上海別墅市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 08:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 政策擠壓下，特別是對別墅轉(zhuǎn)讓實行重稅的新政使高檔別墅市場中本就為數(shù)不多的投資客黯然出局，一些有購買能力的自住者也開始持幣觀望，上海的高檔別墅市場銷售速度略微有所放緩。l 頂級別墅波瀾不驚由于核心高檔別墅區(qū)域的土地供應十分有限，加之頂級高檔別墅設(shè)計、建造上的要求較高，客戶需求穩(wěn)定，消化速度緩慢。故總價1000萬以上的頂級別墅仍然保持相對穩(wěn)定的銷售勢頭。位于上海市青浦朱家角的東方港灣金杰，以臨淀山湖和高爾夫球場為賣點。2005年4月開盤，一期推出63套，均價18000元/平方米，目前所剩不多。值得關(guān)注的是，臨大湖的17套1000平方米以上大面積頂級別墅全部售出，購買者均為上海本地和香港的高端客戶。l 上海高檔別墅租賃市場穩(wěn)定，租金上升目前上海高檔別墅租賃市場供應增長穩(wěn)定，近幾個月隨著需求市場的強力推動，整體租金已經(jīng)開始有回升勢頭出現(xiàn)；空置率方面也已經(jīng)穩(wěn)定在一個較低的水平。常駐上海的歐美外資企業(yè)高級人員是高檔別墅租賃市場的最主力需求群體。目前上海虹橋、浦東(張江、碧云、康橋)是兩個最為成功的高檔別墅租賃社區(qū)，租金可達到4000——8000美金/套、月。今年年底即將交房的青浦趙巷板塊，也是值得期待的區(qū)域。l 青浦別墅2005年均價走出一根圓滑的拋物線青浦別墅2005年均價走出一根圓滑的拋物線，價格由2月的最高點13794元/平方米，下滑到4月的12620元/平方米。自2005年2月以來，連續(xù)三個月別墅成交量比較低迷，約為2004年底月均成交量的50％左右。 從成交數(shù)據(jù)來看，青浦別墅基本都屬于中高檔產(chǎn)品，成交均價在10500~16000元/平方米這個價格段。4月區(qū)域別墅均價下跌主要是10500~11500元/平方米這個價位段的別墅比例增高引起的。 2004年6月至2005年4月，青浦共成交別墅627套，月均成交57套別墅。主力面積段為300~350平方米，共計177套，％，這個面積段主要由新典別墅、西郊古北國際別墅、西郊紫郡別墅、中海翡翠湖岸等組成，共約139套。 在單套別墅面積大于500平方米的樓盤中，西郊新典別墅占據(jù)24套、恒聯(lián)名人世家有19套，約占總共97套的44％。 在成交價格方面，2004年6月至2005年4月，青浦別墅成交的主力總價段為400萬~500萬元，共173套，次主力段則是300萬~400萬元，為138套，％。 2004年6月至2005年4月青
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