【文章內容簡介】 ， 西鄰南京仙林大學城；周邊緊鄰 312國道 、仙林大道 、 湯龍公路 、 以及規(guī)劃中地鐵 2號線 ， 交通極為便捷 。 目前本案距南京市區(qū)約 25公里 ， 待仙林大道竣工后本案至南京市區(qū)的距離可縮短至 20公里 。 新湖 .仙林翠谷總占地面積約 955畝 ， 地塊周邊是連綿起伏的山體 、 丘陵和自然湖泊 。 本案共分 5期開發(fā) ,前期產品定位為具有別墅風情的小院排屋 。 目前正在建設中的一期總占地面積約 270畝 ,東西高差 20米 。 共分為 5個組團 :沿湖組團包括 13幢獨立別墅 、 會所和樣板區(qū)； A、 B、 D組團為北美風格小院排屋 ， C組團為南加洲風格小院排屋 。 在戶型面積設計上我們提倡經濟 、 實用 ， 所有排屋戶型面積都控制在230－ 280， 這也沿襲了新湖集團打造 “ 大眾精品 ， 城市經典 ” 的開發(fā)理念 。 周邊配套信息： 學校：仙林大學城目前 11所高校 農貿市場：寶華鎮(zhèn)政府已按規(guī)劃在建農貿市場 ， 今后小區(qū)內會有商業(yè)中心和超市 。 醫(yī)院：目前依托于仙林大學城 ， 三級甲等醫(yī)院鼓樓醫(yī)院 公園：本案緊鄰寶華山國家 4A級森林公園 購物商場：大城名店購物中心 ， 金鷹國際購物中心 交通狀況：項目坐落于寶華山國家 4A級森林公園西側 ， 北接 312國道 ， 西接湯龍公路 ， 仙林大道直達小區(qū)主入口 ， 建設中的地鐵二號線仙林東延站距本案約 8公里左右 （ 小區(qū)有定時區(qū)間車往返 ） 價格情況： 2023年 3月 25日，開盤價格為 120～ 190萬 /套 2023年 6月 25日，聯(lián)排別墅為 150～ 200萬 /套 2023年 9月 28日，面積為 240～ 290m2的別墅價格在 188～ 260萬 /套 2023年 4月 8日，一期售完，即將推出 250m2聯(lián)排別墅，均價在 9000～ 10000元 /m2 2023年 5月 27日，推出新的聯(lián)排別墅，面積約 250m2，大約總價在 220萬左右。 綜合上述信息來看，本項目依舊在售，從價格層面來看，從 08年初期別墅均價在 7200元 /m2到09年的一路攀升到 9000多元 / 2023年 6月左右時期的 8500元 /m2，總體依舊呈現(xiàn)出增長的趨勢。從戶型的角度來看，本案例中，大多數(shù)的戶型都在 250平米左右，比較適中，同時由于總價僅僅在 200萬左右吸引了很多的購買者?？傮w的去化速度還是不錯的。 南京環(huán)紫金山板塊分析 —— 頂級別墅聚集地 主力面積 400600 主力總價 1000萬以上 環(huán)紫金山板塊區(qū)位 “ 紫金山是南京的綠心”，它的生態(tài)源區(qū)面積有 30多平方公里。包括鐘山南麓、北麓以及余脈富貴山、九華山、雞籠山和玄武湖。資料顯示，這一源區(qū)的森林面積約 23平方公里，是南京城區(qū)最重要的自然植被集中分布區(qū)，發(fā)揮著調節(jié)城市環(huán)境、保護森林生態(tài)系統(tǒng)景觀與生物多樣性的城市森林功能。紫金山作為具有深厚文脈與歷史底蘊的風景名勝，有別于老山、將軍山等純自然山脈，因而具有非常稀缺的得天獨厚的價值。 。 環(huán)紫金山板塊土地屬性 ? 地理位臵 —— 地近城市中心地帶 ? 風景秀麗 —— 紫金山、玄武湖風景區(qū) ? 便捷交通 —— 地鐵二號線， 312國道、寧杭和滬寧高速 ? 配套完善 —— 近城市中心，完善的配套設施 自古以來紫金山一直以來是南京的代名詞，不僅為國人所熟知，也是大家心中的旅游圣地，在中國人心目中擁有極高地位。其開發(fā)歷史大致如下： 紫金山有別墅從民國就開始，不過民國時代紫金山上的別墅主人主要以 達官貴人為主，比如說宋美齡的別墅 —— 美齡宮。 近幾年來，紫金山別墅因經濟發(fā)展再次發(fā)展。位于紫金山內的 帝豪花園 別墅是南京最早的別墅之一，現(xiàn)在也是投資價值最高的別墅之一，它在南京可謂家喻戶曉。從帝豪花園開始，環(huán)紫金山開始建設很多別墅。在紫金山周圍，東到馬群，北到 312國道北側的聚寶山，西到衛(wèi)崗，已經聚集了棲霞天泓山莊、鐘山國際高爾夫、陽光聚寶山莊、中住君臨紫金、鐘山美廬、中冶鐘鼎山莊、建發(fā)紫園等眾多堪稱南京重量級的中高端物業(yè)。 紫金山板塊因為位于主城區(qū)，風景資源得天獨厚，人文沉淀深厚，多年來，一直是南京高端別墅的聚集區(qū)，也是南京人心中最理想的生態(tài)居住區(qū)。但紫金山因是國家5A風景區(qū)及中山陵園所在地一直被禁止開發(fā)，屬于極稀缺資源，只有極少量別墅用地供應。而且也只有極少數(shù)別墅項目能在風景區(qū)內，除了帝豪花園，其他項目都不能算是風景區(qū)內別墅，皆屬于環(huán)紫金山板塊別墅項目。環(huán)紫金山別墅除了少量拍賣地塊，如鐘山高爾夫和陽光聚寶山莊屬于大體量項目，其他別墅地塊主要來源于原建筑拆遷改造建設。目前該板塊在售的別墅僅有 鐘山國際高爾夫、中冶鐘鼎山莊、鐘山美廬 等別墅項目。隨著周邊開發(fā)已經非常成熟，紫金山周圍今后也很難有此類別墅，這基本意味著紫金山板塊別墅開發(fā)進入尾聲。 環(huán)紫金山板塊發(fā)展歷史 —— 一直高端 環(huán)紫金山板塊在售項目 項目 占地面積 (萬平米 ) 建筑面積 (萬平米 ) 容積率 物業(yè)類 型 主力面積 單價 總價 鐘山高爾夫 69 810 獨棟 6501000 30005000萬 鐘山美廬 10 獨棟 400470 1500萬 雙拼 360390 700800 紫園 10 聯(lián)排 275 800萬 中冶鐘鼎山莊 疊加 270400 5601200萬 板塊 指標 獨棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 紫金山板塊 累積上市量（套） 120 88 71 48 累計成交量（套） 98 82 45 48 累計成交比例（ %） % % % 100% 紫園 項目規(guī)劃以及布局： 紫園位于南京市棲霞區(qū)馬群老街南片十九號，北側為天泓山莊；東面與海軍醫(yī)學院交接，約有 600米長，南面與馬群原有的商業(yè)街隔寧杭路相望；西側為環(huán)陵路，正對全國著名風景區(qū)、南京歷史人文氣息最為濃厚的鐘山風景區(qū)東南面山麓。小區(qū)組團結構，整體小區(qū)分為各自獨立又相互聯(lián)系的五個塊狀的功能組團，會所商業(yè)中心、聯(lián)排別墅區(qū)、疊加別墅區(qū)、小高層洋房區(qū)、花園觀山洋房區(qū)。項目中疊加別墅面積約為 23520平方米，聯(lián)排別墅約為16660平方米。 交通方面： 地鐵二號線 配套設施方面 ： （ 1）醫(yī)療衛(wèi)生設施：按千人指標設 70平方米的醫(yī)療衛(wèi)生用房 （ 2）文化體育設施：小區(qū)設會所，文化站，活動中心等文體設施 （ 3）商業(yè)服務設施：小區(qū)于會所處布臵超市、書店、藥房、郵政、金融網(wǎng)點等商業(yè)設施。 享受馬群周邊商業(yè)配套。 建筑風格 ： 中式風格 地址： 南京鼓樓區(qū)中山北路 容積率： 綠化率： 40% 建筑面積： 104246m2 建筑占地面積： 93644m2 2023年 07月 15日 建發(fā)在售 130平方米花園洋房，價格為 20230元 /平方米，聯(lián)排別墅 275平方米，價格為 26000元 /平方米，一次性付款 99折優(yōu)惠。 2023年 06月 20日 在兩套位于 7棟的聯(lián)排房源。將先推出 2 30棟疊加房源，具體信息尚不確定。 2023年 03月 22日 目前僅剩 5套聯(lián)排別墅在售，面積 275330平米，均價 22023元 /平米。 2023年 03月 04日 目前在售聯(lián)排別墅，面積 275330平米，均價 23000元 /平米，僅剩幾套。 2023年 02月 25日 預計 3月份推出聯(lián)排別墅，共 8套，面積在 250320平米，價格預計為 22023元 /平米。 2023年 12月 31日 紫園目前剩 2套聯(lián)排，價格 2202323000元 /平米， 255270平米不等，新房源推出時間待定。 2023年 12月 11日 在售 14套聯(lián)排別墅，面積從 255270平米不等，均價 22023元 /平米。 2023年 12月 09日 紫園目前在售 14套聯(lián)排別墅，面積從 255270平米不等，均價 22023元 /平米 2023年 12月 01日 紫園目前還剩十幾套聯(lián)排在售，面積從 255270平米不等，均價 22023元 /平米 2023年 10月 27日 目前聯(lián)排別墅還剩 78套，面積為 255270平米之間，均價 19000元 /平米，公寓暫無房源。 2023年 08月 19日 項目共有 33棟包括 10棟聯(lián)排別墅、 7棟疊加別墅、 5棟花園洋房、 10棟山景洋房所組成，共 543戶，其中山景房（多層＋小高層）占大多數(shù)，有 308套，面積從 90－ 200平米不等，主力戶型是 130平米的三房兩廳兩衛(wèi)；聯(lián)排別墅有 69套，面積 250320平米，主力戶型是 319平米的五房四廳五衛(wèi)；此外還有 116套疊加別墅和 50套平層花園洋房 入網(wǎng)總套數(shù) 可售 認購 成交 銷售面積 均價 成交比 344 1 3 252 47312 20230 % 價格情況： 鐘山國際高爾夫 建筑風格 ：意大利式風格 、 美式 、