廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年度報(bào)告(參考版)
2024-08-14 04:08本頁面
【正文】 分母：竣工面積由于一般有約兩成的竣工面積是公建配套、回遷補(bǔ)償?shù)龋涣硗饧僭O(shè)滿足待銷面積（小于1年的空置量）將在本年度被均勻地吸納的條件。（見下表）?！百徶猛恋孛娣e”是指期內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。2010年1月27日 注1：由于“土地購置費(fèi)”與“土地購置面積”的統(tǒng)計(jì)口徑有所不同，故“土地購置價(jià)格”采用“土地成交價(jià)款”與“土地購置面積”相除而得的平均價(jià)格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真把握國(guó)家政策動(dòng)向，密切關(guān)注市場(chǎng)變化，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過大，積累了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述，2009年我省房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)暢旺，到位資金充裕，房地產(chǎn)完成開發(fā)投資呈逐季上升趨勢(shì)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要指標(biāo)均接近或超過歷史最高水平。關(guān)于房?jī)r(jià)。%%，市場(chǎng)消化能力已接近歷史最高水平。新開工面積從第三季度開始增長(zhǎng)，第四季度增長(zhǎng)幅度較大，但年度同比仍是負(fù)增長(zhǎng)，%，這將影響今年市場(chǎng)的供應(yīng)量。與上年相比，%，%，%。寬松的貨幣政策和暢旺的銷售市場(chǎng)使得房地產(chǎn)到位資金充裕、銷售回籠資金增長(zhǎng)較快。表9 房地產(chǎn)空置數(shù)據(jù)表 單位：萬m2時(shí)間空置類型總數(shù)住宅辦公樓商業(yè)其他累計(jì)2008年末空置面積其中待銷滯銷積壓滯銷和積壓累計(jì)2009年末空置面積 其中待銷 滯銷 積壓 滯銷和積壓 2009年度新增空置面積其中待銷滯銷和積壓圖十三 廣東近年年末商品房空置情況（七）珠三角各市簡(jiǎn)況表10 珠三角各城市（不含深圳）房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)比較情況 單位：億元、萬m元/m2城市時(shí) 間開發(fā)投資施工面積新開工面積竣工面積商品房銷售面積商品房銷售額商品房銷售均價(jià)年末空置面積廣州市2008年88532009年9351同比（%）珠海市2008年69882009年7485同比（%）佛山市2008年53842009年6251同比（%
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