樣的生活場景讓客戶產(chǎn)生了強(qiáng)烈的購買沖動。 可謂大手筆描繪的生活氛圍。 但項目在產(chǎn)品設(shè)計中存在著密度較高、進(jìn)深較長、采光不足等缺陷 項目亮點 天津市首個規(guī)模最大的體驗式樣板區(qū) —— 整個體驗區(qū)由社會山項目會所亦即售樓處，幼稚園，別墅區(qū)組成。 項目最核心的價值及亮點并不在產(chǎn)品本身，而是其所處的特定地點、特定故事和特定人物。 開發(fā)商 ：天津中新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售方式：自行銷售 開盤時間：一期 2023年 11月 10日（ 50套） 二期 2023年 5月 2日（ 82套） 產(chǎn)品類型：聯(lián)排、臨湖獨棟別墅（每戶均設(shè)地下室） 入住時間： 2023年 8月 31日 樣板間建成時間： 07年 5月 26日中式主題樣板間中堂府開放 工程進(jìn)度：開盤之前，一期全部封頂，二期蓋至一層 主力面積： 250400平方米（獨棟別墅 330平米左右） 現(xiàn)階段售價：聯(lián)排別墅均價 18000元 /平米 獨體別墅均價 25000元 /平米 項目客群： 回歸城市中心生活并偏好中式文化的高端人群， 也 有少量購買者作為會所用途。 TOWN中堂 項目簡介：該項目位于市中心老城廂地區(qū)， 03年這塊土 地拆平時，仍然矗立在這里的就是一些幾代
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