上海別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 08:09本頁(yè)面
【正文】 ，，供求比為1∶。由于該板塊2004年沒(méi)有新增的別墅用地，因此該板塊后期仍保持供小于求的局面。l 浦東碧云國(guó)際社區(qū)，開(kāi)發(fā)商惜售，出現(xiàn)轉(zhuǎn)售為租的趨勢(shì)。碧云社區(qū)是上海唯一通過(guò)國(guó)際ISO1400環(huán)境認(rèn)證的區(qū)域。這里已入住的10萬(wàn)人中，境外人士就占了60%，尤以歐美人士居多，素有“小小聯(lián)合國(guó)”之美譽(yù)，已吸引了來(lái)自全球500強(qiáng)企業(yè)的幾十位總裁級(jí)人物的入住。碧云社區(qū)早期開(kāi)發(fā)的別墅，如碧云別墅、碧云花園等，出租率高達(dá)90%以上，租金回報(bào)率也是浦東各板塊里最好的。2005年浦東只有百富麗山莊一個(gè)純別墅項(xiàng)目上市，位于世紀(jì)公園板塊。由于市中心別墅的稀缺和旺盛的需求量，碧云板塊別墅更是供不應(yīng)求。由于租金回報(bào)率高，別墅市場(chǎng)近期又出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象。維詩(shī)凱亞的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始醞釀轉(zhuǎn)售為租的方案。l 佘山板塊頂級(jí)別墅銷售平穩(wěn)，銀湖別墅3月放量成為亮點(diǎn) 1月2月3月4月5月6月位置佘山月湖山莊001012佘山紫都上海晶園002322佘山佘山高爾夫別墅011010佘山銀湖別墅101311375泗涇佘山寶石別墅100130泗涇恒聯(lián)名人世家500100趙巷中海翡翠湖岸146534趙巷在佘山別墅板塊的客戶構(gòu)成中，有超過(guò)5成的買家都是境外人士，另外還有不少是有海外生活背景的中國(guó)人。這些高端人士的投資觀更多地包含了一個(gè)置業(yè)的理念，更注重的是一種資產(chǎn)的擁有，甚至是一種收藏的概念。因此政策并沒(méi)有給佘山在售的別墅項(xiàng)目造成影響。佘山銀湖別墅今年4月份共推出62套別墅,現(xiàn)在只剩下8套。其銷售業(yè)績(jī)不僅是佘山板塊的亮點(diǎn)，在整個(gè)上海的別墅市場(chǎng)上遙遙領(lǐng)先。此外，中海翡翠湖岸在上半年共推出了34套別墅，銷售情況也不錯(cuò)。而在佘山核心版塊中，除了紫都上海晶園3月推出了39套別墅外，其他項(xiàng)目都在消化老的供應(yīng)量，大面積、高總價(jià)、高物業(yè)費(fèi)制約了他們的去化速度。2005年下半年，佘山板塊將會(huì)有世茂佘山別墅，紫圓（二期），御宮御墅，恒聯(lián)名人世家（二期）等一批高檔別墅陸續(xù)上市，而青浦朱家角作為又一個(gè)高檔別墅板塊，也會(huì)有海源別墅，綠洲江南園（二期）的應(yīng)市。高檔別墅品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更激烈。
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